Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Se vende la nuda propiedad de una nave, que es como comprar un piso pero sin poder entrar si hay inquilino. El depósito es de 34.300,35 € y la puja mínima es de 68.600,70 €. Cuidado: aunque el precio parece bajo, tienes que investigar las cargas (derechos de EPSA y Lidl) y el contrato de alquiler. No es para principiantes.
Nave industrial en Lebrija (Sevilla): Nuda propiedad con inquilino y opción a Lidl y EPSA
Se subasta el 100% de la nuda propiedad de una nave industrial destinada a supermercado en Lebrija (Sevilla), con 2.143 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (686.007 €) muy por debajo del mercado estimado (5.143.968 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.136.192 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 34.300,35 €. La puja mínima es de 68.600,70 € y los incrementos son de 5.000 €. Si eres el mejor postor y no hay pujas superiores, puedes adjudicarte la nuda propiedad. Los umbrales del 50% y 70% (343.003,50 € y 480.204,90 €) aplican para la posible cesión al segundo mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se enajena el 100 % de la nuda propiedad.- Cargas preferentes:1- Condicion resolutoria y derecho de tanteo y retracto pactada a favor de le entidad EPSA, inscripcion 2 de fecha 20-05-1993. Realizado requerimiento formal a la entidad titular de la condicion resolutoria para dete… Ver completo
- Se enajena el 100 % de la nuda propiedad.- Cargas preferentes:1- Condicion resolutoria y derecho de tanteo y retracto pactada a favor de le entidad EPSA, inscripcion 2 de fecha 20-05-1993. Realizado requerimiento formal a la entidad titular de la condicion resolutoria para determinar su estado, no ha sido atendido. 2- Derecho de constitucion de superficie a favor de Lidl Autoservicios Descuento S.A, inscripcion 2 de fecha 02-12-1994. 3- Embargo a favor de la Hacienda Publica, anotado en letra A de fecha 04-01-2021 que se encuentra levantado, desde fecha 28-05-2025, por ingreso total de la deuda. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra E de fecha 28-10-2024.- Realizada la visita al inmueble en fecha 15-12-2025 se ha comprobado que la finca se encuentra ocupada, en virtud de contrato de arrendamiento de fecha 19-01-2016, que se anexa como imagen. - Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TURINA ESQ.AV.JOSÉ VIEL 3
Se subasta el 100% de la nuda propiedad de una nave industrial destinada a supermercado en Lebrija (Sevilla), con 2.143 m² construidos y valor de subasta igual a la tasación: 686.007 €. La puja mínima es de 68.600,70 €, pero el inmueble está ocupado por un inquilino con contrato de arrendamiento desde 2016 y existen cargas preferentes (condición resolutoria a favor de EPSA y derecho de superficie de LIDL) que podrían condicionar la inversión. El mercado estima un valor muy superior (entre 4,5 y 5,8 millones de euros), lo que sugiere una gran oportunidad si se resuelven las cargas. Es imprescindible analizar la vigencia y alcance de esas cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de mercado estimado muy superior (4,5-5,7 M€) respecto al valor de subasta (686.007 €).
- Depósito reducido (5% del valor de subasta).
- Ubicación en zona comercial de Lebrija, cerca de viviendas de protección oficial.
Lo delicado
IA- Se subasta nuda propiedad, no pleno dominio; el usufructo no se adquiere.
- Inmueble ocupado por arrendatario con contrato de 2016 (Lidl tiene derecho de superficie inscrito).
- Cargas preferentes: condición resolutoria a favor de EPSA y derecho de superficie a favor de Lidl Autoservicios Descuento S.A., que no se cancelan.
- Discrepancias entre la información registral y catastral.
- Anotación de embargo (Letra E) es objeto de subasta; aunque el embargo de Hacienda se ha levantado, persiste otra anotación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOportunidad para inversores que buscan nuda propiedad con inquilino. El derecho de superficie de Lidl y la condición resolutoria de EPSA son cargas que subsisten. El embargo de Hacienda se ha levantado, pero hay una anotación de embargo (Letra E) que es objeto de subasta. Las discrepancias registral-catastral requieren regularización. La ocupación por arrendamiento es un factor clave: el inquilino tiene derecho a permanecer. El valor de mercado es muy superior, pero la rentabilidad real dependerá de la negociación con el arrendatario y las cargas.
Riesgo alto (85/100) por tres factores concretos: (1) se subasta solo la nuda propiedad, no el pleno dominio; (2) el inmueble tiene cargas preferentes no cuantificadas pero potencialmente muy gravosas (condición resolutoria de EPSA y derecho de superficie de LIDL), cuyo estado actual se desconoce porque el requerimiento formal no fue atendido; (3) está ocupado por un arrendatario con contrato desde 2016, lo que impide la posesión inmediata y exigiría respetar el contrato o negociar su extinción. Además, hay discrepancias registrales y catastrales que añaden incertidumbre jurídica.
La valoración de mercado estimada entre 4,5 y 5,8 M€ frente a un precio de salida de 686.007 € sugiere un descuento superior al 85%, pero no es realista sin un análisis profundo. La tasación oficial está muy desfasada y coincide con el valor de subasta, por lo que no sirve como referencia fiable. Sin embargo, la subasta es de nuda propiedad con cargas preferentes (EPSA y LIDL) que pueden anular gran parte del valor si siguen vigentes. Oportunidad de alto riesgo y alta rentabilidad potencial solo si se confirma la extinción de esas cargas o se negocia su cancelación.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas económicamente, pero existen cargas jurídicas relevantes: una condición resolutoria a favor de EPSA (que no se sabe si está vigente) y un derecho de superficie a favor de Lidl Autoservicios Descuento S.A., ambos inscritos antes de la anotación de embargo. Estas cargas no se cancelan con la subasta y el adjudicatario las asume. Además, hay una anotación de embargo (Letra E) que sí es objeto de la subasta y se cancelará con la venta.
La puja mínima es de 68.600,70 €, que es el 10% del valor de subasta. Este importe no es el precio de salida, sino el mínimo desde el que se puede empezar a pujar. El valor de subasta (686.007 €) es la referencia para el depósito y los umbrales.
- Localiza y revisa el contrato de arrendamiento anexo al expediente para conocer duración, renta y condiciones de desalojo.
- Consulta con un abogado el estado real de la condición resolutoria (EPSA) y el derecho de superficie (LIDL): ¿siguen inscritos? ¿son cancelables?
- Solicita nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar cargas vigentes y titularidad (aunque eres postor, puedes pedir información previa).
- Visita el inmueble y comprueba actividad comercial actual: ¿está LIDL operando como supermercado? Eso confirmaría el derecho de superficie.
- Encarga un estudio de mercado y valoración profesional que tenga en cuenta la nuda propiedad y las limitaciones de uso.
- Calcula el coste total incluyendo depósito (34.300,35 €), ITP (7% en Andalucía sobre valor escriturado) y costes legales; no uses solo la puja mínima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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