Esto es una subasta judicial de la Agencia Tributaria (AEAT). Pujas por el 50% de una vivienda VPO. Para participar, tienes que depositar 2.346,05 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 4.692,10 €, y puedes ir subiendo de 1.000 € en 1.000 €. Si ganas, pagas el importe de tu puja, más los gastos (ITP, notaría, registro). No puedes visitar la casa ni sabes con certeza quién vive allí, pero la información indica que está ocupada por el deudor. Al ser VPO, hay limitaciones: no podrás venderla libremente a cualquier precio durante los primeros años.
50% de Vivienda VPO en Telde en Subasta: Oportunidad con Riesgo de Ocupación
Se subasta el 50% indiviso de una vivienda VPO de 74,80 m² en Telde (Las Palmas).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (46.921 €) muy por debajo del mercado estimado (157.080 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 95.423 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, ingresa un depósito de 2.346,05 €. La puja mínima es de 4.692,10 € y los incrementos mínimos son de 1.000 €. La subasta finaliza el 27/07/2026 a las 18:00. Si tu puja es la más alta al cierre, deberás abonar el resto del precio. Ten en cuenta los umbrales del 50% (23.460,53 €) y 70% (32.844,74 €) del valor de subasta: si tu puja no alcanza el 70%, el acreedor puede pedir que se te adjudique por el 50% o que se declare desierta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECargas preferentes: Hipotecas, inscripciones 2 y 4 , a favor de LA CAJA INSULAR DE AHORROS DECANARIAS, estando cancelada la carga garantizada, segun certificado de la entidad de 28 de octubre de 2025.Pendiente de cancelacion registral. Vivienda ocupada por el deudor. Se ejecuta… Ver completo
Cargas preferentes: Hipotecas, inscripciones 2 y 4 , a favor de LA CAJA INSULAR DE AHORROS DECANARIAS, estando cancelada la carga garantizada, segun certificado de la entidad de 28 de octubre de 2025.Pendiente de cancelacion registral.
Vivienda ocupada por el deudor.
Se ejecuta la anotacion letra F de fecha 25-07-2024.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL RAIMUNDO LULIO 42 B 5 02 I
Se subasta el 50% indiviso de una vivienda VPO de 74,80 m² en Telde (Las Palmas). La puja mínima es de 4.692,10 € y el valor de mercado estimado alcanza los 175.929,60 €, lo que supone un descuento potencial de hasta el 97% si se adjudica por el mínimo. El precio de salida (46.921,05 €) coincide con una tasación judicial muy desfasada. El inmueble está ocupado por el deudor, lo que obliga a prever un procedimiento de desalojo. Hay cargas hipotecarias preferentes canceladas económicamente pero pendientes de cancelación registral.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al valor de mercado estimado (descuento potencial superior al 60%)
- Hipotecas canceladas (pendiente de inscripción registral, pero sin deuda viva)
- Puja mínima baja (4.692 €) que permite entrar con poco capital
- Subasta de la AEAT con procedimiento claro y plazos conocidos
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% indiviso: serás copropietario con otra persona (el propietario del otro 50%)
- Vivienda ocupada por el deudor: puede ser difícil obtener la posesión física
- Inmueble calificado como VPO: limitaciones de venta y precio máximo
- Cancelación de hipoteca no inscrita formalmente en el registro
- No es posible visitar la vivienda ni se tiene información detallada del estado interior
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de cuota indivisa (50%) sobre vivienda VPO, procedimiento ejecutivo de la AEAT. La tasación judicial (46.921 €) es baja frente al valor de mercado estimado, lo que sugiere una oportunidad en términos de precio de entrada. Sin embargo, la ocupación por el deudor y la naturaleza de la cuota indivisa generan riesgos de posesión y gestión. La hipoteca está cancelada (pendiente de registro), y el embargo ejecutado es la anotación F. La condición de VPO implica precio máximo de venta y necesidad de autorización administrativa. Se recomienda verificar la cancelación registral y la situación posesoria real, además de evaluar la viabilidad de adquirir la otra mitad.
El riesgo es alto (score 75) principalmente por la ocupación confirmada por el deudor. Esto implica que, tras la adjudicación, será necesario un procedimiento de desalojo con costes y plazos inciertos. Además, se subasta solo el 50% indiviso, lo que otorga un derecho parcial sobre el inmueble; no se podrá usar ni vender libremente sin acuerdo con el otro copropietario o sin promover la división judicial. Las cargas hipotecarias preferentes están canceladas económicamente pero no registralmente, lo que puede generar retrasos administrativos. La vivienda es VPO, por lo que podría estar sujeta a limitaciones de precio y venta.
La oportunidad es alta (score 70) porque el mercado estima la vivienda completa entre 138.230,40 € y 175.929,60 €, mientras que la puja empieza en 4.692,10 €. Sin embargo, se trata solo del 50% indiviso, lo que reduce el control sobre el bien y su valor real de reventa. La tasación judicial de 46.921,05 € (idéntica al valor de subasta) está muy por debajo del mercado, lo que sugiere una infravaloración que puede alejar a otros postores. Es crucial verificar si la vivienda sigue sujeta al régimen VPO y si es posible adquirir el otro 50% para consolidar la propiedad.
Para el pujador
IALas cargas hipotecarias (inscripciones 2 y 4) aparecen como canceladas según certificado de la entidad bancaria de 28/10/2025, pero su cancelación registral está pendiente. No hay constancia de otras cargas cuantificadas. El embargo ejecutado es la anotación letra F de 25/07/2024. Al no haber cargas preferentes con importe vigente, el comprador recibe el inmueble libre de cargas, pero deberá asumir los costes de inscripción de la cancelación hipotecaria si no se ha realizado.
La puja mínima es de 4.692,10 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (46.921,05 €). Este es el importe mínimo que puedes pujar para participar. Los umbrales del 50% (23.460,53 €) y 70% (32.844,74 €) son referencias para la adjudicación: si la puja más alta no alcanza el 70%, el acreedor puede solicitar la adjudicación por el 50% o declarar desierta la subasta.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad si la hipoteca está efectivamente cancelada y si hay otras cargas no declaradas.
- Verificar ante la Agencia Tributaria de Canarias o el ayuntamiento si la vivienda mantiene la calificación VPO y qué restricciones implica.
- Consultar con un abogado especializado las implicaciones de adquirir solo el 50% indiviso y la viabilidad de una división judicial o compra del resto.
- Investigar la identidad del deudor ocupante y la posibilidad de un desalojo voluntario o judicial, estimando costes y plazos.
- Revisar el expediente administrativo completo en la AEAT para descartar deudas tributarias pendientes que puedan afectar la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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