Esta subasta es de tipo judicial. Para pujar necesitas depositar 5.487,24 € mediante el portal de subastas. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero conviene saber que la mejor puja se lleva el bien. El piso se vende con la hipoteca incluida: el comprador 'hereda' la deuda. Eso significa que tendrás que pagar los 93.577 € que aún se deben al banco. Además, puede haber otros gastos como el ITP (7% aproximadamente) y notaría. Es importante saber si la vivienda está ocupada, porque si hay inquilinos o propietarios dentro, desalojarlos puede ser complicado.
Piso en Usurbil en subasta: hipoteca de 93.577 € incluida
Piso en el número 7 de la calle Etxebeste, en Usurbil (Gipuzkoa).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 93.577,45 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (54.872 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 5.487,24 € (5% del valor de subasta) mediante el portal de subastas del BOE. No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero la mejor postura gana. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (76.821,37 €), el remate se aprueba directamente. Si es inferior, el juez puede decidir. El plazo de puja es de 20 días naturales desde el 3 de julio de 2026, con posibilidad de prórroga de hasta 24 horas si hay pujas en la última hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Casa Sarrallaguillenea, en calle Etxebeste, nº 7, piso 2º
Piso en el número 7 de la calle Etxebeste, en Usurbil (Gipuzkoa). La subasta arranca en 109.744,81 €, exactamente el valor de tasación. Hay cargas hipotecarias por 93.577,45 € a nombre de Kutxabank que el adjudicatario deberá asumir. Aunque la puja mínima es libre, la rentabilidad depende de aclarar el estado real de la vivienda y la cuantía exacta de la deuda pendiente. Conviene inspeccionar el inmueble y revisar a fondo la certificación de cargas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Usurbil, municipio bien comunicado cerca de San Sebastián.
- Superficie útil de 92 m², tamaño interesante para vivienda habitual.
- No hay puja mínima, cualquier oferta es admitida.
- Certificación de cargas detallada y disponible, transparencia sobre la deuda.
Lo delicado
IA- El comprador debe subrogarse en una hipoteca con un capital pendiente de 93.577,45 €, que se suma al precio de adjudicación.
- Hay una segunda hipoteca de 40.000 € que podría seguir vigente (aunque no figure en la deuda reclamada).
- No consta si la vivienda está ocupada ni si es visitable, lo que supone un riesgo de desalojo.
- La vivienda es la habitual del deudor, lo que podría alargar el proceso posesorio.
- El valor de subasta no está por debajo del mercado, no hay descuento aparente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre la finca registral 3267 de Usurbil. El procedimiento es ordinario, con subasta electrónica en el BOE. La deuda reclamada es de 116.358,10 €. El valor de subasta coincide con la tasación (109.744,81 €). Las cargas relevantes son: una hipoteca de primer rango a favor de Kutxabank con un capital pendiente de 93.577,45 € (más intereses y costas, total aprox. 182.858 € en cargas registradas) y una segunda hipoteca de 40.000 € (Caja de Ahorros de Guipuzcoa, probablemente cancelada al ser de 2006 y no constar reclamación). El comprador se subroga en la hipoteca principal. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo. Recomendable inspección física previa.
La carga hipotecaria de 93.577,45 € es muy relevante frente al valor de subasta y la asume íntegramente el adjudicatario. Además, existe una segunda hipoteca anterior por 40.000 € de principal, servidumbres y una afección fiscal sin cuantificar. El estado posesorio y las condiciones de la vivienda son desconocidos, lo que añade incertidumbre al desalojo. Estas señales concretas elevan el riesgo a alto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia
Para el pujador
IAEl principal coste que asumes como comprador es la hipoteca de Kutxabank, con un capital pendiente de 93.577,45 €. A esto hay que sumar 17.468,42 € de intereses ordinarios, 47.755,05 € de intereses de demora y 16.876,22 € de costas, según consta en la certificación de cargas. La segunda hipoteca de 40.000 € (Caja de Guipuzcoa) podría estar vigente, aunque no se reclama en el procedimiento. Además, hay una servidumbre de luces y vistas, así como reglas de condominio, que son cargas no dinerarias a tener en cuenta.
No hay puja mínima, por lo que se puede pujar cualquier cantidad. No obstante, el valor de subasta (109.744,81 €) es la referencia para el depósito y los umbrales de la LEC. El 50% (54.872,41 €) y el 70% (76.821,37 €) son umbrales para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Solicita inspeccionar la vivienda antes de pujar para verificar su estado real y si está ocupada.
- Contacta con Kutxabank y con Caja de Ahorros de Gipuzkoa para confirmar el saldo exacto pendiente de ambas hipotecas.
- Consigue la nota simple registral actualizada de la finca 3267 de Usurbil para revisar todas las cargas vigentes.
- Consulta en el Ayuntamiento de Usurbil posibles deudas de IBI u otros tributos que puedan afectar al inmueble.
- Calcula el coste total: suma el precio de remate, las hipotecas pendientes, ITP (7 %) y gastos de desalojo si los hubiera.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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