Esta es una subasta judicial en vía de apremio, lo que significa que un juez ordena la venta para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 5.472,90 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, cualquier oferta es válida. Si quedas como mejor postor, puedes adjudicarte el local por el importe de tu puja, pero ten en cuenta que deberás pagar los gastos e impuestos. No se sabe si el local está libre o tiene inquilinos, así que infórmate bien antes de pujar.
Local-garaje en Cuevas del Almanzora: subasta judicial con valor de 109.458 €
Subasta judicial de un local destinado a garajes, trasteros y departamentos en Cuevas del Almanzora, Almería, con un val…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes ofertar cualquier cantidad. Para pujar, debes depositar 5.472,90 € (5% del valor de subasta). Los tramos entre pujas son de 2.189,16 €. Si eres el mejor postor y tu puja alcanza al menos el 70% del valor de subasta (76.620,71 €), te adjudicas el inmueble. Si es inferior al 70% pero superior al 50% (54.729,08 €), puedes solicitar la adjudicación. La subasta finaliza el 23/07/2026 a las 18:00 h.
Ubicación
Según dirección oficial📍 DIPUTACION DEL LARGO, EN LAS ZANGICAS
Subasta judicial de un local destinado a garajes, trasteros y departamentos en Cuevas del Almanzora, Almería, con un valor de salida de 109.458,16 €. No hay tasación oficial disponible, lo que obliga a investigar el precio real de mercado en la zona de Las Zangicas. El depósito requerido es de 5.472,90 € (5%) y no se han identificado cargas cuantificadas en la documentación. El plazo de puja finaliza el 23 de julio de 2026, con posibilidad de prórroga automática de 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas en los datos disponibles.
- Depósito asequible: 5.472,90 € (5% del valor de subasta).
- No hay puja mínima: cualquier oferta es aceptable.
- Ubicación en Almería, provincia con demanda turística.
Lo delicado
IA- No consta tasación ni valor de mercado: imposible valorar el descuento.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está libre u ocupado.
- No se ha descargado el documento de cargas: no se puede confirmar la ausencia de cargas ocultas.
- Falta de datos registrales (IDUFIR, referencia catastral).
- La descripción indica usos comunitarios (trasteros, departamentos), lo que puede implicar limitaciones de uso.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial con valor de 109.458 €, cantidad reclamada 38.606 €. Sin tasación, lo que dificulta la valoración. La ausencia de cargas cuantificadas en los datos es positiva, pero la falta de documento de cargas impide confirmarlo. La situación posesoria es desconocida: riesgo de ocupación. La subasta se rige por la LEC; al no haber puja mínima, cualquier oferta puede ser aceptada. Los umbrales del 50% (54.729 €) y 70% (76.621 €) aplican a la adjudicación si el mejor postor no alcanza esas cifras. Recomendable realizar visita y consultar el registro antes de pujar.
Riesgo medio (score 50) principalmente por tres factores: 1) Situación posesoria no consta y no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre ocupación o estado real del local; 2) Falta de referencia catastral e inscripción registral, que dificulta verificar cargas ocultas o titularidad; 3) La advertencia estándar de subrogación a 'cargas o gravámenes anteriores' es una cláusula genérica de la LEC, sin concreción, por lo que no eleva el riesgo a alto en este caso. No hay señales graves como cargas cuantificadas, embargo preferente o vivienda habitual.
Sin tasación de referencia, no es posible calcular un descuento objetivo: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (109.458,16 €) funciona como precio de salida, pero sin tasación ni datos comparables de mercado (precio/m2 en la zona) no hay certeza de que sea un precio por debajo de mercado. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero la situación posesoria desconocida y la falta de visita pueden esconder costes de adecuación o desalojo. Solo es oportunidad si una investigación de campo confirma un valor de mercado muy superior al de subasta.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Sin embargo, al ser una subasta judicial, el adjudicatario debe asumir las cargas anteriores (si las hubiera). Se recomienda obtener la certificación registral para confirmar la inexistencia de hipotecas, embargos u otras deudas.
Esta subasta no tiene puja mínima, por lo que cualquier oferta es válida. El valor de subasta (109.458,16 €) es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no limita la oferta. Los umbrales del 50% y 70% (art. 670 LEC) aplican solo a la adjudicación si el mejor postor no alcanza esas cantidades.
- Localizar el inmueble exacto en Diputación del Largo, Las Zangicas, y verificar físicamente su estado y ocupación.
- Obtener nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad, cargas reales y descripción (posible IDUFIR a través de la dirección).
- Investigar precios de mercado de locales similares (garajes/trasteros) en Cuevas del Almanzora para estimar valor real.
- Contactar al juzgado (Juzgado Mixto 3 de Vera, 950451879) para preguntar por la posesión, título jurídico y si hay información adicional.
- Consultar el expediente judicial (cuenta 3533 0000 06 0755 18) para revisar el edicto completo y detalles no publicados en el portal.
- Calcular costes totales: ITP, posibles derramas de comunidad, gastos de registro y costes de adecuación si el local está deteriorado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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