Subasta judicial con adjudicación separada por lotes. En el lote 1, el certificado de cargas identifica hipoteca del Banco Sabadell con valor total que coincide con el valor de subasta del lote 1 (300.982,86 €) y con cuantía declarada de 140.010,20 €; el riesgo financiero no es el “importe de la deuda” en bruto, sino la subrogación y el saldo ejecutado/situación registral real frente a lo que te consta en el expediente. En servidumbres de paso y luces/vistas no aparecen importes, pero pueden condicionar uso/limitaciones. La ocupación y visitabilidad no constan: operación de debida diligencia recomendada antes de elevar postura.

El riesgo es medio porque la subasta no trae un problema extremo de ocupación confirmado, pero sí señales reales que exigen revisión: hay cargas cuantificadas, una hipoteca subsistente inscrita y, además, en la documentación aparece un embargo sobre la plaza de garaje. También hay dos servidumbres registrales de paso y de luces y vistas que afectan a la finca de la vivienda, lo que puede limitar el uso o la disposición del inmueble. Como no consta vivienda habitual ni estado posesorio verificable, no se puede asumir un desalojo sencillo ni un uso inmediato sin comprobar documentación.

La oportunidad es débil en términos de precio medible porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. El lote principal tiene un valor de subasta de 300.982,86 € y el lote del garaje 11.989,14 €, pero sin tasación no es posible afirmar un descuento frente a valor pericial ni frente a mercado con rigor. Sí hay un dato importante: la finca 67 arrastra una hipoteca inscrita por 300.982,86 € según la certificación, y en el lote de garaje consta otra carga hipotecaria y además un embargo registral en la finca 39.324. En la práctica, esto obliga a mirar la subasta como una compra técnica, no como una ganga evidente.