Solar con buena edificabilidad (784 m²) en zona en desarrollo de Bormujos. El valor de subasta coincide con la tasación, lo que sugiere que no hay descuento inicial, pero tampoco sobreprecio. La puja mínima es del 10% del valor de subasta, un punto a favor para pujadores con capital limitado. La advertencia de 'cargas o embargos pendientes' en la valoración requiere una nota simple registral antes de pujar. Al ser AEAT, el procedimiento es electrónico y el depósito se devuelve si no se gana.

Riesgo medio: score 40. No constan cargas cuantificadas según AEAT. La situación posesoria y visitabilidad no constan, pero es texto estándar sin confirmación de ocupación. El principal riesgo es urbanístico: el uso terciario y la edificabilidad dependen del planeamiento vigente, que no se ha verificado. La advertencia de cargas en la valoración automática es genérica y no se sustenta en datos concretos. Sin deudas ni ocupantes conocidos, el riesgo se limita a posibles costes de urbanización y cambios normativos.

Descuesto del 90% sobre puja mínima respecto al valor de tasación oficial (13.686,63 € frente a 136.866,33 €). Sin datos de mercado de m² en Bormujos, la confianza en la valoración es baja. No se detectan cargas declaradas, lo que reduce incertidumbre. La edificabilidad de 784 m² con uso terciario puede ofrecer un desarrollo rentable si el planeamiento lo permite. Sin tasación de referencia adicional, el score es 50 por la brecha entre puja mínima y tasación, pero falta confirmación de mercado.