Subasta judicial en vía de apremio sobre un local comercial. Cantidad reclamada 152.662,31 €. Valor de subasta 229.875 €, sin tasación. Depósito 5% = 11.493,75 €. Sin puja mínima, aplican umbrales LEC art.670: 70% adjudicación directa. No constan cargas. Ocupantes sin derecho de permanencia, riesgo de desalojo controlable. Sin tasación, no se puede calcular descuento. Se recomienda comprobar registro de la propiedad y estado de cargas.

El riesgo se califica como medio principalmente por la situación posesoria: hay ocupantes sin derecho de permanencia, lo que exigirá un procedimiento de lanzamiento con costes y plazos inciertos. No aparecen cargas cuantificadas ni hipotecas previas inscritas, pero la ausencia de referencia catastral y de inscripción registral complica una due diligence completa. El riesgo no es alto porque las cargas no son conocidas ni elevadas, pero la ocupación confirmada, sin fecha previsible de desalojo, impide dar una puntuación baja.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 229.875 € y la deuda reclamada asciende a 152.662,31 €, pero al no existir valor de mercado objetivo es imposible medir el potencial ahorro. Si consigues una adjudicación por el 50% del valor de subasta (114.937,50 €), podrías pagar menos que el montante total adeudado. Cualquier análisis de oportunidad requiere una tasación externa para comparar con el desembolso real, que incluirá impuestos y la gestión del desalojo.