Esto es una subasta pública de la Agencia Tributaria (AEAT), que vende un inmueble embargado a su propietario por deudas con Hacienda. Para participar, tienes que depositar 9.430,45 € como garantía. La puja mínima inicial es de 18.860,90 € (el 10 % del valor de subasta). Si ganas la subasta, te quedas la vivienda libre si no hay ocupantes, pero recuerda que la AEAT declara unas cargas de 41.118 € que deberás asumir o investigar. La subasta termina el 13 de julio de 2026, sin prórrogas automáticas.
Vivienda unifamiliar en Valdefresno (León) con 408 m² construidos y terreno de 7.400 m²
Casa unifamiliar en Valdefresno, León, subastada por AEAT a un precio de salida de 188.609 €, un 18% por debajo de su ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 165.626 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 9.430,45 € como garantía. La puja mínima inicial es de 18.860,90 € (equivalente al 10 % del valor de subasta). Si tu puja es la más alta y supera el 70 % de la tasación (132.026,34 €), podrás quedarte el inmueble sin necesidad de nuevas garantías. Por debajo del 50 % (94.304,53 €), se aplican reglas especiales de adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL VIÑAS DE ARRIBA 0, 24228 VALDEFRESNO
Casa unifamiliar en Valdefresno, León, subastada por AEAT a un precio de salida de 188.609 €, un 18% por debajo de su tasación de 229.727 €. La propiedad incluye un terreno enorme de 7.400 m² y una vivienda de 408 m² construida en 2001. La operación presenta un riesgo moderado debido a unas cargas conocidas de 41.117 € y la falta de confirmación sobre su situación posesoria. Interesantes ahorros potenciales, pero requiere un exhaustivo estudio previo de cargas y visitabilidad.
Lo bueno
IA- Precio de subasta un 17,9 % inferior a la tasación (188.609 € frente a 229.727 €).
- Parcela grande de 7.400 m², ideal para uso residencial.
- Vivienda construida en 2001, relativamente moderna.
- Superficie construida de 408 m², amplia para una vivienda unifamiliar.
- Pleno dominio (100 %), sin cuotas indivisas ni usufructo.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por la AEAT por importe de 41.117,99 €, que reducen el margen de oportunidad.
- Discrepancia entre la superficie construida registral (261 m²) y catastral (408 m²).
- No consta la situación posesoria (posible ocupación desconocida).
- Sin documento de certificación de cargas descargado para verificar las cargas reales.
- Falta información sobre la inscripción registral y el IDUFIR.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta administrativa de pleno dominio (100 %) sobre una vivienda unifamiliar con referencia catastral 001200400TN91H0001DA. El precio de salida (188.609 €) está por debajo de la tasación (229.727 €), lo que ofrece un descuento del 17,9 %. Las cargas declaradas (41.118 €) son significativas y no se ha descargado la certificación registral de cargas, por lo que se recomienda obtenerla en el Registro de la Propiedad. La superficie construida según catastro es de 408 m², frente a los 261 m² de la descripción registral; esta discrepancia debe aclararse. El incremento de puja es de 2.000 €. Los umbrales LEC (art.670) son 94.304,53 € (50 %) y 132.026,34 € (70 %), relevantes si se solicita la adjudicación tras la subasta.
Riesgo 'medium' (55) por dos señales concretas. En primer lugar, la AEAT declara unas cargas conocidas por importe de 41.117 €, que el comprador heredaría. En segundo lugar, el análisis señala que no consta información sobre la situación posesoria ni visitabilidad ('no consta/no visitable'), lo que introduce incertidumbre sobre la disponibilidad física del inmueble. No hay indicios de ocupación confirmada o riesgo de desalojo complejo, por lo que no alcanza un nivel 'high'.
La oportunidad reside en el descuento del 18% sobre el valor tasado. La vivienda, con una tasación de 229.727 €, sale a subasta por 188.609 €. Este precio de partida está por debajo del umbral del 70% de la tasación (132.026 €), lo que significa que aún hay margen de subida antes de que la subasta pueda ser declarada desierta por falta de ofertas adecuadas. Se trata de una propiedad con una superficie muy generosa tanto de terreno como construida.
Para el pujador
IASe declaran cargas por 41.117,99 €, pero no se ha descargado la certificación de cargas registral. Este importe probablemente corresponde a deudas tributarias preferentes. Al adjudicarte el inmueble, te subrogas en dichas cargas. Se recomienda obtener el detalle completo para evitar sorpresas.
La puja mínima para participar en la subasta es de 18.860,90 €. Este importe es el 10 % del valor de subasta (188.609,06 €). No hay un precio de salida adicional: el valor de subasta es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales (50 % y 70 % de la tasación).
- Solicitar a la AEAT el documento oficial de cargas para verificar el importe exacto de 41.117 € y su naturaleza.
- Intentar contactar con la autoridad gestora para averiguar si la vivienda es visitable y confirmar su estado de posesión.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la descripción de la finca y la existencia de otras cargas no declaradas por AEAT.
- Consultar en el Ayuntamiento de Valdefresno el planeamiento urbanístico de la parcela de 7.400 m².
- Presupuestar los costes de notaría, registro, impuestos y la posible cancelación de las cargas heredadas.
- Asegurar la financiación para el depósito de 9.430 € y el precio de adjudicación, que podría aumentar durante la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en León
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔