Subasta en vía de apremio con una tasación judicial de 697.277 € que parece elevada respecto al mercado (valor estimado 456.838-581.430 €). Las cargas totales son 160.000 € (embargo y costas), pero no hay hipoteca previa: el adjudicatario no se subroga en un préstamo, sino que asume una deuda con el ejecutante. El suelo de adjudicación efectiva podría estar en el 70% (488.094 €) si hay pujas competitivas. La vivienda necesita reforma integral, lo que supone un coste adicional estimado de 50.000-80.000 €. El margen para el comprador final es ajustado si se puja cerca del valor de tasación.

Riesgo medio por la necesidad de reforma integral (fontanería y agua caliente no funcionan, aparatos sanitarios deteriorados, electricidad dada de baja) y cargas declaradas de 160.000 €. La situación posesoria se declara vacía según el informe pericial, lo que reduce el riesgo ocupacional. No hay hipoteca identificada, pero sí una anotación de embargo y posibles servidumbres. El nivel de riesgo medio refleja que, aunque hay señales cuantificables, no existen indicios de ocupación conflictiva ni cargas preferentes de rango superior que comprometan la adjudicación.

Sin tasación independiente: score 30 por falta de referencia. El valor de subasta es de 697.276,98 € y no hay descuento sobre tasación porque son idénticos. Nuestro modelo de valoración estima un precio de mercado entre 456.837,92 € y 581.430,08 €, por lo que la oportunidad dependerá de hasta dónde se pueda pujar. Si se logra adjudicar por debajo del umbral del 70 % (488.093,89 €), el potencial de rentabilidad existe, siempre que la reforma no dispare los gastos y las cargas sean asumibles.