Si eres nuevo en las subastas, esta casa en Daimiel es MUY complicada. Aunque el precio de salida parece bajo para una casa grande, lo de las 'partes indivisas' significa que no comprarías la casa entera, sino solo un trozo, y eso es un lío legal si los otros dueños no quieren vender o no se ponen de acuerdo contigo. Además, no puedes ir a verla, no sabemos si hay gente viviendo, y tiene deudas ('cargas') que hay que revisar. Para empezar, busca subastas de propiedades completas y sin problemas de ocupación o cargas. ¡Esta es solo para expertos con abogado!
Casa en Daimiel (Ciudad Real) de 205 m² desde 70.919 EUR
Esta subasta judicial ofrece una casa de 205 m² en la Calle de Escopillo, nº 18, Daimiel (Ciudad Rea…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDetalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta judicial ofrece una casa de 205 m² en la Calle de Escopillo, nº 18, Daimiel (Ciudad Real), con un precio de salida de 70.919,43 EUR y un depósito de 3.545,97 EUR. La subasta finaliza el 01 de junio de 2026. La propiedad está inscrita como Finca Registral Nº 12.764. Sin embargo, no se dispone de tasación oficial y se advierte de un alto riesgo de ocupación ('No consta' posesión ni visitable). Además, la propiedad se describe como 'Compuesta de una sexta parte y una mitad de 925 partes indivisas de las 2.250', lo que añade una complejidad legal significativa a la operación. Existe documento de cargas oficial en el BOE que debe ser analizado.
Lo bueno
IA- Vivienda espaciosa (205 m²) en Daimiel, Ciudad Real
- Precio de salida bajo sin puja mínima
- Certificación de cargas disponible en el BOE
- Potencial de revalorización si se resuelven las complejidades
Lo delicado
IA- \[\"Propiedad\ en\ \'partes\ indivisas\'\,\ lo\ que\ implica\ copropiedad\ y\ complejidades\ legales\"\,\ \"Tasación\ oficial\ no\ disponible\,\ dificulta\ la\ valoración\ real\"\,\ \"Situación\ posesoria\ \'No\ consta\'\ y\ \'No\ consta\ visitable\'\,\ alto\ riesgo\ de\ ocupación\"\,\ \"Existencia\ de\ cargas\ sobre\ el\ inmueble\ a\ revisar\ con\ detalle\"\,\ \"Subasta\ judicial\ en\ vía\ de\ apremio\,\ proceso\ complejo\"\]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde una perspectiva profesional, esta subasta presenta una casa de 205 m² en Daimiel con un precio de salida potencialmente atractivo, lo que podría indicar una oportunidad para inversores de 'distress assets'. Sin embargo, la condición de 'partes indivisas' es el factor de riesgo dominante, transformando la adquisición en una copropiedad que requerirá una gestión activa, posiblemente un proceso de extinción de condominio. La falta de tasación oficial, el alto riesgo de ocupación ('No consta' posesión ni visita) y las cargas exigirán una due diligence legal y operativa exhaustiva para cuantificar la viabilidad y el coste real de la operación. Solo un inversor con experiencia en proindivisos y capacidad para asumir litigios potenciales debería considerar esta subasta.
Los riesgos de esta subasta son extremadamente altos y multifactoriales. Primero, la ausencia de una tasación oficial hace que sea difícil validar la oportunidad del precio de salida. Segundo, y crítico, la descripción de la propiedad como 'Compuesta de una sexta parte y una mitad de 925 partes indivisas de las 2.250' indica una propiedad en proindiviso, lo que significa que el adquirente se convertiría en copropietario, pudiendo enfrentar dificultades en la gestión, venta o uso exclusivo del inmueble. Tercero, el estado posesorio 'No consta' y 'No consta visitable' representa un alto riesgo de ocupación, pudiendo generar costes y procesos de desalojo. Finalmente, la existencia de cargas requiere un análisis exhaustivo del documento adjunto para evitar subrogarse en deudas ocultas. Esta combinación de factores legales y operativos hace que la operación sea de muy alto riesgo.
La principal oportunidad radica en la adquisición de una casa de 205 m² a un precio de salida muy atractivo de 70.919,43 EUR, sin puja mínima, en Daimiel. Este bajo precio de partida, en relación con el tamaño de la propiedad, podría generar una plusvalía considerable si se gestionan adecuadamente los riesgos y las complejidades legales. Para un inversor o comprador con experiencia en este tipo de operaciones, la posibilidad de obtener una propiedad de este tamaño a un coste potencialmente reducido puede ser un factor atractivo, siempre que se comprendan y asuman las implicaciones de las 'partes indivisas' y el estado de la posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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