Se subasta una cuota indivisa del 23,63% de una vivienda por parte de la AEAT. El valor de subasta (41.173,89 €) equivale al 100% del bien según tasación, pero la cuota subastada representa un valor teórico de unos 9.733 € (23,63% de 41.173,89 €). Sin embargo, la puja mínima es de 4.117 €, lo que está por debajo de ese valor teórico. La ocupación como vivienda habitual y la condición de cuota indivisa hacen que el activo sea de difícil realización. El comprador deberá afrontar una comunidad de propietarios y posibles tensiones con los copropietarios. No hay cargas registradas, pero es recomendable verificar la anotación registral de la AEAT.

El riesgo es medio (65/100) principalmente porque se subasta una cuota indivisa del 23,63%, lo que implica que el adjudicatario no tendrá derecho exclusivo sobre la vivienda completa y deberá negociar con el resto de copropietarios para su uso o venta. Además, el inmueble no es visitable y se declara como vivienda habitual de terceros, aunque no se ha confirmado una ocupación ilegal que eleve el riesgo a alto. No constan cargas cuantificadas, pero la advertencia genérica sobre embargos pendientes y la falta de información registral detallada (folio, tomo y libro constan como 999) añaden incertidumbre.

La oportunidad es baja porque se adquiere solo un 23,63% del pleno dominio de una vivienda, lo que no permite disponer del inmueble ni habitarlo de forma exclusiva. Aunque el precio de salida es de 41.173,89 € y la puja mínima de 4.117,39 €, la tasación oficial es idéntica al valor de subasta (41.173,89 €), por lo que no hay descuento inmediato. Sin embargo, el valor de mercado estimado oscila entre 36.233,02 € y 46.114,76 €, con una confianza baja, lo que podría generar una minusvalía si se puja cerca del valor de subasta. Al no haber una tasación independiente de la cuota, el potencial de plusvalía es muy limitado.