El valor de subasta es bajo en comparación con el mercado, pero la tasación es justo ese valor, lo que sugiere que el valor real podría ser mayor. Las servidumbres y la afección urbanística son cargas no dinerarias que deben ser analizadas en la nota simple. La no constancia de ocupación es favorable, pero conviene verificar.

Riesgo medio porque existen cargas registrales: una afección real por compensación urbanística (pendiente de cancelación) y varias servidumbres de paso. Aunque no se cuantifica su impacto económico, estas limitaciones podrían restringir el uso o la reventa. La situación posesoria es desconocida y no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre ocupación o estado físico. La subasta es de la Agencia Tributaria: no se subroga en cargas preferentes, pero sí en las inherentes al régimen de propiedad horizontal.

El precio de salida está un 52% por debajo del valor de mercado medio estimado de 20.563 €. Aunque la tasación oficial marca 9.832,56 €, el mercado real de garajes en Burgos sugiere un valor entre 18.095 € y 23.030 €. Pujando por debajo del umbral del 70% (6.882,79 €), podrías adjudicarte el garaje con un descuento superior al 60% sobre el mercado. La puja mínima de 983,26 € y el depósito de solo 491,62 € permiten participar con muy poco capital.