Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de un solar, es decir, un terreno sin edificar. Para pujar necesitas depositar 9.070,74 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer lo que quieras, pero ten en cuenta que la cantidad reclamada es de casi 396.000 €, muy por encima del precio de salida. 'Valor de subasta' es el precio de referencia, pero la puja puede ser menor. Si ganas, tendrás que pagar el impuesto de transmisiones (ITP) del 9% y los gastos de notaría y registro. Al ser un solar, también deberás considerar los costes de urbanización y construcción si quieres edificar.
Solar en Tendilla (Guadalajara) en subasta judicial: mismo valor que tasación
Esta subasta judicial ofrece un solar urbano en Tendilla (Guadalajara) con un valor de salida de 181.414,85 €, idéntico …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (181.415 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 129.457 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 9.070,74 € (5% del valor de subasta) en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, así que tu primera puja puede ser cualquier importe. Los incrementos mínimos entre pujas son de 3.628,30 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (90.707,43 €), podrías optar a la adjudicación sin necesidad de alcanzar el 70%; si no, podrían aplicarse los umbrales del artículo 670 de la LEC. La subasta finaliza el 20/07/2026 a las 18:00 h, con posible prórroga de 24 horas si hay puja en los últimos momentos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE SACEDON 47
Esta subasta judicial ofrece un solar urbano en Tendilla (Guadalajara) con un valor de salida de 181.414,85 €, idéntico a su tasación oficial. El depósito requerido es bajo, solo 9.070,74 € (5% del valor de subasta), y no constan cargas cuantificadas. La oportunidad es limitada, ya que no hay descuento sobre la tasación, y la confianza en la valoración de mercado es baja. Debes verificar el terreno, la edificabilidad y los costes reales antes de pujar.
Lo bueno
IA- No hay cargas cuantificadas declaradas sobre el solar.
- No hay puja mínima: se puede pujar desde 1 €.
- El depósito es solo del 5% del valor de subasta (9.070 €).
- Solar con referencia catastral y registro actualizado.
- Subasta con publicidad en BOE y posibilidad de visita virtual o presencial (consultar con el juzgado).
Lo delicado
IA- La cantidad reclamada (395.762 €) duplica el valor de subasta, posible indicio de deudas ocultas.
- No se ha podido descargar la certificación de cargas del BOE (no hay documento).
- El estado posesorio es 'no consta' y no visitable: no se garantiza que el solar esté libre.
- Es un solar sin edificar, lo que implica costes adicionales de urbanización y construcción.
- El valor de mercado estimado indica que el precio de salida está en la banda alta (sin descuento).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un solar urbano con referencia catastral 3987715WK0838N0001TP, inscripto en el Registro de la Propiedad de Pastrana-Sacedón (finca 4657). La tasación y el valor de subasta son idénticos (181.414 €), lo que indica que no hay descuento judicial. No constan cargas (pc_has_charges=0) ni certificación de cargas, aunque la cantidad reclamada (395.762 €) sugiere que podría haber deudas previas no reflejadas como cargas registrales (por ejemplo, deudas fiscales o con la comunidad). La ausencia de puja mínima es positiva para el pujador, pero la posible existencia de una hipoteca previa (no declarada) podría hacer que el comprador deba subrogarse. El valor de mercado estimado (159.645-203.185 €) indica que el precio de salida está en la banda alta. El tipo de subasta es 'judicial en vía de apremio', sin disolución de comunidad.
El nivel de riesgo es medio porque no hay señales graves: no se han identificado cargas cuantificadas, ocupación confirmada ni advertencias específicas en el BOE. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre el estado real del solar, posibles servidumbres o limitaciones urbanísticas. La baja confianza en la valoración de mercado añade riesgo de sobrepago.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque existe una tasación oficial, esta es idéntica al valor de subasta, lo que sugiere que no hay margen de descuento. La valoración de mercado automática indica un rango amplio de 159.645 € a 203.185 €, con confianza baja. Dado que el precio de salida está en la parte alta de ese rango, la oportunidad de obtener un precio inferior al de mercado es incierta y depende de la ausencia de otros postores.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la ficha ni se ha descargado la certificación de cargas. Sin embargo, la cantidad reclamada (395.762 €) es muy superior al valor del solar, lo que sugiere que podría existir una deuda previa no reflejada como carga registral. Es posible que el crédito reclamado incluya intereses y costas, pero también podría tratarse de una hipoteca o embargo no inscrito. Se recomienda encarecidamente obtener una nota simple actualizada y, si es posible, la certificación de cargas del procedimiento.
No hay puja mínima (pc_minimum_bid_raw='Sin puja mínima'), por lo que se puede pujar desde 1 €. El valor de subasta de 181.414,85 € es el precio de referencia para el depósito y los umbrales legales, pero no es el suelo de puja. Los umbrales del 50% (90.707,43 €) y 70% (126.990,40 €) del valor de subasta son relevantes para la adjudicación según el artículo 670 LEC: si la mejor puja es igual o superior al 70%, se adjudica directamente; si está entre el 50% y el 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70% o subastar de nuevo; si es inferior al 50%, no se adjudica y se convoca una nueva subasta.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pastrana-Sacedón para verificar cargas, titularidad y gravámenes.
- Consulta en el Ayuntamiento de Tendilla la calificación urbanística del solar, edificabilidad, usos permitidos y posibles afecciones (servidumbres, carreteras, etc.).
- Visita físicamente la parcela en Calle Sacedón 47 para inspeccionar su estado, linderos y accesos, y habla con vecinos sobre historial de uso.
- Calcula un precio máximo de puja considerando costes totales (ITP al 9%, registro, plusvalía) y un margen de seguridad del 20%.
- Contacta con la autoridad gestora (subastas.guadalajara@justicia.es) para confirmar si hay visitas programadas y el estado posesorio real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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