Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) por un 25% de una finca rústica. Para pujar necesitas un depósito de 37,90 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 75,81 €. Si ganas, pagarás ese importe más los gastos (ITP, notaría, registro). Atención: no compras el terreno completo, solo el 25%, y entras en una comunidad de propietarios con los demás titulares.
Camino rústico en Teo: puja mínima 75,81 € (cuota indivisa del 25%)
Subasta de la Agencia Tributaria por el 25% de una finca rústica destinada a camino en Tallos d'Arriba, Teo (A Coruña). …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (379 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 37,90 € (5% del valor de subasta). Puja mínima 75,81 €; los incrementos mínimos son de 100 €. Subasta electrónica con posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos minutos. Si resultas adjudicatario, deberás pagar el precio de remate más ITP (8% en Galicia) y gastos de notaría/registro.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG TALLOS DARRIBA 0
Subasta de la Agencia Tributaria por el 25% de una finca rústica destinada a camino en Tallos d'Arriba, Teo (A Coruña). El valor de subasta es de 758,10 €, con una puja mínima de 75,81 € y un depósito de solo 37,90 €. Existe una discrepancia entre la superficie registral y catastral que requiere verificación. La subasta finaliza el 27 de julio de 2026 y es fundamental analizar la utilidad real de una cuota indivisa de un camino antes de pujar.
Lo bueno
IA- Depósito muy bajo (37,90 €) lo que permite participar con poco capital inicial.
- Puja mínima reducida: 75,81 €.
- Subasta pública y transparente del BOE con supervisión judicial.
- Posible adquisición por debajo del valor de mercado si no hay pujas competidoras.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 25% de la finca: adquieres una cuota indivisa, no la propiedad completa, con los problemas de copropiedad asociados.
- Discrepancia entre superficie registral y catastral: puede requerir costes y tiempo de regularización.
- Ejecución de anotación Letra B (embargo AEAT): podrían existir cargas o deudas previas no cuantificadas.
- El tramo entre pujas (100 €) supera el valor de la puja mínima, lo que puede forzar ofertas más altas.
- Uso del inmueble como camino particular: sin valor edificable ni aprovechamiento agrícola independiente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAdquisición de cuota indivisa del 25% en finca rústica con valor tasado de 758 €. La puja mínima es muy baja (75,81 €) pero el tramo entre pujas es de 100 €, lo que puede encarecer rápidamente la oferta. Al ser ejecución de anotación Letra B, el adjudicatario asume la posible existencia de cargas previas no canceladas. La discrepancia registral-catastral requerirá un procedimiento de subsanación antes de poder inscribir o segregar. Rentabilidad: salvo acuerdo unánime de copropietarios, difícil explotación o venta.
Riesgo medio (score 65) principalmente por dos factores concretos: se adquiere solo el 25% de la propiedad, lo que implica depender de otros copropietarios para cualquier decisión y dificulta la venta o el uso autónomo. Además, el BOE advierte de discrepancia entre la superficie registral y catastral, lo que puede generar problemas de delimitación y titularidad. No se declaran cargas económicas ni ocupación, pero la situación posesoria es desconocida. La subasta la gestiona la AEAT, lo que suele implicar procesos claros, aunque el bien no es visitable según la información disponible.
Sin tasación de referencia independiente: score 20 por baja atractivo. El precio de salida es de 758,10 €, idéntico al valor de tasación oficial. La puja mínima de 75,81 € resulta muy baja, pero se trata de una cuota indivisa del 25% de un camino rústico, lo que limita drásticamente sus posibilidades de uso y reventa. El valor de mercado estimado oscila entre 667,13 € y 849,07 € (confianza baja). Aunque no hay cargas cuantificadas, la falta de control sobre el resto de la propiedad y la naturaleza del bien reducen el potencial de ganancia.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas distintas de la anotación Letra B ejecutada. Al tratarse de una subasta de la AEAT, la anotación se cancela con el pago del precio, pero el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores no canceladas (si las hubiera). No hay documento de cargas descargado para verificar.
La puja mínima es de 75,81 €, pero el tramo entre pujas es de 100 €, por lo que la primera oferta superior a la mínima deberá ser al menos de 175,81 €. Los umbrales legales del 50% (379,05 €) y 70% (530,67 €) determinan el precio mínimo para que el adjudicatario evite una subasta posterior; no son el precio de salida.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad la superficie exacta y la existencia de otros copropietarios o cargas no declaradas.
- Solicitar nota simple actualizada de la finca matriz y de la cuota indivisa (IDUFIR 15013000773678).
- Consultar en el Catastro la delimitación y uso actual del camino mediante cartografía digital.
- Evaluar el interés real de los otros copropietarios en vender su parte o llegar a un acuerdo de uso.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP (8%) y posibles gastos de regularización registral.
- Visitar físicamente el lugar para verificar el estado y accesibilidad del camino.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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