Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Esta subasta la gestiona la Seguridad Social por deudas con la Tesorería. El valor de salida es 57.400 €, pero no se ha fijado una puja mínima ni se exige depósito para participar (al menos no consta en la ficha). Es importante saber que, aunque no haya cargas ahora, al comprar deberás asumir el pago del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Cataluña es del 8-10%, y también puede haber una afección de ITP de 5 años (desde 2022).
Local de 35 m² en Barcelona, en subasta de la Seguridad Social
La Seguridad Social subasta un local en planta sótano de 35 m² en la calle Romaní 12 de Barcelona, con un precio de sali…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (57.400 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 40.707 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl no especificarse depósito ni puja mínima, se entiende que la subasta acepta posturas desde el valor de salida (57.400 €). El incremento de puja no está definido, pero suele ser libre. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (28.700 y 40.180 €) pueden aplicarse en caso de que no haya postores y se solicite la adjudicación por esas cantidades.
La Seguridad Social subasta un local en planta sótano de 35 m² en la calle Romaní 12 de Barcelona, con un precio de salida y tasación de 57.400,42 €. No se registran cargas cuantificadas, aunque existe una afección por ITP y AJD con fecha de 2022 que no afecta al precio de adjudicación. La subasta finaliza el 29 de julio de 2026 y no se requiere depósito previo para pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas (según la información disponible)
- Pleno dominio del 100% del inmueble
- Tasación oficial disponible (57.400 €)
- Subasta directa con fecha lejana (julio 2026), da tiempo para prepararse
- Ubicación en Barcelona, zona con demanda inmobiliaria
Lo delicado
IA- No consta información sobre la ocupación actual del local
- Posible afección de ITP y AJD por 5 años desde 2022 (anotación registral)
- El valor de subasta está en el rango de mercado, sin descuento evidente
- Falta precisión en la estimación de mercado (confianza baja)
- Superficie reducida (35,72 m²) y en sótano, lo que puede limitar usos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo se subasta por el procedimiento de la Seguridad Social, sin depósito obligatorio y sin puja mínima publicada. Al no haber cargas registradas, el comprador recibe el inmueble libre de gravámenes, salvo la posible afección fiscal del ITP (anotación nº 3 de 2022). La valoración de mercado estimada (50.512-64.288 €) tiene confianza baja, por lo que se recomienda una tasación independiente. El umbral del 50% (28.700 €) y 70% (40.180 €) del valor de subasta son referencias para posible adjudicación en segunda o tercera subasta, pero aquí solo hay una subasta directa.
Riesgo bajo (20/100). No constan cargas ni gravámenes cuantificados que lastren la operación. La advertencia sobre cargas o gravámenes anteriores es estándar y no implica un riesgo concreto. No hay indicios de ocupación ni problemas posesorios. La única particularidad es la afección por ITP y AJD con plazo hasta 2027, que debe ser asumida por el adjudicatario, pero no supone un importe adicional sustancial.
El precio de salida es exactamente el valor de tasación (57.400,42 €), por lo que no hay un descuento inicial respecto a la tasación. Sin tasación de mercado independiente y con una valoración de mercado estimada entre 50.512 € y 64.288 €, el margen de oportunidad es limitado. La puntuación de oportunidad es de 40/100 debido a la falta de descuento sobre la tasación oficial y la incertidumbre sobre el valor real del inmueble.
Para el pujador
IANo constan cargas anteriores. Sin embargo, existe una anotación de afección del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) por un plazo de 5 años desde el 23 de diciembre de 2022. Esto significa que, si se transmite el inmueble, el comprador podría estar sujeto a responder por deudas fiscales del anterior propietario relativas a ese impuesto. Se recomienda cuantificar el importe con un gestor.
No se ha establecido una puja mínima en la ficha. El valor de subasta (57.400 €) es el precio de salida. Los umbrales de adjudicación del 50% y 70% (28.700 y 40.180 €) son referencias legales en caso de que no haya postores y se solicite la adjudicación por esas cantidades.
- Confirmar con el registro de la propiedad la titularidad y posibles cargas no reflejadas en el edicto.
- Visitar el inmueble para verificar estado físico, accesos y adecuación al uso previsto.
- Solicitar a la Unidad de Recaudación Ejecutiva el detalle de la afección por ITP y AJD y su posible impacto económico.
- Analizar la demanda de alquiler o venta de locales similares en la zona de San Andrés del Palomar para evaluar rentabilidad.
- Revisar la normativa urbanística municipal sobre usos permitidos en planta sótano y posibles limitaciones.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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