Se trata de una subasta judicial en vía de apremio derivada de una ejecución hipotecaria. Las tres fincas se subastan en lotes independientes; este lote 3 corresponde a la finca registral 17.665. La hipoteca constituida sobre la finca tiene una responsabilidad total de 172.882,34 € (principal, intereses y costas), que coincide con el valor de subasta. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que es recomendable negociar con la entidad acreedora (Sareb) para conocer el saldo vivo actual. La ausencia de tasación y valor de mercado dificulta estimar el margen de oportunidad. Además, la advertencia de posible nuda propiedad requiere verificar el historial registral completo.

Riesgo medio (65/100). La subasta carece de información sobre situación posesoria y habitabilidad, lo que genera incertidumbre sobre ocupación real y estado interior. No consta si es visitable. Las cargas son significativas: hipoteca con un principal de 119.505,87 €, que el adjudicatario asume vía subrogación, y una advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo detectada en la certificación registral, lo que puede limitar la plena disposición del inmueble. Además, el procedimiento es una ejecución hipotecaria con una cantidad reclamada total de 260.620,07 €. No se identifican riesgos de desalojo conflictivo ni embargos adicionales en la documentación disponible.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (172.882,34 €) no equivale a un precio de mercado y al no existir tasación independiente no es posible calcular un porcentaje de descuento real. El depósito reducido (5%) y la ausencia de puja mínima pueden facilitar la participación, pero la oportunidad económica depende de un estudio de mercado propio que contraste el coste total (precio de remate + cargas subsistentes + gastos) con el valor real de la vivienda en Celanova. La presencia de cargas hipotecarias (principal de 119.505,87 €) que se subrogan reduce el margen si el remate se aproxima al valor de subasta.