Si estás empezando en el mundo de las subastas, esta oportunidad en Valdaracete es un buen ejemplo de que no todo es tan sencillo como parece. Hay una casa en subasta, pero tiene "cargas" (deudas o compromisos asociados a la propiedad) y no sabemos si hay gente viviendo dentro. Esto significa que, si pujas y ganas, podrías tener que pagar esas deudas o encargarte de que la gente se vaya. Además, no se sabe cuánto vale realmente la casa (no hay tasación). Por eso, antes de emocionarte, es fundamental que pidas ayuda a expertos para entender bien todos los papeles y los posibles problemas.
Subasta Judicial: Vivienda en Terreno Rústico en Valdaracete (Madrid) desde 187.770 EUR
Vivienda rústica en Valdaracete (Madrid) en subasta judicial con precio de salida de 187.7
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDetalle del bien
Datos oficiales · BOERUSTICA. Código Registral Único: 28076001107662. En término municipal de VALDARACETE -Madrid-. Tierra al sitio "BARRANCO UTRERA", identificado por "DS CM Fuentevellida 1", de caber una hectárea quince áreas veinte centiáreas, que linda: norte, con la parcela 41 del Ayuntamiento d… Ver completo
RUSTICA. Código Registral Único: 28076001107662. En término municipal de VALDARACETE -Madrid-. Tierra al sitio "BARRANCO UTRERA", identificado por "DS CM Fuentevellida 1", de caber una hectárea quince áreas veinte centiáreas, que linda: norte, con la parcela 41 del Ayuntamiento de Valdaracete; este, con dicha parcela y con senda Barranco Lillo; sur, con la parcela 39 del Ayuntamiento de Valdaracete; y oeste, con Camino de Fuenvellida del Ayuntamiento de Valdaracete. Polígono 2 parcela 40. Sobre dicha parcela se ha construido lo siguiente: una VIVIENDA, que consta de dos plantas: planta baja, con una superficie construida de ciento cinco metros cuadrados, de los que cien metros cuadrados son de vivienda y los cinco metros cuadrados restantes de porche de entrada; y planta primera, con una superficie construida de cien metros cuadrados destinados a vivienda. Dichas plantas se comunican entre sí, a través de una escalera interior, encontrándose distribuidas en diversos compartimentos y servicios. El resto de la parcela no edificada se destina a espacio libre.
Vivienda rústica en Valdaracete (Madrid) en subasta judicial con precio de salida de 187.770 EUR y depósito de 9.388,50 EUR. Finaliza el 01/06/2026. La subasta presenta cargas y la tasación no consta, lo que requiere una investigación a fondo antes de participar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Valdaracete, provincia de Madrid.
- Se trata de una vivienda de dos plantas sobre terreno rústico.
- Precio de salida claro y depósito definido.
- Posibilidad de adquirir una propiedad a través de un proceso de subasta.
Lo delicado
IA- Presencia de cargas documentadas que deben ser analizadas a fondo.
- Situación posesoria desconocida ("No consta"), lo que indica un riesgo alto de ocupación.
- Ausencia de tasación oficial, dificultando la evaluación del valor real.
- Naturaleza rústica del terreno, con implicaciones urbanísticas y legales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta propiedad en Valdaracete presenta un claro desafío y potencial. Con un precio de salida de 187.770 EUR y una cantidad reclamada de 199.248,28 EUR, existe un margen limitado para una compra muy por debajo del valor de la deuda, a menos que el valor de mercado sea significativamente inferior. La carencia de tasación oficial es un vacío crítico que exige una valoración pericial externa. Las cargas y la ocupación incierta (No consta) elevan considerablemente el riesgo, sugiriendo la necesidad de provisionar fondos y tiempo para posibles litigios. La naturaleza rústica del suelo y la construcción implican una capa adicional de complejidad urbanística y legal que un inversor experimentado deberá analizar con detalle, evaluando la regularización o las limitaciones de uso futuras.
El principal riesgo radica en las cargas confirmadas sobre la propiedad, cuyo importe y naturaleza exacta deben ser verificados con el certificado de dominio y cargas. La situación posesoria "No consta" implica un riesgo alto de ocupación, lo que podría derivar en costosos y largos procesos de desalojo. La ausencia de una tasación oficial dificulta evaluar el atractivo económico real de la oferta y el "valor subasta" puede no reflejar el valor de mercado. Además, al tratarse de un terreno rústico con vivienda, es crucial verificar la legalidad de la construcción y su situación urbanística.
Esta subasta ofrece la posibilidad de adquirir una vivienda construida en un terreno rústico en Valdaracete, Madrid, a un precio de salida competitivo. La ubicación en la Comunidad de Madrid puede ser atractiva, y la existencia de una edificación de dos plantas en la parcela rústica sugiere un potencial de valor. Sin embargo, la falta de tasación oficial impide una valoración clara del descuento real frente al mercado, y la complejidad inherente a las propiedades rústicas con construcciones exige una due diligence exhaustiva para confirmar su legalidad y habitabilidad. Puede ser una oportunidad para inversores o particulares con conocimiento en este tipo de activos y capacidad para gestionar los riesgos asociados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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