Esta subasta es de la Agencia Tributaria. Para participar, tienes que pagar un depósito de 1.284 €, que te devolverán si no ganas. La puja mínima es de 2.569 €, y las pujas suben de 500 € en 500 €. Cuidado: no sabemos quién ocupa la finca ni si hay alguien viviendo o trabajando en ella. Al ser rústica, puede estar siendo cultivada por alguien. Si ganas la subasta, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos (impuestos, notaría, etc.). Te recomendamos que consultes a un abogado antes de pujar.
Finca rústica con olivos en Membrilla (Ciudad Real): desde 2.569 € de puja mínima
Finca rústica de 3,86 hectáreas con olivos en Membrilla, Ciudad Real, sale a subasta por la Agencia Tributaria con un va…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 17.547 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 1.284 €. La puja mínima es de 2.569 €. Las pujas se incrementan en tramos de 500 €. La subasta finaliza el 27 de julio de 2026 a las 18:00. Si eres el mejor postor, puedes adjudicarte la finca por el importe de tu puja (o menos si es postura única). Los umbrales legales: si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (17.985 €), te la adjudicas directamente; si es entre el 50% y el 70% (12.846 € - 17.985 €), podrías obtenerla si no hay un postor mejor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG HACILLA REDONDA 0
Finca rústica de 3,86 hectáreas con olivos en Membrilla, Ciudad Real, sale a subasta por la Agencia Tributaria con un valor de 25.692,71 € y una puja mínima de 2.569,27 €. El precio de salida es bajo pero la tasación es dudosa: solo se dispone del valor de subasta y no hay referencia de mercado, lo que reduce la puntuación de oportunidad a 35 sobre 100. No se declaran cargas económicas, aunque en la información del BOE se menciona un embargo que se ejecuta y una hipoteca extinguida. La situación posesoria no consta y la finca no es visitable según el edicto, factores que elevan la incertidumbre operativa. Es imprescindible consultar el expediente completo y visitar el terreno antes de pujar para confirmar el estado real del cultivo y la ausencia de ocupantes.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas relevantes (hipoteca extinguida).
- Depósito bajo (1.284 €) y puja mínima accesible (2.569 €).
- Pleno dominio, sin nuda propiedad ni usufructo.
- Finca inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Subasta de la AEAT, procedimiento claro y regulado.
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida: no se puede visitar ni se sabe si hay ocupantes.
- Valor de subasta igual a la tasación: poco descuento sobre el valor oficial.
- Estimación de mercado con baja confianza.
- El valor de subasta puede no reflejar el precio real de mercado.
- Posible anotación de embargo que se ejecuta (riesgo legal).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca está libre de cargas relevantes (hipoteca extinguida), pero tiene un embargo anotado que es el que da origen a la subasta. El valor de subasta coincide con la tasación, lo que sugiere que la AEAT parte del valor fijado. La puja mínima es el 10% del valor de subasta, típico en subastas de la AEAT. Al ser un terreno rústico, la demanda puede ser limitada, pero el bajo depósito y puja mínima pueden atraer a inversores. El margen de oportunidad es moderado debido a la igualdad entre tasación y valor de subasta.
Nivel de riesgo medio (40/100) porque, aunque no figuran cargas económicas cuantificadas y la hipoteca previa está extinguida, la subasta presenta señales concretas de incertidumbre. El edicto advierte de un embargo en ejecución (diligencia 132223308061K) y la situación posesoria no consta, con la finca no visitable según el BOE. Esto no implica ocupación confirmada, pero sí riesgo operativo desconocido. Además, no hay documento de cargas descargable y la valoración de mercado tiene confianza baja. No se detectan señales graves como cargas relevantes frente al valor o desalojo confirmado, por lo que el riesgo se mantiene moderado.
La oportunidad es limitada porque no hay un descuento real verificable: el valor de subasta (25.692,71 €) coincide con la tasación oficial, y la referencia de mercado es baja (entre 22.609 y 28.775 €). La puja mínima es atractiva (2.569,27 €), pero la falta de referencia municipal de m² y la confianza baja en la valoración obligan a ser prudentes. Sin tasación de contraste: score 0 por falta de referencia de mercado. Para un agricultor local que conozca el terreno podría ser interesante si logra adjudicarse la finca por debajo del 70 % del valor (17.984,90 €), pero no hay certeza de plusvalía inmediata.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no hay cargas posteriores a la subasta. La hipoteca inscrita (Inscripción 5) está extinguida desde abril de 2026. La anotación de embargo letra A es la que se ejecuta y se cancelará con la subasta. No se espera que el comprador tenga que asumir deudas adicionales.
La puja mínima es de 2.569 €, el 10% del valor de subasta. Esta es la cantidad mínima que puedes ofertar. Si no hay otras pujas, podrías adjudicarte la finca por ese importe. No confundir el valor de subasta (25.692 €) con la puja mínima: son conceptos distintos.
- Solicita al Registro de Manzanares una nota simple actualizada de la finca 1692 para verificar cargas y titularidad vigente.
- Acude físicamente al paraje 'Hacilla Redonda' entre los caminos de Orova y El Corrido para comprobar el estado del olivar, posibles ocupantes y linderos.
- Consulta en el Ayuntamiento de Membrilla la calificación urbanística del suelo y posibles afecciones (protección agrícola, concentración parcelaria, etc.).
- Revisa la referencia catastral 13054A036000170000QW en la Sede Electrónica del Catastro para confirmar superficie y cultivo declarado.
- Contacta con la AEAT en el teléfono 913335333 para preguntar si existe información adicional sobre la deuda que origina la ejecución y el estado posesorio.
- Calcula el coste total estimado: suma al precio de adjudicación el 9 % de ITP y un margen de seguridad del 20 % sobre costes inesperados, comparando con el valor de mercado mínimo de 22.609,58 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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