Es una subasta de la Agencia Tributaria donde se vende el 100% de la propiedad. No hay cargas declaradas, lo cual es positivo. El depósito para pujar es de 10.205,96 €, que se devuelve si no ganas. La puja mínima es de 20.411,93 €, aunque puedes ofrecer más en incrementos de 2.000 €.
Piso en Sevilla con plaza de garaje: valor de subasta 204.119 €
Vivienda de 148 m² en Sevilla con plaza de garaje, valorada en 204.119 €, sale a subasta de la AEAT con una puja mínima …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 216.388 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 10.205,96 € como garantía. La puja mínima es de 20.411,93 € y los incrementos son de 2.000 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (102.059 €), puedes optar a la adjudicación directa si no hay mejores posturas. Si alcanza o supera el 70% (142.883 €), te adjudicas el inmueble automáticamente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MARGARITA / PIO XII 0, 41008 SEVILLA
Vivienda de 148 m² en Sevilla con plaza de garaje, valorada en 204.119 €, sale a subasta de la AEAT con una puja mínima de solo 20.411 € (10 % del valor). El precio de salida coincide con la tasación, que está un 35-49 % por debajo del mercado estimado (entre 313.758 € y 399.329 €). El inmueble está libre de cargas declaradas, lo que simplifica la operación, pero hay que verificar la situación posesoria y el estado físico. Oportunidad para comprar muy por debajo de mercado, pero exige inspeccionar el activo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 36% por debajo del precio mínimo estimado de mercado.
- No constan cargas cuantificadas.
- Incluye plaza de garaje.
- Puja mínima baja (10% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- No se conoce el estado de ocupación de la vivienda; no es visitable.
- La tasación oficial es igual al valor de subasta, sin descuento sobre ella.
- No se ha descargado el documento de cargas; la ausencia declarada puede ser incompleta.
- La subasta es a larga distancia (no hay visita física disponible).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo interesante por el descuento sobre el valor de mercado estimado. La ausencia de cargas reduce el riesgo legal, pero la falta de información sobre ocupación es un punto ciego. Se recomienda realizar una visita externa y consultar el Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas. El umbral del 50% (102.059 €) y 70% (142.883 €) son referencias para la adjudicación.
Riesgo bajo. No figuran cargas ni gravámenes en la información oficial, por lo que no habría que subrogarse a deudas previas. La principal incertidumbre es la situación ocupacional: no consta si está vacío, alquilado u ocupado, y no se sabe si es visitable. Esto puede complicar la toma de posesión. Además, se desconoce el estado de conservación y si hay deudas de comunidad. La subasta es de la AEAT y la finca se enajena con carácter ganancial, sin señales de litigiosidad adicional.
Precio de salida 204.119 €, igual a la tasación. Frente a una valoración de mercado estimada entre 313.758 € y 399.329 €, el descuento potencial es del 35 % al 49 %. La puja mínima es de solo 20.411 €, lo que permite entrar con poco capital, aunque para adjudicación hará falta cubrir al menos el 50 % del valor de subasta (102.059 €) si no hay postores, más gastos. Sin cargas declaradas, la rentabilidad neta puede ser muy alta si se consigue por debajo del umbral del 70 %.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La AEAT declara que no hay cargas, pero se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad. En caso de existir cargas posteriores, el adjudicatario deberá asumirlas, según la cláusula estándar de subrogación.
La puja mínima es de 20.411,93 € (10% del valor de subasta). Esto significa que puedes empezar a pujar desde ese importe, aunque el valor de referencia es 204.119,28 €. Los umbrales del 50% (102.059 €) y 70% (142.883 €) son para la adjudicación, no para la puja inicial.
- Solicitar nota simple registral para confirmar titularidad y ausencia de cargas ocultas.
- Comprobar en el catastro y físicamente si el inmueble está ocupado y su estado.
- Consultar al administrador de fincas las deudas de comunidad pendientes.
- Verificar en el Ayuntamiento de Sevilla posibles afecciones urbanísticas o deudas de IBI.
- Leer atentamente el edicto de la AEAT y el pliego de condiciones de la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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