Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es para comprar una participación parcial de una vivienda, no la vivienda entera. Es un procedimiento de la Agencia Tributaria. Para pujar, debes depositar 2.571,05 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 5.142,10 €. Al ser una copropiedad, los otros dueños tienen derecho de retracto (pueden comprar tu parte después de la subasta). Además, hay una discrepancia en la dirección entre catastro y registro, lo que puede dar problemas al inscribir la propiedad. Infórmate bien antes de pujar.
33,3% de una vivienda en Guadarrama (Madrid) en subasta por 51.421 €
En esta subasta organizada por la Agencia Tributaria se adjudica el 33,3% del pleno dominio y el 16,6% de la nuda propie…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 37.056 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-21 00:00:12: 118.142 €
- 2026-07-22 07:00:06: 118.142 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito es de 2.571,05 €, obligatorio para pujar. La puja mínima es de 5.142,10 € y los incrementos son de 1.000 €. Los umbrales de adjudicación: al 50% (25.710,50 €) puedes quedarte el bien si no hay mejor postor; al 70% (35.994,70 €) es seguro si eres el mejor postor. Recuerda que los copropietarios tienen derecho de retracto tras la subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe enajena el 33,33% del pleno dominio y el 16,66 % de Nuda propiedad de la vivienda sita en CL ALFONSO XIII 13 Es:1 Pl:01 Pt:01 28440 GUADARRAMA (MADRID). Hay derecho de retracto. Discrepancia en la direccion catastral y registral. En catastro es en CL ALFONSO XIII N 13 y en re… Ver completo
Se enajena el 33,33% del pleno dominio y el 16,66 % de Nuda propiedad de la vivienda sita en CL ALFONSO XIII 13 Es:1 Pl:01 Pt:01 28440 GUADARRAMA (MADRID). Hay derecho de retracto.
Discrepancia en la direccion catastral y registral. En catastro es en CL ALFONSO XIII N 13 y en registro es el N 17.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ALFONSO XIII 13 1
En esta subasta organizada por la Agencia Tributaria se adjudica el 33,3% del pleno dominio y el 16,6% de la nuda propiedad de una vivienda de 77 m² en la calle Alfonso XIII de Guadarrama (Madrid). El valor de subasta y la tasación coinciden en 51.421 €, pero la puja mínima arranca en 5.142,10 €. Sin embargo, no adquieres la vivienda completa sino una participación minoritaria sobre un inmueble con cargas no cuantificadas y precauciones legales como el derecho de retracto. La oportunidad de control total es nula y el riesgo, alto: conviene revisar el registro, calcular posibles costes ocultos y valorar si merece la pena pujar por una fracción tan limitada.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni hipotecas declaradas.
- Depósito bajo: 2.571,05 € (5 % del valor de subasta).
- Puja mínima muy baja: 5.142,10 €, lo que permite entrar con poco capital.
- Ubicación en Guadarrama, municipio con buena comunicación con Madrid.
Lo delicado
IA- Se subasta solo una participación parcial (33,3% pleno dominio y 16,6% nuda propiedad), no la vivienda completa.
- Derecho de retracto a favor de los copropietarios: pueden quedarse la parte adjudicada.
- Discrepancia en la dirección: catastro dice nº13, registro dice nº17, lo que puede retrasar la inscripción.
- No es visitable ni consta la situación posesoria: se desconoce si está ocupada.
- Valor de mercado estimado solo para el 100%, no para la fracción subastada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe subasta una participación concreta: 33,3% pleno dominio y 16,6% nuda propiedad. El valor total de subasta (51.421 €) corresponde al 100% según tasación, pero la participación real no está valorada individualmente. El comprador recibirá una cuota indivisa, lo que implica comunidad de bienes. El derecho de retracto de los copropietarios (art. 1521 CC) puede frustrar la adquisición si estos ejercen su derecho. La discrepancia en la dirección (catastro nº13, registro nº17) debe subsanarse antes de inscribir. No hay cargas declaradas, pero conviene verificar en el Registro. La estimación de mercado para el 100% es de 45.250-57.591 €, pero para la participación no hay dato. La puja mínima de 5.142 € es baja respecto al valor, pero la competencia entre copropietarios puede elevarla.
El riesgo es alto por tres factores determinantes: (1) la participación enajenada es parcial (33,3% de pleno dominio y 16,6% de nuda propiedad), lo que impide disponer libremente de la vivienda; (2) existen discrepancias entre la dirección catastral (número 13) y la registral (número 17), que pueden generar litigios; (3) se advierte un derecho de retracto, lo que significa que un tercero podría recuperar la propiedad tras la adjudicación. Aunque el BOE declara 0 € en cargas cuantificadas, la nota estándar sobre cargas o gravámenes anteriores mantiene un riesgo residual.
El precio de salida (51.421 €) iguala la tasación oficial, por lo que no hay descuento sobre el valor de referencia; el descuento aparente del 0% hace que el opportunity score sea 0. Además, solo se transmite el 33,3% del pleno dominio y el 16,6% de la nuda propiedad, lejos de la titularidad completa. Cualquier futura reventa o uso queda condicionado por los demás copropietarios. Sin tasación independiente ni margen de negociación, no existe chollo inmobiliario.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas cuantificadas. El importe de cargas según el BOE es de 0 € y no se ha descargado la certificación registral. Sin embargo, al tratarse de una subasta de la AEAT, pueden existir embargos previos. Se recomienda obtener nota simple en el Registro de la Propiedad.
La puja mínima es de 5.142,10 €, el 10% del valor de subasta (51.421 €). Este es el importe mínimo que se debe ofertar para participar. No hay un precio de salida como tal; se puja a partir de esa cantidad.
- Solicita nota simple en el Registro de Guadarrama (finca 12815) para verificar titularidades, cargas reales y anotación de embargo.
- Consulta la referencia catastral 8333216VL0083S0002TI y confirma la ubicación exacta para resolver la discrepancia de direcciones.
- Analiza el estatuto de comunidad de propietarios: comprueba derramas pendientes, cuotas de participación y posibles limitaciones al derecho de uso.
- Averigua la identidad de los demás copropietarios y si existe voluntad de vender el resto de la propiedad o de ejercer el retracto.
- Calcula el coste fiscal y notarial de adquirir una participación indivisa y estima los gastos para una eventual extinción de condominio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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