Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial, lo que significa que un juez ordena vender el piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 11.359 € (el 5% de 227.180 €). No hay puja mínima: puedes empezar con 1 €, pero cuidado, porque si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y además asumir las cargas (hipoteca y embargo). El piso es la vivienda habitual del deudor, así que puede ser complicado obtener la posesión. También hay un aviso de 'nuda propiedad': puede que no compres el derecho a vivir ahí, solo la propiedad 'vacía'. Infórmate bien con un profesional.
Vivienda en Vilafranca del Penedès en subasta judicial: tasación 227.180 €, depósito 11.359 €
En el centro de Vilafranca del Penedès, una vivienda de 80 m² sale a subasta judicial por 227.180 €, con un depósito de …
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 11.359 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: no hay, puedes pujar desde 1 €. Los tramos entre pujas son de 4.543,60 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (159.026 €), el juez aprueba el remate directamente. Entre el 50% (113.590 €) y el 70%, puede haber mejoras. Las pujas se pueden prorrogar hasta 24 horas si hay pujas en el último minuto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carrer de la lluna número 6 3ª-1ª
En el centro de Vilafranca del Penedès, una vivienda de 80 m² sale a subasta judicial por 227.180 €, con un depósito de solo 11.359 € (5 %) y sin puja mínima. La finca está gravada con una hipoteca de hasta 204.000 € a favor de BBVA y un embargo de 40.389 €, lo que eleva las cargas totales a 244.389 €, por encima del valor de salida. Además, el anuncio advierte de una posible nuda propiedad o usufructo, lo que limita el dominio pleno. Antes de pujar, hay que revisar la certificación registral completa y calcular el coste real de subrogación o cancelación de cargas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Vilafranca del Penedès, población con servicios y comunicaciones.
- Sin puja mínima: permite pujar desde 1 €.
- Vivienda de tamaño medio (80 m²), potencialmente habitable tras resolver cargas y ocupación.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: hipoteca hasta 204.000 € y embargo 40.389 €, que el comprador debe subrogar.
- Posible nuda propiedad: no se adquiere pleno dominio, solo la nuda propiedad; verificar con el Registro.
- Vivienda habitual del deudor: riesgo de ocupación y posible demora en obtener la posesión.
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está ocupado o vacío.
- Sin tasación ni valor de mercado disponible: no se puede evaluar el descuento real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial hipotecaria (LEC) con valor de tasación 227.180 €, sin puja mínima. Depósito 5%. Cargas relevantes: hipoteca de hasta 204.000 € (Caixa d'Estalvis) y embargo de 40.389 € (Impressions Intercomarcals SA). El adjudicatario se subroga en ambas. Además, posible nuda propiedad (según BOE) y usufructo: no se adquiere pleno dominio. Vivienda habitual: riesgo de ocupación y posibles plazos de desalojo. Sin valor de mercado estimado; se recomienda tasación independiente.
Riesgo alto (75/100) debido a las cargas cuantificadas que superan el valor de subasta y a la alerta de posible nuda propiedad o usufructo. La hipoteca de BBVA (204.000 €) y el embargo de Impressions Intercomarcals SA (40.389 €) suman 244.389 €, sin incluir intereses y costas. Además, la situación posesoria no consta, y se trata de una vivienda habitual, lo que puede implicar un desalojo judicial. La cláusula de subrogación es estándar, pero en este caso las cargas son relevantes y deben confirmarse documentalmente.
Sin tasación de mercado disponible, el score de oportunidad es 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 227.180 €, pero las cargas registrales suman al menos 244.389 € (204.000 € de hipoteca más 40.389 € de embargo), lo que deja un margen negativo de -17.209 €. La posible existencia de nuda propiedad o usufructo reduce aún más el atractivo, ya que no se adquiere el pleno dominio. No hay base para estimar un descuento sobre el valor real del inmueble.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la vivienda tiene una hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya por un saldo máximo de 204.000 € (más intereses y costas), y un embargo a favor de Impressions Intercomarcals SA por 40.389,40 € de principal más 12.116,82 € de intereses y costas. El adjudicatario se subroga en ambas cargas. Además, existe una afección por Impuesto de Transmisiones (sin importe concreto). Estas cargas pueden superar el valor del inmueble, por lo que es crucial negociar con los acreedores o evaluar si merece la pena.
No hay puja mínima. Puedes pujar cualquier cantidad, incluso 1 €. Sin embargo, los umbrales del 50% (113.590 €) y 70% (159.026 €) del valor de subasta son relevantes para la adjudicación: si tu puja es inferior al 70%, el ejecutante puede mejorar la postura o pedir la adjudicación por el 70%.
- Solicita y revisa la certificación registral completa para verificar la titularidad real y si existe nuda propiedad o usufructo vigente.
- Confirma con el juzgado la situación posesoria: si la vivienda está ocupada y, en caso afirmativo, si hay un procedimiento de desalojo en marcha.
- Contacta con BBVA para saber el saldo exacto pendiente de la hipoteca y si aceptan la subrogación o exigen cancelación total.
- Calcula el coste de cancelar el embargo de 40.389 € más intereses y costas (presupuestados en 12.116 €) antes de adjudicarte la vivienda.
- Inspecciona físicamente el inmueble si es posible; si no, al menos verifica su estado catastral y posibles reformas necesarias.
- Consulta a un abogado especializado en subastas judiciales para evaluar el riesgo real de quedarte sin pleno dominio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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