Esta subasta es judicial: un juzgado vende la casa para cobrar una deuda. Para pujar necesitas depositar 11.378 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer céntimo. El plazo para pujar acaba el 27 de julio de 2026. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría...). Además, el BOE advierte que el inmueble puede tener cargas anteriores que tendrás que asumir (por ejemplo, una hipoteca). Es muy importante que consultes la certificación de cargas y el edicto completo antes de pujar.
Vivienda unifamiliar en Beniel en subasta judicial: 227.567 € y sin puja mínima
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar adosada en Beniel, Murcia, con un valor de salida de 227.567,04 € y sin puj…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (227.567 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 214.159 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. El depósito obligatorio es de 11.378 € (se devuelve si no ganas). Las pujas se incrementan en tramos de 2.275,68 €. Si ganas, tienes que pagar el resto del precio en 40 días. Si tu puja no alcanza el 70% del valor de subasta (159.296,93 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70% o un tercero puede mejorar tu puja en los 10 días hábiles siguientes.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- URBANA: NUMERO SEIS: Vivienda unifamiliar adosada, tipo dúplex, con el número 6. Dirección catastral: CL PINTOR MURILLO 11 Es:1 Pl:DP Pt:06 DH-06 1/DP/06 C.P.30130 BENIEL. Consta de tres plantas: planta de semisótano, destinada a cochera y plantas baj…
📍 c/ Pintor Murillo, 11
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30030000736716
- Catastro: 5733001XH7153D0006YE
- Finca registral 7295. Registro de la Propiedad nº7 de Murcia, Finca de Beniel
LOTE 2.- URBANA NÚMERO CUARENTA Y SIETE de la propiedad horizontal del conjunto residencial denominado LONDRES, compuesto de dos bloques independientes unidos por una calle peatonal central privada denominada Europa, en la ciudad de Cartagena, Diputación de Sa…
📍 c/ Europa, 8
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30014000326269
- Catastro: 8064201XG7686S0047KL
- Finca registral 44718. Registro de la Propiedad nº2 de Cartagena, Finca de San Antón
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Pintor Murillo, 11
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar adosada en Beniel, Murcia, con un valor de salida de 227.567,04 € y sin puja mínima. La finca, de 245,62 m² construidos más terraza de 45,9 m², es la vivienda habitual de los demandados, pero no consta visita ni situación posesoria exacta. No se dispone de tasación oficial, lo que limita la valoración de la oportunidad. El depósito requerido es de 11.378,35 € y las pujas se incrementan en tramos de 2.275,68 €. Es fundamental revisar la certificación de cargas para identificar gravámenes previos y planificar la visita al inmueble antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con terraza, 245 m² construidos en Beniel (Murcia)
- Valor de subasta inferior a la estimación de mercado
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe
- Depósito asequible (11.378 €, solo el 5% del valor de subasta)
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial del inmueble
- Vivienda habitual de los demandados: posible riesgo de ocupación y dificultades de desalojo
- Existen cargas (hipoteca y embargo) sin importe cuantificado en la documentación disponible: habrá que asumirlas o negociarlas
- No es posible visitar el inmueble (solo con autorización del ocupante)
- La estimación de mercado tiene baja confianza
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con dos lotes independientes. Este lote (lote 1) corresponde a una vivienda unifamiliar en Beniel. El valor de subasta es 227.567 €, sin tasación oficial. Se estima un valor de mercado entre 313.411 y 398.887 €, lo que arroja un descuento potencial significativo. La subasta no tiene puja mínima, por lo que se puede pujar cualquier cantidad. El depósito exigido es de 11.378 €. Según el art. 670 LEC, si la mejor puja no alcanza el 70% del valor de subasta (159.296,93 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o un tercero puede mejorar la puja en los 10 días hábiles siguientes. Es crucial obtener la certificación de cargas del Registro para conocer el importe exacto de las cargas (hipoteca y embargo) antes de pujar.
Riesgo medio porque, aunque hay cargas registrales declaradas, su importe concreto no se ha cuantificado en el BOE; la subasta incluye la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores, lo que podría implicar asumir deudas no reflejadas si no se investigan. Además, al tratarse de la vivienda habitual de los demandados y no poder visitarse sin autorización del ocupante, existe incertidumbre sobre el estado real del inmueble y posibles dificultades para el desalojo. No se han identificado señales de riesgo alto como embargos cuantificados o procedimientos de ejecución hipotecaria adicionales, pero la falta de información sobre la situación posesoria y cargas exactas eleva la cautela necesaria.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el valor de subasta es de 227.567,04 €, al no existir una tasación oficial no podemos calcular un descuento real sobre el valor de mercado. La estimación catastral no está disponible, y los valores de mercado en Beniel para viviendas similares rondan entre 313.411 y 398.886 € según datos de superficie y municipio, lo que sugiere un potencial descuento implícito de entre el 27% y el 43% si se adjudica al precio de salida. Sin embargo, esta horquilla tiene una confianza baja y no sustituye una tasación profesional. La ausencia de puja mínima puede facilitar una adjudicación por debajo del valor de subasta si no hay competencia, pero también refleja que el juzgado no garantiza un precio mínimo.
Para el pujador
IAEl BOE indica que se cancelarán la carga que origina la subasta y las posteriores, pero se mantienen las cargas anteriores (hipoteca y embargo). No se ha podido extraer el importe concreto de la certificación de cargas descargada (es una guía genérica). Es imprescindible obtener la certificación registral actualizada para conocer las cifras exactas. Si hay hipoteca, deberás subrogarte o pagarla; si hay embargo, podría responder la finca.
Sin puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad superior a 0 €. El valor de subasta (227.567 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales, no un precio mínimo de salida.
- Solicita y revisa la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 7 de Murcia para conocer el importe exacto de hipotecas o embargos previos que subsistirán tras la adjudicación.
- Acude personalmente a la dirección (c/ Pintor Murillo, 11, Beniel) para verificar el estado exterior del inmueble e intentar contactar con los ocupantes para negociar una visita o conocer su disposición a abandonar la vivienda.
- Compara el precio de salida (227.567,04 €) con inmuebles similares en venta en Beniel para estimar el valor real de mercado; si es posible, encarga una tasación profesional antes de pujar.
- Presupuesta los gastos posteriores a la adjudicación: impuestos (ITP o IVA, según corresponda), gastos notariales, registrales y posibles costas judiciales, más los gastos de cancelación de cargas previas.
- Confirma el importe exacto del depósito (11.378,35 €) y prepara la financiación para el precio final que estés dispuesto a ofrecer, teniendo en cuenta los tramos de puja de 2.275,68 €.
- Lee el edicto completo y las condiciones particulares de la subasta en el Portal de Subastas del BOE, prestando especial atención a los plazos de mejora de postura y devolución de depósitos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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