Esta subasta la organiza la Agencia Tributaria (AEAT). Para participar, necesitas pagar un depósito de 9.849,16 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 19.698,34 €, y cada vez que pujes debes subir al menos 2.000 €. Si ganas la subasta, tendrás que pagar el precio de tu puja más los impuestos (ITP del 8% aproximadamente) y gastos. El BOE indica que las cargas anteriores (hipotecas y embargos) están canceladas, así que no heredas deudas del antiguo propietario.
Local comercial en Murcia, Partido de la Albatalía: valor de subasta 196.983 € y puja mínima de 19.698 €
Se subasta un local comercial en planta baja de 225 m² útiles en Murcia, Partido de la Albatalía, con valor de subasta i…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 235.216 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 9.849,16 € en la cuenta de la subasta. La puja mínima es de 19.698,34 €, y cada puja debe superar la anterior en al menos 2.000 €. Si tu puja es la más alta al cierre (27 julio 2026 18:00), ganarás. Recuerda que si eres el mejor postor pero no alcanzas el 70% del valor de subasta (137.888,35 €), podrías quedar adjudicatario si no hay mejor postor en el plazo de 20 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta en ejecucion de la diligencia 302323312941T, anotacion letra F. En contestacion de 31-08-2023, CAIXABANK informa que la hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA esta cancelada. Las anotaciones de embargo A, C, y E a favor de la HACIENDA PUBLICA, e… Ver completo
Se subasta en ejecucion de la diligencia 302323312941T, anotacion letra F.
En contestacion de 31-08-2023, CAIXABANK informa que la hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA esta cancelada.
Las anotaciones de embargo A, C, y E a favor de la HACIENDA PUBLICA, estan canceladas por ingreso de la deuda.
En contestacion de 27-09-2023, Cajamar Caja Rural, informa que la anotacion de embargo D , esta cancelada.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DE LAS NORIAS 6 BJ DR
Se subasta un local comercial en planta baja de 225 m² útiles en Murcia, Partido de la Albatalía, con valor de subasta igual a la tasación: 196.983,36 €. La puja mínima parte de 19.698,34 €, un umbral muy bajo que permite participar con un desembolso inicial reducido. No se registran cargas económicas vivas: las hipotecas y embargos anteriores figuran cancelados. Sin embargo, la situación posesoria y la visitabilidad no constan, por lo que conviene verificar el estado real y la ocupación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del valor de mercado estimado (descuento del 31% al 46%)
- Todas las cargas anteriores (hipoteca y embargos) están canceladas según el BOE
- Depósito bajo: solo 9.849,16 € (5% del valor de subasta)
- Local de 225 m², amplio y en pleno dominio
- Subasta gestionada por la AEAT, con procedimiento claro
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria ni se puede visitar el local (riesgo de ocupación desconocido)
- El valor de tasación coincide con el de subasta, pero el mercado estimado es superior; sin embargo, la tasación es oficial y puede ser baja
- Posibilidad de que existan cargas no reflejadas en el BOE (siempre recomendamos consultar el Registro)
- El local está descrito como 'nave', puede necesitar reformas o acondicionamiento
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta ejecutiva de la AEAT sobre un local comercial. La ausencia de cargas cuantificadas es un punto muy favorable, aunque siempre conviene verificar personalmente en el Registro de la Propiedad. El valor de tasación (196.983 €) es conservador frente al valor de mercado estimado (287.100-365.400 €), lo que deja un margen de hasta el 46%. La puja mínima es del 10% del valor de subasta, y el depósito del 5%. El tramo de puja de 2.000 € es estándar. La subasta tiene prórroga de 24 horas si se puja en los últimos minutos.
El riesgo se califica como bajo (20 sobre 100) porque no constan cargas económicas vivas: las hipotecas de CaixaBank y los embargos de Hacienda y Cajamar han sido cancelados. La subasta es de la AEAT, lo que suele implicar menos incertidumbres que las judiciales. No obstante, hay dos señales de atención: la situación posesoria figura como 'no consta' y el inmueble no se declara visitable, por lo que podría estar ocupado o en mal estado. Además, la descripción es confusa al mencionar 'piso bajo derecha' pero aclarar que está destinado a local de negocio, lo que requiere confirmar el uso real y su compatibilidad urbanística.
El precio de salida (196.983,36 €) coincide con la tasación oficial, por lo que no existe descuento sobre esa referencia. Ahora bien, la puja mínima es de solo 19.698,34 € (un 90 % inferior), lo que abre la posibilidad de adjudicación muy por debajo del valor de mercado si no hay competencia. Nuestra valoración de mercado estima un rango entre 287.100 € y 365.400 € para la zona (1.450 €/m² × 225 m²), con un valor central de 326.250 €. Esto supone un potencial descuento del 40 % incluso pagando el precio de salida. Si se lograse adjudicar cerca del umbral del 50 % (98.491,68 €), el margen de beneficio sería muy alto, siempre que el inmueble esté libre y en condiciones adecuadas para su explotación comercial.
Para el pujador
IASegún el BOE, todas las cargas anteriores están canceladas: la hipoteca de Caixabank, los embargos de Hacienda (A, C, E) y el embargo de Cajamar (D). No constan otras cargas cuantificadas. El riesgo de subrogación es mínimo, pero se recomienda verificación registral.
La puja mínima es de 19.698,34 €, que es el 10% del valor de subasta (196.983,36 €). Este es el importe mínimo que puedes pujar para participar. Los umbrales del 50% (98.491,68 €) y 70% (137.888,35 €) son referencias para la adjudicación: si pujas por encima del 70%, te adjudicas directamente; si estás entre 50% y 70%, el deudor puede presentar un tercero que mejore la puja en el plazo de 20 días.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.° 5 de Murcia para confirmar titularidad y ausencia de cargas posteriores.
- Visitar físicamente la dirección CL DE LAS NORIAS 6 BJ DR para comprobar ocupación, estado del local y adecuación a la descripción registral.
- Consultar en el Ayuntamiento de Murcia la calificación urbanística del inmueble (¿local comercial o vivienda?) y posibles deudas de IBI o plusvalía.
- Verificar con la AEAT (subastas.murcia@correo.aeat.es) si existen deudas tributarias pendientes asociadas a la finca, pese a la cancelación de embargos anteriores.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP (8 % en Murcia), registro, posibles reformas y comisiones por depósito o transferencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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