Esta subasta es un procedimiento judicial de apremio, es decir, un juzgado vende el local para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 13.526,25 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero cuidado: si eres el mejor postor pero tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (135.262,50 €), podrías quedarte sin el inmueble si el acreedor pide que se declare desierta. Si pujas entre el 50% y el 70% (hasta 189.367,50 €), puedes adjudicártelo si nadie ofrece más. Por encima del 70%, te lo llevas directamente. El plazo para pagar el resto del precio es corto (20 días) y si no pagas, pierdes el depósito.
Local comercial en Barbate (Cádiz) en subasta judicial: 270.525 € de valor de subasta
Local comercial de 98 m² en Barbate (Cádiz) que sale a subasta judicial con un valor de 270.525 €. No
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (270.525 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 171.147 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 13.526,25 € (obligatorio para pujar). Puja mínima: ninguna, puedes pujar desde 1 €. Si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (135.262,50 €), el acreedor puede pedir que se declare desierta. Entre el 50% y el 70% (189.367,50 €), puedes adjudicarte si nadie mejora. A partir del 70%, adjudicación directa. Tras la subasta, tienes 20 días para pagar el resto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Camilo José Cela, local nº 17
Local comercial de 98 m² en Barbate (Cádiz) que sale a subasta judicial con un valor de 270.525 €. No hay tasación oficial disponible, lo que impide calcular un descuento fiable y sitúa la puntuación de oportunidad en 0. La subasta no tiene puja mínima y exige un depósito de 13.526,25 €. El activo ocupa la planta baja de un edificio sin distribución interior, con un coeficiente de participación del 7,53% en elementos comunes. Antes de pujar, deberás verificar el estado de ocupación, las cargas mencionadas en la certificación registral y si el precio de salida es competitivo frente al mercado local.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €.
- Depósito bajo: solo 13.526,25 € (5% del valor de subasta).
- Local sin distribución, posibilidad de reforma para adaptarlo a tus necesidades.
- Ubicación en Barbate, zona costera con demanda comercial.
- Cantidad reclamada (184.390,91 €) menor que el valor de subasta.
Lo delicado
IA- No consta tasación judicial: no se puede calcular el descuento.
- El valor de subasta (270.525 €) está por encima del valor de mercado estimado (máx. 263.424 €).
- Cargas no cuantificadas: el BOE indica que existen en certificación, pero se desconoce su importe.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupado y no es visitable.
- La valoración de mercado tiene baja confianza (low).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl local se subasta sin puja mínima, lo que puede atraer a muchos postores. Sin embargo, el valor de salida (270.525 €) está por encima del valor de mercado estimado (máx. 263.424 €), por lo que no hay margen de descuento inicial. La cantidad reclamada (184.390,91 €) sugiere que la deuda es menor que el valor de subasta, pero las cargas no están cuantificadas. Es crucial obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto de las cargas. Además, al no constar la situación posesoria, existe el riesgo de ocupación. El depósito del 5% es bajo, lo que facilita la participación, pero aumenta la competencia.
El nivel de riesgo es medio porque no hay señales graves cuantificadas, como cargas explícitas con importe elevado frente al valor del activo, ni ocupación confirmada, ni un desalojo previsible. La subasta indica que las cargas 'constan en la certificación de cargas', pero no detalla el importe. Al ser una subasta judicial en vía de apremio, es probable que existan cargas previas (hipotecas o embargos) que el adjudicatario podría tener que asumir si no son canceladas por el juzgado. La nota de calibración aclara que la situación posesoria 'no consta/no visitable' es un texto estándar de la LEC y no debe interpretarse como un riesgo alto automático. La incertidumbre sobre cargas y ocupación eleva la puntuación a 50, pero sin elementos concretos que justifiquen un riesgo alto.
No podemos determinar un descuento real porque la tasación no consta en el BOE. Sin una referencia oficial de valor, la puntuación de oportunidad es 0: no hay forma de saber si los 270.525 € del valor de subasta están por encima o por debajo del precio de mercado. Nuestra estimación del valor de mercado, basada en 2.400 €/m² en Barbate, sitúa el local entre 206.976 € y 263.424 €, pero la confianza es baja por falta de datos específicos. Si el mercado real ronda los 235.200 €, la subasta no ofrecería descuento. Sin embargo, si logras pujar por debajo de ese rango (por ejemplo, aprovechando que no hay puja mínima y que el tipo de subasta permite adjudicación por debajo del 50% del valor de subasta en ciertos casos), podrías obtener un margen. La clave es investigar el valor real de locales similares en la zona antes de decidir.
Para el pujador
IASegún el BOE, existen cargas que constan en la certificación de cargas, pero no se ha podido obtener su importe. La cantidad reclamada es de 184.390,91 €, que podría estar incluida en las cargas o ser adicional. No se especifica si hay hipoteca u otros gravámenes. Es imprescindible solicitar la certificación de cargas al Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto. Si las cargas superan el valor del local, podría no ser rentable.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, la adjudicación se rige por la LEC: si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (135.262,50 €), el acreedor puede solicitar que se declare desierta. Si la puja está entre el 50% y el 70% (189.367,50 €), puedes optar a la adjudicación mejorando la puja. A partir del 70%, te adjudicas directamente.
- Solicita la certificación de cargas actualizada al juzgado (leonor.nunez.basallote.ius@juntadeandalucia.es) y cuantifica las cargas previas.
- Visita el local en C/ Camilo José Cela nº 17 (Barbate) para comprobar el estado real de ocupación y conservación.
- Compara el precio de salida (270.525 €) con locales comerciales similares en la zona consultando portales inmobiliarios o tasadores locales.
- Calcula los costes totales: depósito (13.526,25 €), ITP (si procede) y posibles gastos de reforma, considerando que el local está sin distribuir.
- Lee el pliego de condiciones de la subasta en el Portal del BOE para entender los umbrales de adjudicación, la posibilidad de pujar por debajo del 50% y las reglas de prórroga.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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