Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria, es decir, el banco ha llevado a juicio al propietario para cobrarse la deuda y ahora se vende la nave en pública subasta. Para participar hay que depositar 13.730,98 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que se puede pujar desde 0 €, aunque la puja debe cubrir al menos el depósito. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y asumir la hipoteca que queda (133.872,38 €). El juzgado es el de Fuenlabrada.
Nave industrial en Humanes de Madrid en subasta judicial
Nave industrial en Humanes de Madrid por 274.619 € sin tasación oficial, lo que elimina el margen de descuento claro. La
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 13.730,98 € (5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, puedes ofrecer desde 0 €, pero ten en cuenta que tu puja debe ser viable. Los umbrales de adjudicación son: 50% (137.309,85 €) y 70% (192.233,79 €) del valor de subasta. Si eres el único postor, puedes adjudicarte la nave por el 50% si el banco no puja. La subasta se prorroga automáticamente si hay pujas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Nogal 14
Nave industrial en Humanes de Madrid por 274.619 € sin tasación oficial, lo que elimina el margen de descuento claro. La subasta judicial en vía de apremio finaliza el 20/07/2026 y arrastra una carga hipotecaria de 133.872 € del Banco Santander, además de la cantidad reclamada de 446.241 €. El depósito para participar es de 13.730 €, con puja mínima libre. Sin tasación ni referencia catastral, el comprador debe hacer su propia valoración y confirmar la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 274.619,70 €, que podría ser inferior al valor de mercado si se obtuviera una tasación.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe (con el depósito como suelo tácito).
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 133.872,38 € a la que el adjudicatario debe subrogarse.
- No consta tasación ni valor de mercado estimado, impidiendo evaluar el descuento real.
- No se puede visitar la nave y se desconoce la situación posesoria (riesgo de ocupación).
- Cantidad reclamada (446.241 €) muy superior al valor de subasta, lo que puede desincentivar la puja.
- Procedimiento es una ejecución hipotecaria, no una subasta voluntaria; el banco tiene preferencia.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento de ejecución hipotecaria (Ejecución Hipotecaria 357/2024) tramitado en el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Fuenlabrada. El valor de subasta es 274.619,70 €, muy inferior a la cantidad reclamada (446.241,27 € + costas). La carga principal es la hipoteca de Banco Santander, que se ejecuta, y por tanto el adjudicatario se subroga en la misma, debiendo confirmar el saldo pendiente con la entidad. No se han identificado otras cargas. La ausencia de tasación y de valor de mercado estimado dificulta la evaluación de la rentabilidad. El riesgo ocupacional es desconocido al no constar la situación posesoria.
Riesgo alto (65/100) porque no hay tasación, no consta situación posesoria ni visitabilidad, y el importe reclamado (446.241 €) casi duplica el valor de subasta. La carga hipotecaria de 133.872 € es moderada, pero el adjudicatario podría tener que asumir costas e intereses adicionales si no se subsanan. Además, la falta de referencia catastral complica la verificación física y jurídica del activo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir tasación, no es posible calcular un porcentaje de descuento sobre el valor real del inmueble. El precio de salida (274.619 €) podría estar por debajo del mercado, pero sin dato de mercado no hay oportunidad cuantificada. El valor de la hipoteca ejecutada (133.872 €) apenas cubre el principal, lo que puede indicar que el bien vale más, pero el riesgo de sobrepujar sin información es alto.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca a favor de Banco Santander, S.A. con un principal declarado de 133.872,38 € (más intereses y costas provisionales por el mismo importe). El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca, confirmando el saldo pendiente con el banco. No se han identificado otras cargas o gravámenes en la documentación disponible.
No hay puja mínima establecida para esta subasta. Esto significa que puedes pujar cualquier importe, aunque el depósito de 13.730,98 € actúa como referencia. Los umbrales de adjudicación del 50% y 70% del valor de subasta (artículo 670 LEC) aplican si el banco no puja, permitiendo quedarte la nave por 137.309,85 € (50%) si no hay otros postores.
- Encargar una tasación profesional de la nave antes de pujar para fijar un precio máximo.
- Solicitar nota simple del Registro y certificación de cargas completa para verificar todos los gravámenes.
- Confirmar con el juzgado si la nave está ocupada y si el desalojo está garantizado.
- Visitar la nave por fuera y consultar el planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Humanes.
- Calcular el coste total incluyendo cargas, ITP y gastos de formalización para comparar con precio de mercado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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