Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria, es decir, Hacienda subasta el inmueble para cobrar una deuda. El depósito para participar es de 7.061,48 €, que se ingresa al registrarte en el Portal de Subastas del BOE. La puja mínima es de 14.122,96 €, pero puedes pujar más alto. Si ganas, pagas el precio de tu puja. No hay cargas conocidas (como hipotecas), pero siempre revisa el Registro. La casa no se puede visitar, así que investiga su estado (catastro, fotos aéreas, etc.).
Vivienda unifamiliar en Yuncos (Toledo) con garaje y buhardilla en subasta AEAT
Vivienda unifamiliar de cuatro plantas con garaje y buhardilla en Yuncos (Toledo), con 279 m² construidos y parcela de 1…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 166.775 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 7.061,48 € para participar. Puja mínima: 14.122,96 €. Las pujas deben aumentarse en múltiplos de 2.000 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (98.860,78 €), puedes optar a quedarte el inmueble sin necesidad de nuevas pujas (art. 670 LEC). Si eres el mejor postor y no se alcanza ese umbral, podrás solicitar la adjudicación por el 70% o realizar una nueva puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL CERRO DE LA HORCA 60 1 00 1
Vivienda unifamiliar de cuatro plantas con garaje y buhardilla en Yuncos (Toledo), con 279 m² construidos y parcela de 161 m². El valor de subasta y tasación coinciden en 141.230 €; la puja mínima arranca en 14.123 € y el depósito exigido es de 7.061 €. La estimación de mercado sitúa el valor real entre 205.436 € y 261.464 €, lo que puede ofrecer un descuento de hasta el 46 % frente al precio de salida de la subasta. No constan cargas económicas, pero sí una anotación de embargo y la situación posesoria es desconocida, por lo que conviene leer con atención los pliegos de la AEAT y visitar el inmueble antes de decidir.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo del precio de mercado estimado (descuento del 31-46%)
- Puja mínima baja (14.122,96 €), accesible para inversores pequeños
- Depósito reducido (5% del valor de subasta, 7.061,48 €)
- Inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad (seguridad jurídica)
- Sin cargas cuantificadas declaradas (solo anotación de embargo en ejecución)
Lo delicado
IA- Ocupación desconocida y no visitable (riesgo de tener que negociar o desalojar)
- Valoración de mercado con confianza baja (cálculo estimativo)
- Posibles cargas no declaradas (recomiendo nota simple registral)
- ITP del 9% a añadir al precio de adjudicación
- Subasta de AEAT: podría estar ocupada por deudores o inquilinos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de la AEAT sobre una vivienda unifamiliar en Yuncos (Toledo), con un valor de subasta de 141.229,69 € y una puja mínima de 14.122,96 € (10% del valor). El descuento sobre el valor de mercado es significativo (31-46%), lo que la hace atractiva. La anotación de embargo que se ejecuta es la letra A, pero no parece haber cargas preferentes. La situación posesoria es desconocida, por lo que recomiendo verificar físicamente la ocupación y el estado de conservación. El ITP sería del 9% sobre el precio de adjudicación (aproximadamente 12.710 € si se adjudica al valor de subasta). Considerando costes totales (ITP, notaría, registro), el coste total estimado ronda los 169.296 €, aún por debajo del mercado. La principal precaución es la ocupación.
El riesgo se ha calificado como medio porque, aunque no se declaran cargas cuantificadas, los pliegos advierten de posibles afecciones legales y registrales, y se ejecuta una anotación de embargo. La situación posesoria no consta, lo que implica riesgo de ocupación sin conocer el coste ni el plazo de un eventual desalojo. La vivienda no es visitable y no hay datos sobre su estado de conservación, por lo que reformas o desperfectos ocultos son un factor desconocido. La coincidencia exacta entre valor de subasta y tasación sugiere una tasación posiblemente obsoleta o asociada al procedimiento de apremio, y la estimación de mercado tiene confianza baja al basarse únicamente en superficie y precio por metro cuadrado del municipio.
La oportunidad reside en la brecha entre el valor de subasta (141.230 €, igual a la tasación) y la valoración de mercado estimada, que oscila entre 205.436 € y 261.464 €. Esto implica un descuento potencial de entre el 31 % y el 46 % sobre el precio de subasta, e incluso mayor si se consigue adjudicar cerca de la puja mínima de 14.123 €. Sin embargo, la confianza en la estimación de mercado es baja y la tasación no refleja necesariamente el valor real actualizado; la existencia de un embargo que se ejecuta y la falta de datos sobre ocupación obligan a contrastar estos números con una visita y un estudio registral antes de lanzar una oferta.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. Solo se menciona una anotación de embargo letra A que se ejecuta en esta subasta. Al ser una subasta de la AEAT, las cargas anteriores (si las hubiera) quedarían canceladas con la adjudicación, salvo las que sean preferentes al crédito de Hacienda. Es recomendable verificar en el Registro si existen hipotecas u otros gravámenes inscritos con anterioridad.
La puja mínima es de 14.122,96 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (141.229,69 €). Este es el importe mínimo que debes ofertar para participar. Los umbrales del 50% (70.614,85 €) y 70% (98.860,78 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC, pero no son requisitos para pujar.
- Solicita y examina la nota simple registral actualizada de la finca 7734 en el Registro de Illescas para identificar exactamente la anotación de embargo y cualquier otra carga preferente.
- Llama o escribe al correo de la AEAT (subastas.castillalamancha@correo.aeat.es) y pregunta si se ha declarado la situación posesoria y si hay información sobre visitas.
- Acude a la dirección CL Cerro de la Horca 60 en Yuncos para comprobar el estado exterior, signos de ocupación y el entorno, ya que el inmueble no es visitable oficialmente.
- Calcula el coste máximo de adquisición sumando el precio de remate más el 9 % de ITP (sobre el valor de referencia o el de adjudicación, el mayor) y cualquier gasto de desalojo o reforma necesaria.
- Revisa la normativa urbanística de Yuncos y la referencia catastral 6379805VK2377N0001IK para descartar infracciones, afecciones de suelo o limitaciones en la edificación.
- Simula tu puja máxima considerando que el umbral del 70 % (98.860 €) permite adjudicación sin necesidad de mejor postor, y que por debajo del 50 % (70.615 €) el ejecutado puede presentar tercero que la supere.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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