El activo es una cuota indivisa del 5,555555% del pleno dominio de una vivienda. El valor de subasta (3.861 €) iguala la tasación, con puja mínima de 386 €. No hay constancia de cargas preferentes. Las discrepancias registrales y catastrales (piso 2 n.4 vs piso 4 n.1, superficie 95 vs 122 m²) deben clarificarse. La ocupación es desconocida. El comprador debe valorar el riesgo de litigios con copropietarios y la dificultad de liquidación de la cuota.

El riesgo es medio principalmente por tres factores: 1) se subasta una cuota indivisa mínima (5,5555 %), lo que otorga derechos muy limitados sobre la vivienda y dificulta la toma de posesión efectiva; 2) existen discrepancias registrales y catastrales (superficie de 95 m² frente a 122 m², y desajuste en la numeración de plantas) que podrían generar litigios sobre lo realmente adquirido; 3) se desconoce el estado de ocupación y no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el uso actual. No hay cargas económicas declaradas, por lo que la nota de ‘cargas o embargos pendientes’ en la valoración automática parece una advertencia genérica, no confirmada. El importe reclamado no consta, así que la deuda que motiva la subasta podría ser superior al valor de la cuota.

El precio de salida es igual a la tasación (3.861,09 €), por lo que no hay descuento respecto al valor oficial. Sin embargo, la puja mínima de 386,11 € supone una barrera de entrada muy baja para quien busque una participación simbólica o especulativa. Al tratarse de una cuota del 5,55 %, se adquiere una porción de la propiedad, no el pleno dominio. El valor de mercado oscilaría entre 3.397,76 € y 4.324,42 € (estimación de baja confianza). Sin un descuento claro ni control total del inmueble, la oportunidad es muy limitada para uso residencial; solo tendría sentido como inversión de alto riesgo o para forzar un proceso de división de cosa común.