Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), que es el organismo que cobra impuestos. Se subasta porque el dueño tenía una deuda con Hacienda. El procedimiento es online en el portal de subastas del BOE. Para pujar necesitas registrarte y depositar 250,63 € (ese dinero te lo devuelven si no ganas). La puja mínima es de 501,28 €, pero el valor de subasta es de 5.012,75 € (no te confundas: puedes empezar pujando desde 501 €). El plazo para pujar es del 7 al 27 de julio de 2026. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, etc.).
Plaza de garaje en Mula (Murcia) en subasta AEAT con tasación y puja mínima bajas
Plaza de garaje en Mula (Murcia) subastada por la Agencia Tributaria con valor de salida y tasación de 5.012,75 €, un 86…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (5.013 €) muy por debajo del mercado estimado (35.518 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 24.835 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 250,63 € (se devuelve si no ganas). La puja mínima es de 501,28 €, pero el valor de subasta real es 5.012,75 €. Las pujas deben ser múltiplos del tramo de 200 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (3.508,93 €), el acreedor no podrá pedir la adjudicación por menos. La subasta se prorroga 24 horas si aparece una nueva puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL POETISA ELADIA BAUTISTA P 9 -1 1
Plaza de garaje en Mula (Murcia) subastada por la Agencia Tributaria con valor de salida y tasación de 5.012,75 €, un 86% por debajo del valor de mercado estimado para la zona (entre 31.255 € y 39.780 €). La puja parte de solo 501,28 € con un depósito de 250,63 €, lo que abre una oportunidad de adquisición a bajo coste. El activo incluye una terraza descubierta de uso exclusivo de 35 m², aunque su estado interior y situación ocupacional no se han podido verificar. Esta disparidad tan grande entre la tasación judicial y el precio de mercado real exige una investigación en persona antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al valor de mercado estimado (descuento potencial >85%).
- Puja mínima muy baja (501,28 €) y depósito reducido (250,63 €), facilitando la participación.
- Incluye uso exclusivo de una terraza descubierta de 35 m², que puede tener valor adicional.
- No constan cargas cuantificadas, lo que reduce el riesgo de sorpresas económicas.
- Subasta con prórroga de 24 horas, lo que da margen para mejorar puja si es necesario.
Lo delicado
IA- Tasación judicial muy baja (5.012,75 €) que puede indicar una valoración desactualizada o administrativa; no refleja el valor real de mercado.
- Situación posesoria desconocida (no consta si está ocupada o es visitable), aunque el riesgo de ocupación en garajes es menor.
- No se ha descargado el documento de cargas, por lo que no se puede confirmar la inexistencia de cargas ocultas.
- Menciona posibles gastos de IBI y comunidad que deberán asumirse según condiciones generales, sin especificar importes.
- La subasta es de la AEAT, por lo que el procedimiento puede tener particularidades (plazos de pago, posible recurso del deudor, etc.).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT con tasación y valor de subasta idénticos (5.012,75 €), muy por debajo del valor de mercado estimado (≈35.518 €). Esto sugiere que la tasación es meramente administrativa o muy antigua. La puja mínima es del 10% del valor de subasta (501,28 €), lo que permite entrar con un desembolso inicial muy bajo. El depósito es solo del 5% del valor de subasta (250,63 €). No hay cargas registradas, pero se menciona una anotación de embargo (letra B) y posibles gastos de comunidad e IBI que deberán asumirse según las condiciones generales. La falta de información posesoria y de visitabilidad añade incertidumbre, aunque en una plaza de garaje el riesgo es menor. Los umbrales del 50% y 70% (2.506,38 € y 3.508,93 €) son relevantes si se superan: por debajo del 70%, el acreedor puede pedir que se declare desierta o adjudicarse el inmueble.
El riesgo es bajo (score 25) porque se trata de una plaza de garaje, no de una vivienda, y las cargas registrales declaradas son de 0 €. No obstante, el BOE advierte de un embargo de la AEAT (diligencia 301823305237Z) y remite a condiciones generales para posibles gastos de IBI y comunidad. Además, el estado interior y la situación posesoria ('no consta, no visitable') son desconocidos, lo que añade cierta incertidumbre, aunque este tipo de activos suele generar menos conflictos que las viviendas. La baja tasación oficial (5.012,75 €) comparada con el mercado sugiere que el bien podría tener alguna limitación física o legal que solo se aclara inspeccionándolo.
La oportunidad es alta (score 85) porque el valor de subasta (5.012,75 €) está muy por debajo del precio de mercado estimado en Mula para una plaza de garaje de 24,5 m² con terraza exclusiva: el cálculo de mercado arroja una horquilla entre 31.255 € y 39.780 €. Esto supone un descuento aproximado del 86% respecto al punto medio del mercado (35.518 €). La puja mínima es de solo 501,28 € y el depósito, 250,63 €. Sin embargo, la tasación judicial coincide con el valor de salida (5.012,75 €), lo que indica que está desfasada y no refleja el valor real. Sin tasación fiable ni verificación del estado, el potencial de revalorización es enorme, pero depende de confirmar que el garaje y la terraza están en condiciones de uso, sin ocupación ni cargas ocultas (las registrales constan como 0 €, pero se menciona un embargo de la AEAT y posibles deudas de IBI y comunidad).
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. El anuncio menciona una anotación de embargo (letra B) por la diligencia de embargo 301823305237Z. No se especifica su importe, pero al ser de la AEAT probablemente sea la deuda que origina la subasta. También se hace referencia a gastos de IBI y comunidad, que deberán ser asumidos por el adjudicatario según las condiciones generales. Se recomienda verificar en el Registro para descartar cargas ocultas posteriores.
La puja mínima es de 501,28 €. Esto significa que la primera puja debe ser al menos de esa cantidad. El valor de subasta es de 5.012,75 €, pero no es necesario pujar esa cantidad inicial. Los umbrales legales (50% = 2.506,38 € y 70% = 3.508,93 €) son referencias para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Visita presencial: comprueba el acceso real a la plaza G-1 y que sus dimensiones (mínimo 2,20 x 4,50 m) permiten aparcar tu vehículo sin problemas.
- Solicita a la AEAT o al registro el estado de deudas de IBI y comunidad; el BOE advierte que el adjudicatario puede tener que asumirlas.
- Verifica en el registro de Mula (finca 30780) que no hay cargas posteriores al embargo que puedan subsistir tras la adjudicación.
- Confirma con la comunidad de propietarios el uso y estado de la terraza TER-3: si necesita reparaciones o tiene limitaciones de acceso.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (8% en Murcia) y posibles gastos de comunidad atrasados, más un colchón para reformas si el garaje está deteriorado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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