Es una subasta de la Agencia Tributaria, un proceso público donde se vende un local comercial. Para participar tienes que depositar 1.354,56 €, que te devuelven si no ganas. La puja mínima es de 2.709,12 €. Significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad. No se sabe con certeza si hay cargas ni quién ocupa el local, así que antes de pujar es aconsejable investigar bien.
Local comercial en Las Ventas de Retamosa: valor de subasta 27.091 €
Local comercial de 114,6 m² en Las Ventas de Retamosa (Toledo) con valor de subasta de 27.091 € y puja mínima desde 2.70…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (27.091 €) muy por debajo del mercado estimado (166.170 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 118.501 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 1.354,56 € (5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 2.709,12 € (10% del valor). Los incrementos mínimos de puja son de 500 €. Si eres el mejor postor y no hay mejora, puedes adjudicarte el local si alcanzas al menos el 50% del valor de subasta (13.545,60 €) o el 70% (18.963,84 €) si eres el único postor. La subasta es electrónica con posible prórroga de 24 horas si se recibe una puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TRINIDAD 16 6
Local comercial de 114,6 m² en Las Ventas de Retamosa (Toledo) con valor de subasta de 27.091 € y puja mínima desde 2.709 €. El inmueble está libre de cargas cuantificadas, aunque se menciona un embargo en la documentación. La tasación oficial es muy baja en comparación con el mercado estimado, que oscila entre 146.230 € y 186.110 €. Es una oportunidad para inversores que puedan verificar la situación posesoria y asumir riesgos de adjudicación en subasta de la AEAT.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (descuento potencial superior al 80% sobre la estimación alta).
- Subasta gestionada por la Agencia Tributaria, con procedimiento transparente y plazos definidos.
- Puja mínima baja (2.709 €) que permite acceso con una inversión inicial reducida.
- Local comercial con superficie amplia (114 m²) en una zona con demanda potencial.
- Pleno dominio del inmueble (no es nuda propiedad ni cuota indivisa).
Lo delicado
IA- No consta el estado de ocupación; el local podría estar ocupado o arrendado, lo que afectaría a la posesión.
- No es visitable, por lo que no se puede comprobar el estado real del interior.
- Existe una anotación de embargo mencionada en el BOE (diligencia 452423101025H) que no está cuantificada pero debe verificarse.
- La tasación judicial está muy por debajo del mercado, lo que puede indicar falta de actualización o problemas en el inmueble.
- No hay certificación de cargas descargada; es necesario obtenerla del Registro de la Propiedad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta AEAT sobre un local comercial en pleno dominio, con un valor de subasta que coincide con la tasación (27.091 €). El mercado estimado es mucho más alto (166.170 € de media), lo que genera un spread interesante. Sin embargo, la información de cargas es limitada: el BOE menciona una anotación de embargo (diligencia 452423101025H), pero no se ha cuantificado. Este embargo podría ser la causa de la subasta y preferente sobre el bien. Además, la ocupación es desconocida y no visitable, lo que obliga a una inspección externa y consulta registral previa. La puja mínima es el 10% del valor de subasta (2.709 €), y el depósito el 5% (1.354 €). Los umbrales del 50% (13.545 €) y 70% (18.963 €) son referencia para la adjudicación si no hay mejora.
Riesgo medio (45/100): la ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero hay señales que impiden un riesgo bajo. La tasación oficial es muy inferior al mercado (anomalía), lo que sugiere posibles defectos no declarados o falta de información actualizada. La situación posesoria no consta y no se indica si es visitable, por lo que podría estar ocupado o en mal estado. Además, se menciona un embargo en la información adicional de la AEAT, aunque sin importe. Estos factores combinados exigen máxima diligencia antes de pujar.
Sin tasación de mercado fiable: la tasación judicial de 27.091 € es anómala y se descarta, mientras que nuestra estimación de mercado basada en superficie y precios de la zona sitúa el valor entre 146.230 € y 186.110 € (confianza baja). Con una puja mínima de solo 2.709 €, el descuento potencial sobre el valor de mercado es enorme, pero la falta de certeza sobre el estado real y la ocupación moderan el optimismo. La subasta es de la AEAT, lo que añade transparencia, pero el bajo precio de salida refleja la incertidumbre sobre el activo.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el anuncio. Sin embargo, el texto del BOE indica que se ejecuta una anotación de embargo (letra E, diligencia 452423101025H). Este embargo probablemente es el que origina la subasta y se cancelará con la venta, pero debe confirmarse en el Registro. No existe certificación de cargas descargada en la plataforma, por lo que es necesario obtenerla para asegurarse de que no hay otras cargas (hipotecas, embargos, etc.) que puedan subrogarse.
La puja mínima es de 2.709,12 €, que es el 10% del valor de subasta (27.091,20 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad, aunque recuerda que la adjudicación final puede requerir un importe mayor (al menos el 50% del valor si hay mejor postor, o el 70% si eres el único). La puja mínima no es el precio de salida, sino el suelo mínimo de participación.
- Solicitar nota simple registral actualizada para confirmar titularidad y cargas reales
- Consultar el expediente de la AEAT para verificar el alcance del embargo mencionado
- Visitar el local personalmente para comprobar estado físico y ocupación
- Investigar el mercado de alquiler/venta de locales en la zona para afinar la viabilidad comercial
- Calcular costes totales (ITP, registro, posibles reformas) y comparar con el umbral máximo de puja
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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