Si eres nuevo en esto de las subastas, esta vivienda en La Unión parece interesante porque está 'sin ocupantes'. ¡Eso es bueno! Pero hay una trampa: dice que hay 'cargas anteriores' que se mantienen. Esto significa que si ganas la subasta, podrías tener que pagar deudas de la persona anterior. Es como heredar los problemas de otra persona. Y como no se puede ver la casa, no sabes si está hecha polvo por dentro. Es una subasta para ir con pies de plomo y con la ayuda de un experto.
Oportunidad de Vivienda (Lote 1) en La Unión, Murcia - ¡Atención a las Cargas!
Subasta judicial en La Unión, Murcia, de una vivienda (LOTE 1) de 62,98 m2 útiles con terrazas. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 69.538 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDetalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial en La Unión, Murcia, de una vivienda (LOTE 1) de 62,98 m2 útiles con terrazas. La subasta es de 2 lotes con adjudicación independiente y termina el 01-06-2026. Se declara sin ocupantes, pero no es visitable. Hay cargas anteriores que se mantienen, por lo que es imprescindible revisar la certificación de cargas para conocer las implicaciones económicas.
Lo bueno
IA- Vivienda en La Unión, Murcia.
- Declarada sin ocupantes por decreto judicial.
- Dispone de un documento (guía) para entender la certificación de cargas.
- Superficie útil de 62,98 m2 más terrazas y terraza en cubierta.
Lo delicado
IA- Presencia de cargas anteriores que se mantienen y el adjudicatario se subroga.
- Imposibilidad de visitar el inmueble.
- Falta de valores económicos (valor subasta, tasación, depósito, puja mínima) en la información general.
- Subasta multi-lote, requiere análisis individual de cada lote.
- Posibilidad de prórroga de la subasta hasta 24 horas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta subasta de una vivienda en La Unión, Murcia, en un proceso judicial, se presenta con un perfil de riesgo moderado a alto debido a la presencia de cargas anteriores a las que el adjudicatario deberá subrogarse. La información de 'sin ocupantes' es favorable, pero la imposibilidad de visita es un hándicap importante. Al ser una subasta multi-lote, el análisis debe centrarse en este Lote 1, que es una vivienda. La ausencia de datos económicos globales obliga a investigar los valores individuales de cada lote o a asumir un riesgo mayor en la puja. La existencia de una 'guía para comprender la certificación de cargas' es una buena señal, pero no exime de una revisión legal experta. Es una oportunidad para inversores con capacidad de análisis documental y gestión de cargas.
El riesgo principal en esta subasta reside en las cargas. Aunque se cancela la carga registral que da origen a la subasta, se mantendrán 'cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango', y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad que garantizan. Esto significa que la vivienda puede venir con deudas pasadas (hipotecas, embargos, etc.) que deberás asumir. La imposibilidad de visitar la propiedad ('No consta' visitable) es un obstáculo para evaluar su estado real, a pesar de que se declare sin ocupantes. Además, la ausencia de valores económicos (valor subasta, tasación, depósito, puja mínima) en la información general de la subasta requiere una investigación detallada de cada lote, lo que puede complicar la evaluación de la rentabilidad.
Esta subasta judicial ofrece una vivienda (Lote 1) en La Unión, Murcia, con una superficie útil de 62,98 m2 y terrazas, lo que puede ser interesante para inversores o particulares que busquen una propiedad en la zona. La vivienda se declara 'sin ocupantes' según el Decreto de subasta, lo que reduce el riesgo de tener que asumir un proceso de desocupación. La existencia de una guía para comprender la certificación de cargas es un punto positivo para facilitar el análisis documental. La subasta es de tipo judicial en Vía de Apremio, lo que puede indicar un proceso más ágil una vez resueltas las cargas.
Para el pujador
IAConsta hipoteca inscrita; revisa la certificación para el importe exacto. Consta embargo registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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