Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). Se puja por una finca grande de 15 hectáreas en Meco. El precio de salida o valor de subasta es de 10,5 millones, pero la puja mínima para empezar es de 1.055.780 €. Para participar, debes depositar 527.890 € (el 5% del valor). Si ganas, pagas el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, etc.). No hay cargas conocidas, pero revisa el Registro para asegurarte.
Finca rústica de 15 hectáreas en Meco (Madrid) en subasta AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria por una finca rústica de 15 hectáreas en Meco (Madrid), con un valor de tasación y prec…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.295.445 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 527.890 € (5% del valor de subasta) y tu puja debe ser al menos de 1.055.780 €. Los incrementos de puja son de 10.000 €. Si eres el pujador más alto, puedes pedir la adjudicación por el 70% del valor (7.390.464 €) si no hay postores por el 50% (5.278.903 €). La subasta permite prórrogas de 24 horas si aparecen nuevas pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PG 10 PARC 185 LA SANGRERA 0
Subasta de la Agencia Tributaria por una finca rústica de 15 hectáreas en Meco (Madrid), con un valor de tasación y precio de salida idénticos: 10.557.806,24 €. La puja mínima es de 1.055.780,62 € y el depósito requerido asciende a 527.890,31 €. La parcela, ubicada en el paraje La Sangrera y El Pendón, está calificada como suelo urbanizable sectorizado según el informe de valoración. Es una oportunidad de gran superficie con potencial de desarrollo, pero sin margen de descuento inmediato sobre la tasación y con varios puntos clave que verificar antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coincidentes: transparencia en la valoración
- Sin cargas cuantificadas ni ocupación conocida
- Suelo urbanizable sectorizado con potencial de desarrollo
- Subasta gestionada por la AEAT, procedimiento claro y regulado
Lo delicado
IA- Puja mínima elevada (1.055.780 €) y depósito de 527.890 €, requiere alta liquidez
- No hay documento de cargas descargado, aunque el BOE indica cargas 0
- La valoración de mercado tiene baja confianza y puede no reflejar el coste de urbanización
- Posibles cargas ocultas no declaradas (aunque no constan)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta ejecutiva de la AEAT sobre una finca rústica de 15,26 ha en Meco, con la consideración de suelo urbanizable sectorizado según el informe de valoración. El valor de subasta (10.557.806 €) se corresponde con la tasación oficial, que probablemente refleja el valor de mercado como suelo urbanizable. No hay cargas anotadas, lo que simplifica la transmisión. La puja mínima es del 10% del valor de subasta (1.055.780 €) y el depósito del 5% (527.890 €). El rango de mercado estimado (9,3M-11,8M) sugiere que el precio es razonable. Para inversores, el interés radica en su potencial de desarrollo futuro, aunque requiere paciencia y conocimiento del planeamiento urbanístico local. Recomendamos verificar el estado del planeamiento y posibles servidumbres.
El nivel de riesgo es bajo porque no constan cargas cuantificadas ni importes pendientes en el anuncio del BOE. Sin embargo, hay señales que requieren atención: la ejecución de la inscripción 16 a favor de la AEAT sugiere una deuda tributaria, aunque sin cuantía declarada. Además, la situación posesoria no consta y el bien no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre ocupación y estado real. Al ser suelo urbanizable, el riesgo urbanístico es relevante: habrá que verificar el planeamiento, plazos y cargas de urbanización, que pueden afectar al valor y la viabilidad del proyecto.
La oportunidad es limitada desde el punto de vista del descuento, ya que el precio de salida coincide exactamente con la tasación oficial (10.557.806,24 €), por lo que el descuento sobre tasación es del 0%. La puja mínima (1.055.780,62 €) sí ofrece un punto de entrada muy inferior, equivalente a un 90% de descuento sobre el valor de subasta, pero esta cifra suele ser un mínimo legal sin relación con el valor real de adjudicación. Existe la posibilidad de que, al no haber pujas, se adjudique por el 50% del valor de subasta (5.278.903,12 €) o incluso por el 70% con puja previa (7.390.464,37 €). La finca está calificada como suelo urbanizable sectorizado, lo que, junto a su gran extensión (15,26 ha), podría suponer un valor de desarrollo superior al de tasación si se confirman las condiciones urbanísticas.
Para el pujador
IASegún los datos del BOE, no constan cargas cuantificadas (importe 0 €) y la AEAT ejecuta la inscripción 16ª a su favor. No se ha descargado el documento de cargas, por lo que se recomienda obtener nota simple registral para confirmar la ausencia de cargas ocultas.
La puja mínima es de 1.055.780,62 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. No se puede pujar por menos de esa cantidad. Los umbrales del 50% y 70% (art. 670 LEC) son referencias para la adjudicación: si no hay postores, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 50% o el 70% del valor.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Meco para confirmar titularidad y cargas reales, especialmente la inscripción 16.
- Verificar en el Ayuntamiento de Meco la clasificación urbanística exacta, sectorización, derechos y obligaciones de desarrollo.
- Consultar el estado posesorio y posibles ocupantes mediante visita al lugar o investigación sobre el terreno.
- Calcular costes totales de adjudicación (ITP, plusvalía municipal, honorarios) partiendo del depósito de 527.890,31 € y el precio final estimado.
- Evaluar el acceso a la finca y sus linderos con vías pecuarias (Cañada Vieja, Descansadero de Galiana), ya que pueden implicar servidumbres o limitaciones.
- Analizar el mercado de suelo urbanizable en el Corredor del Henares para contrastar el valor de tasación con precios reales de transacción.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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