Se subasta la mitad indivisa del usufructo vitalicio de una vivienda. Es un derecho real de uso y disfrute que se extingue con la muerte del usufructuario. El usufructuario tiene 71 años, por lo que la esperanza de vida es limitada. La nuda propiedad pertenece a otra persona. La ocupación por el obligado al pago puede ser un obstáculo para el disfrute. No hay cargas registradas, pero el valor del derecho debe calcularse en función de la edad del usufructuario y el valor de la vivienda (aprox. 9.000 €). La puja mínima es baja, pero el precio final dependerá de la demanda.

Riesgo alto (75) porque se adquiere solo la mitad indivisa del usufructo vitalicio, no la nuda propiedad ni el pleno dominio. El inmueble está ocupado por el deudor, que tiene derecho de uso vitalicio (71 años), por lo que no se podrá disponer libremente de la vivienda a corto plazo. Además, no es visitable y no consta el estado de conservación. No hay cargas cuantificadas, pero la ocupación y la naturaleza jurídica del bien son las señales específicas que elevan el riesgo.

No hay tasación propia del lote (solo valor de subasta), por lo que el score de oportunidad es 30: bajo, debido a la nula transparencia del valor real de lo que se adquiere. Aunque el precio de salida es 9.019,50 €, la puja mínima es de solo 901,95 €, pero no hay descuento calculable porque no tenemos tasación del derecho de usufructo. La edad del usufructuario (71 años) reduce la duración esperada del usufructo, pero no la convierte en plena propiedad. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.