Subasta judicial en vía de apremio, ejecución hipotecaria del Juzgado de 1ª Instancia nº 31 de Madrid. El titular registral es Caixabank (anteriormente Caja Madrid), y el ejecutante actual es AP Malbec Bidco SARL, un fondo. La vivienda es habitual, por lo que aplica la moratoria de lanzamiento para casos de vulnerabilidad (Ley 1/2013). El riesgo de ocupación es real. Las cargas son cuantiosas: hipoteca de 250.300 € (probablemente el saldo pendiente supere los 168.406 € reclamados) y embargos de TGSS que suman unos 32.000 € sobre la mitad de la finca. El comprador se subroga en la hipoteca, por lo que debe negociar con el banco o pagar el saldo. Sin tasación independiente, es clave obtener una valoración actualizada.

El riesgo es alto porque la vivienda es la habitual de los ejecutados, lo que anticipa un posible desalojo conflictivo. Además, la hipoteca principal (250.000 €) y el embargo de la TGSS (23.000 €) se transmiten al adjudicatario, salvo que se cancelen con el precio del remate. La certificación registral detalla cargas cuantificadas: si el precio final no las cubre, el comprador deberá pagar la diferencia o negociar con los acreedores. La finca no está coordinada con el catastro y la referencia catastral podría tener errores, lo que añade incertidumbre jurídica.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 250.300 € podría estar por encima del valor real de mercado, ya que la vivienda tiene solo 40,09 m² y está en zona periférica de Madrid. No se dispone de un precio de mercado comparable que permita calcular un descuento, por lo que la oportunidad económica es incierta. El embargo de la Seguridad Social (aproximadamente 23.000 €) y la hipoteca pendiente (250.000 €) reducen el margen neto si no se logra una adjudicación muy por debajo del valor de subasta.