Subasta AEAT sobre vivienda en Madrid con valor de subasta igual a tasación, sin descuento. Puja mínima del 10% del valor de subasta (37.147 €), depósito del 5% (18.573 €). La advertencia de hipoteca preferente (inscripción 6) sugiere que existe una carga que subsiste tras la adjudicación, posiblemente por el mismo importe de la deuda tributaria. Sería crítico obtener la certificación de cargas actualizada. La falta de información posesoria y la no visitabilidad incrementan el riesgo. Para inversores que puedan gestionar la posible ocupación y la subrogación hipotecaria.

Riesgo medio (score 60) porque, aunque no constan cargas cuantificadas registrales, la subasta advierte de una hipoteca a favor de la AEAT con igualdad de rango que otra inscripción, lo que podría implicar que el adjudicatario tenga que asumir una carga previa no especificada. Además, la situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real y posible ocupación. Sin embargo, al ser una subasta de la AEAT la probabilidad de cargas ocultas graves es menor que en subastas judiciales particulares.

La puja mínima es de 37.146,96 €, lo que supone un descuento del 90% sobre la tasación de 371.469,55 €. Sin embargo, esta puja mínima es solo un umbral formal: si no hay postores superiores, el adjudicatario podría adquirir el inmueble por ese precio, pero en la práctica la puja competitiva tenderá a acercarse al valor de mercado. El precio de salida real es la tasación, 371.469,55 €, que está dentro de la horquilla de mercado estimada entre 300.515 € y 382.474 €, por lo que el margen bruto es limitado. Descontando costes estimados de 57.450 €, el beneficio potencial dependerá de si se logra adjudicar por debajo del valor de mercado. La subasta es de la AEAT, lo que puede reducir riesgos de cargas ocultas, pero la ausencia de visita y la situación posesoria desconocida introducen incertidumbre.