Se trata de una ejecución hipotecaria sobre una vivienda unifamiliar en Mijas, con dos hipotecas registradas. La primera hipoteca (Caja de Salamanca, 209.400 €) parece estar cancelada o sin vigencia, pero la certificación no lo aclara. La segunda hipoteca (Kutxabank, cedida a Zima Finance) es la que se ejecuta por 349.400 € de principal. Además, hay embargos del Ayuntamiento de Mijas por unos 12.854 € en total. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca ejecutada y pagar el resto del precio al juzgado. Sin tasación, la oportunidad es incierta; el valor de mercado estimado es superior, pero las cargas lo complican.

Riesgo medio (score 60) porque hay cargas cuantificadas (hipoteca de 349.400 € más embargos municipales) que el comprador debe subrogar, y la situación posesoria no consta, sin que se haya declarado vivienda habitual. No hay señales de ocupación confirmada ni cargas ocultas, pero la referencia catastral está disponible y la documentación es completa. La nota de calibración indica que la falta de datos posesorios y la cláusula de subrogación son estándar en subastas judiciales, por lo que no elevan el riesgo por sí solas. El riesgo principal es económico: sin tasación y con un precio de salida cercano al valor de mercado bajo, un sobreprecio en la puja podría anular cualquier margen.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 436.800 € se sitúa entre un 8,4 % y un 28 % por debajo del valor de mercado estimado (476.908 € – 606.975 €), pero la existencia de cargas por 349.400 € más embargos reduce el margen real. El depósito bajo (21.840 €) y la ubicación en Mijas son atractivos, pero la ausencia de tasación impide cuantificar el descuento real. Solo es una oportunidad si el precio final más cargas queda claramente por debajo del valor de mercado tras comprobar el estado del inmueble, los saldos pendientes y la viabilidad de subrogación.