Esta subasta es de la Agencia Tributaria, similar a las judiciales pero gestionada por Hacienda. El valor de salida (valor de subasta) es de 25.334,06 €, pero para pujar necesitas un depósito de 1.266,70 €, que se devuelve si no ganas. La puja mínima para empezar es de 2.533,41 €, muy por debajo del valor de subasta. Si tu puja es la más alta, podrías adjudicarte el local. Si pagas menos del 70% del valor de subasta (17.733,84 €), otros interesados pueden pujar en el plazo de 20 días. El local se vende tal cual, sin posibilidad de visitarlo, y tendrás que asumir las cargas pendientes si las hay.
Local comercial en Archena (Murcia): puja desde 2.533 €
Subasta de la Agencia Tributaria por un local comercial diáfano de 68 m² en Archena (Murcia), con un valor de salida de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (25.334 €) muy por debajo del mercado estimado (98.339 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 70.400 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas depositar 1.266,70 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 2.533,41 € y los incrementos mínimos son de 500 €. Si tu puja final es inferior al 70% del valor de subasta (17.733,84 €), se abre un plazo de 20 días para que otros interesados mejoren la oferta. Si supera el 70%, la adjudicación es inmediata.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV MARIO SPREAFICO 27
Subasta de la Agencia Tributaria por un local comercial diáfano de 68 m² en Archena (Murcia), con un valor de salida de 25.334 € y una puja mínima de solo 2.533 €. No constan cargas económicas, aunque hay una diligencia de embargo previa a revisar. La tasación judicial coincide con el valor de subasta, pero una estimación de mercado la sitúa alrededor de 98.000 €. El depósito exigido es bajo (1.267 €), lo que facilita la participación, pero la falta de información sobre el estado físico y ocupacional obliga a una visita y comprobación in situ antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (potencial descuento del 74% o más).
- Puja mínima muy baja (2.533 €), accesible para pequeños inversores.
- Depósito reducido (1.267 €), lo que minimiza el capital inmovilizado.
- Ubicación en zona urbana de Archena, con buena accesibilidad.
- Sin cargas cuantificadas en el BOE (aunque hay una anotación de embargo).
Lo delicado
IA- No se ha descargado la certificación de cargas; existe una anotación de embargo mencionada en el BOE que debe investigarse.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado ni es visitable.
- Tasación judicial desfasada (coincide con el valor de subasta), lo que puede indicar falta de actualización.
- El comprador deberá subrogarse en las cargas anteriores si las hubiera, sin importe conocido.
- Posible riesgo de ocupación por desconocimiento del estado actual del local.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la AEAT con un valor de subasta muy inferior al mercado estimado (ratio 0,26 sobre el mínimo de mercado), lo que sugiere que el precio de salida podría estar muy por debajo del valor real. Sin embargo, la ausencia de certificación de cargas descargada y la existencia de una anotación de embargo (diligencia 302323417022Y) obligan a una due diligence registral previa. El riesgo de ocupación es desconocido. La puja mínima es inusualmente baja (10% del valor de subasta), lo que permite participar con poco capital, pero el incremento mínimo de puja es de 500 €.
Se cataloga como riesgo medio porque, aunque no se declaran cargas cuantificadas, existe una diligencia de embargo anterior que podría afectar la situación real del inmueble. La información de la subasta es ambigua respecto a las cargas: el campo pc_charges_amount indica 0 €, pero la advertencia del BOE menciona expresamente la ejecución de un embargo. Además, no consta el estado de ocupación ni es visitable, lo que introduce incertidumbre sobre la posesión. Al tratarse de un local y no una vivienda, el riesgo de desalojo es menor, pero no se puede descartar. La tasación oficial es baja y el mercado estimado tiene confianza baja, por lo que la valoración es incierta. No hay señales graves de alto riesgo, pero la combinación de opacidad y valoración dudosa justifica el nivel medio.
Existe un posible margen de oportunidad, ya que el precio de salida (25.334 €) se sitúa muy por debajo de la estimación de mercado (~98.339 €), lo que supondría un descuento de hasta el 74% si se adjudicase por el valor de subasta. Sin embargo, la tasación oficial es idéntica al valor de subasta, lo que indica que la referencia de mercado puede estar desactualizada o no ser representativa. Al ser un local sin distribución interior y sin datos de rendimiento comercial, el valor real podría ser inferior al estimado. El bajo depósito (1.267 €) permite pujar con bajo coste de entrada, pero la adjudicación al 50% del valor de subasta (12.667 €) o al 70% (17.734 €) sigue dejando un amplio diferencial frente al mercado potencial.
Para el pujador
IASegún los datos del BOE, consta una anotación de embargo (diligencia 302323417022Y, letra A) pero sin importe cuantificado. No hay hipoteca ni otros gravámenes registrales declarados. Sin embargo, al no haberse descargado la certificación de cargas, no se puede garantizar que no existan cargas ocultas. Se recomienda encarecidamente obtener una nota simple registral para conocer la situación exacta.
La puja mínima es de 2.533,41 €, un 10% del valor de subasta (25.334,06 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde ese importe, muy por debajo del valor de salida. Los umbrales del 50% (12.667,03 €) y 70% (17.733,84 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación: si tu puja es igual o superior al 70%, te llevas el inmueble sin posibilidad de mejora posterior; si está entre el 50% y el 70%, otros licitadores pueden igualar o mejorar.
- Solicitar al registro de la propiedad una nota simple actualizada para verificar la existencia y el importe exacto de la diligencia de embargo mencionada en el BOE.
- Visitar físicamente la dirección (Av. Mario Spreafico 27, Archena) para comprobar el estado real del local, su acceso, y si está ocupado o vacío.
- Consultar en el ayuntamiento de Archena la calificación urbanística y los usos permitidos para este local, así como posibles deudas de IBI o tasas municipales.
- Llamar al teléfono 913335333 o escribir a subastas.murcia@correo.aeat.es para solicitar información adicional sobre la situación posesoria y las condiciones de la subasta.
- Calcular el coste total de adjudicación (incluyendo ITP al 8%, notaría, registro y posible reforma) para asegurar que la inversión sigue siendo rentable incluso pujando por encima del mínimo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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