Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta es para comprar una participación de un solar: el 33,33% de la propiedad. El precio de salida son 7.726,70 €, pero solo obtienes un tercio. No se exige depósito (no consta en los datos). Cuidado con la copropiedad: los titulares de las otras dos terceras partes tienen derecho a tanto (preferencia) y la gestión del solar será conjunta.
1/3 del pleno dominio de solar en Azuaga (Badajoz) en subasta
Se subasta una tercera parte indivisa del pleno dominio de un solar de 462,29 m² en Azuaga (Badajoz), con un valor de ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (7.727 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 4.678 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se indica depósito obligatorio, por lo que puede que solo necesites identificarte para pujar. La puja mínima no consta; el umbral del 50% (3.863,35 €) es referencia para la adjudicación si no hay pujas superiores. Puedes pujar por encima del precio de salida (7.726,70 €) para asegurar la adjudicación.
Se subasta una tercera parte indivisa del pleno dominio de un solar de 462,29 m² en Azuaga (Badajoz), con un valor de tasación y precio de salida de 7.726,70 €. La hipoteca previa a favor de Banco Santander está liquidada económicamente pero sin cancelar en el Registro, lo que exige verificar su situación registral antes de pujar. Como copropiedad parcial y sin referencia de mercado local, la inversión conlleva un riesgo alto y una oportunidad limitada. Es imprescindible comprobar la inexistencia de otras cargas, la situación posesoria y calcular la viabilidad de adquirir solo una parte del inmueble.
Lo bueno
IA- Precio de salida igual a la tasación: referencia clara.
- Hipoteca liquidada económicamente, sin riesgo de reclamación.
- Sin cargas adicionales conocidas.
- Superficie de solar considerable (462 m²) en zona de Azuaga.
- Subasta finaliza dentro de varios meses (septiembre 2026): tiempo para preparar la puja.
Lo delicado
IA- Se vende solo 1/3 del pleno dominio: no controlas el inmueble.
- Posible derecho de tanteo y retracto de los copropietarios.
- El valor de mercado estimado es inferior al precio de salida: no hay descuento.
- Ubicación en Azuaga (Badajoz) pero subasta se celebra en Barcelona: puede ser un inconveniente para visitar el solar.
- Sin depósito indicado: puede que no se exija, pero verificar con la entidad gestora.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo complejo por su naturaleza de cuota indivisa. El valor de subasta (7.726,70 €) equivale a la tasación del tercio, pero el valor de mercado del solar completo se estima en 23.180 € (según el BOE). No hay cargas cuantificadas relevantes. La hipoteca liquidada es favorable. La viabilidad de la inversión depende de la posibilidad de adquirir las otras cuotas o de alcanzar un acuerdo con los copropietarios.
El riesgo es alto principalmente por tratarse de una cuota indivisa (1/3 del pleno dominio) sobre un solar, lo que implica depender de otros copropietarios para cualquier uso, venta o adjudicación. Además, aunque la hipoteca está liquidada económicamente, no se ha cancelado registralmente, lo que puede generar problemas en la inscripción de la adjudicación. La falta de información sobre la situación posesoria y cargas detalladas añade incertidumbre, pero no hay señales de ocupación conflictiva ni cargas cuantificadas adicionales.
Sin tasación independiente ni precio de mercado de referencia para el solar, el descuento respecto al valor real es desconocido. La valoración oficial asigna 7.726,70 € a la tercera parte, pero al no haber datos de €/m² municipales no se puede estimar una posible infravaloración. Sin tasación: score 0 por falta de referencia, por lo que la oportunidad es baja. Además, la utilidad de una copropiedad indivisa limita mucho su atractivo inversor.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas activas. La hipoteca del Banco Santander está liquidada económicamente, pero aún figura inscrita. Posibles costes de cancelación registral a cargo del comprador. No hay otras cargas cuantificadas.
No se ha fijado un importe de puja mínima. El primer postor puede ofrecer el valor de subasta (7.726,70 €) o una cantidad superior. Los umbrales del 50% (3.863,35 €) y 70% (5.408,69 €) aplican en caso de que no haya pujas y se ejecute la adjudicación por estos porcentajes.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Llerena la cancelación registral de la hipoteca a favor de Banco Santander
- Solicitar nota simple actualizada del solar para descartar otras cargas o anotaciones preventivas
- Confirmar con el juzgado o la Seguridad Social si la subasta es judicial o administrativa y las condiciones de adjudicación
- Calcular el coste total incluyendo impuestos (ITP al 8% en Extremadura), honorarios y posibles gastos de división de la cosa común si se quisiera segregar
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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