Es una subasta judicial (ejecución hipotecaria) del BOE. Para participar, necesitas un certificado digital, registrarte en la plataforma de subastas del BOE y depositar 2.700 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero sí un tramo de puja de 1.080 €. Si tu puja es la ganadora, deberás pagar la diferencia entre lo depositado y el precio final. Además, te subrogas en la hipoteca de 31.350 €, es decir, asumes esa deuda.
Local comercial en Málaga en subasta judicial: ¿oportunidad sin tasación?
Subasta judicial en vía de apremio de un local comercial de 31,50 m² en Avenida San Sebastián nº4, Málaga, por ejecución…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 2.700 €. No hay puja mínima, pero el tramo entre pujas es de 1.080 €. Umbrales LEC: si la mejor postura es igual o superior al 70% del valor de subasta (37.800 €), se aprueba directamente; si es inferior, pueden abrirse plazos de mejora. La subasta finaliza el 27-07-2026 a las 18:00, con posible prórroga de hasta 24h si hay pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV. SAN SEBASTIÁN Nº4
Subasta judicial en vía de apremio de un local comercial de 31,50 m² en Avenida San Sebastián nº4, Málaga, por ejecución hipotecaria. El valor de subasta es de 54.000 € y la puja mínima es sin límite, con un depósito de 2.700 € (5%). No existe tasación oficial, lo que obliga a estimar el valor de mercado por cuenta propia antes de pujar. El inmueble está libre de ocupantes según el ejecutante, pero hay cargas por 31.350,17 € de principal hipotecario y posibles alertas de nuda propiedad o usufructo que deben verificarse en la certificación registral.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 54.000 €, relativamente bajo frente a la deuda reclamada (31.350 €).
- Depósito reducido: solo 2.700 € para participar.
- Local comercial, nunca fue vivienda habitual del deudor (menos complejidad en desalojo).
- Ubicado en una avenida de Málaga, zona potencialmente comercial.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, por lo que se desconoce el valor de mercado real.
- Carga hipotecaria de 31.350 € que el adjudicatario debe asumir (subrogación).
- Posible nuda propiedad o usufructo: podrías no adquirir el pleno dominio.
- Situación posesoria desconocida (no se sabe si está ocupado o libre).
- Advertencia de posible embargo registral adicional.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria en vía de apremio. El valor de subasta (54.000 €) es fijado por el juzgado, pero al no constar tasación, no podemos calcular el descuento. La deuda hipotecaria asciende a 31.350 € de principal (más 9.400 € estimados para intereses y costas). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que deberá confirmar el saldo pendiente con Caja Rural de Granada. Aparecen alertas de posible nuda propiedad y usufructo, lo que exige revisar la certificación registral. Recomiendo obtener una nota simple actualizada y verificar la ocupación antes de pujar.
Riesgo medio (55/100) porque, aunque no hay ocupantes conocidos y la subasta es judicial con origen hipotecario, existen alertas concretas: la certificación de cargas menciona posible nuda propiedad o usufructo, lo que limitaría la adquisición del pleno dominio. Además, el adjudicatario se subroga a la hipoteca existente (principal de 31.350,17 €) y debe confirmar el saldo pendiente con el banco. No hay información sobre el estado físico del local ni si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el coste real de la inversión.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El local se subasta por 54.000 € sin valor de tasación disponible, lo que impide calcular un descuento fiable. Para valorar la oportunidad, necesitas comparar con precios de mercado de locales similares en la zona (Gamarra, Málaga) y estimar posibles reformas. La puja mínima es sin límite, lo que podría permitir adjudicaciones muy por debajo del valor de subasta si no hay competencia, pero también implica riesgo de sobrepujar si no se fija un precio máximo basado en datos reales.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca a favor de Caja Rural de Granada por 31.350,17 € de principal (más 9.400 € estimados para intereses y costas). El adjudicatario se subroga en dicha hipoteca, debiendo confirmar el saldo pendiente con la entidad. Además, hay alerta de posible nuda propiedad y usufructo, lo que implica que podrían existir derechos de terceros sobre el inmueble que no se cancelan con la subasta.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde cualquier importe, pero ten en cuenta que el tramo mínimo entre pujas es de 1.080 €. El valor de subasta (54.000 €) es la referencia legal, no el suelo de puja.
- Consultar la certificación de cargas completa (disponible en el BOE) para verificar si hay cargas previas o limitaciones de dominio como nuda propiedad o usufructo.
- Investigar precios de mercado de locales comerciales en la zona de Av. San Sebastián nº4 (Gamarra) para estimar un valor de adquisición objetivo.
- Solicitar al juzgado una visita al inmueble o recabar información sobre su estado actual (reformas necesarias, humedades, instalaciones).
- Confirmar con el banco acreedor (Caja Rural de Granada) la cantidad exacta pendiente de la hipoteca y las condiciones de subrogación.
- Revisar la referencia catastral (1853304UF7615S0001RQ) para comprobar la superficie real, usos permitidos y posibles deudas de IBI.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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