Cómo funciona: haces tu puja dentro del portal y, para poder pujar, tienes que tener preparado el depósito de 3.522,06 €. La vivienda está en pleno dominio (100%). La puja mínima que marca la subasta es 7.044,14 €, pero eso no es “el precio definitivo”: si ganas, normalmente se suma lo necesario para cerrar la operación y las cargas declaradas (6.351,66 € según BOE). El 26-10-2026 a las 18:00 es la hora de cierre. Traducción rápida: “Visitable: No” significa que no se ha permitido visita, así que hay más incertidumbre sobre el estado real.
Vivienda unifamiliar en Lebrija (2026) en Subasta: gran diferencia vs mercado y vivienda de protección oficial
Vivienda unifamiliar en Lebrija (Sevilla), en CL Grecia 5, con 122 m2 de solar, 86 m2 construidos, 21,95 m2 de garaje y …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (76.793 €) muy por debajo del mercado estimado (292.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 6.351,66 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 207.161 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, usa el depósito de 3.522,06 € y respeta la puja mínima: 7.044,14 €. Los incrementos entre pujas son de 2.000 €. Los umbrales legales de adjudicación de referencia son 50% (35.220,675 €) y 70% (49.308,945 €), pero no son el “precio de entrada”: sirven para entender la estrategia de adjudicación si la puja cae.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL GRECIA 5
Vivienda unifamiliar en Lebrija (Sevilla), en CL Grecia 5, con 122 m2 de solar, 86 m2 construidos, 21,95 m2 de garaje y patio. La subasta parte de 70.441,35 € sobre una tasación de 76.793,01 €, con depósito de 3.522,06 € y puja mínima de 7.044,14 €. Además, constan cargas declaradas por 6.351,66 €, que el comprador debe tener en cuenta. Antes de pujar, conviene revisar la documentación anexa, confirmar la situación registral y calcular el coste total real de entrada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 70.441,35 € muy inferior al mercado estimado (257.664 €–327.936 € según tu ficha).
- Puja mínima accesible: 7.044,14 €.
- Depósito relativamente moderado para el volumen de potencial ahorro: 3.522,06 €.
- La subasta es de pleno dominio (100%), sin cuota indivisa.
Lo delicado
IA- Visitable: No. Mayor incertidumbre sobre el estado real y necesidades de reforma.
- Cargas declaradas cuantificadas: 6.351,66 € (a considerar como coste adicional).
- La tasación judicial (76.793,01 €) parece desfasada frente al mercado estimado (anomalía señalada en ficha).
- No consta la situación posesoria en la información extraída, lo que puede afectar a tiempos y estrategia si hay ocupación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario AEAT (agencia tributaria), con valor de subasta 70.441,35 € y tasación 76.793,01 €. La plataforma estima un mercado entre 257.664 € y 327.936 €, señalando una anomalía: la tasación judicial queda muy por debajo del mercado. Esto incrementa la necesidad de diligencia sobre estado real (no visitable) y sobre el alcance/forma exacta de las cargas declaradas (6.351,66 €). La puja mínima (7.044,14 €) y los umbrales LEC 50%/70% (35.220,675 € / 49.308,945 €) sirven como referencias de adjudicación, no como “precio del suelo” para entrar.
El riesgo es medio porque hay varias señales concretas que obligan a prudencia: la vivienda es de protección oficial de promoción pública en régimen de autoconstrucción, el estado posesorio no consta y además no es visitable. También hay cargas declaradas por 6.351,66 €, y la propia valoración interna avisa de una tasación judicial muy por debajo del mercado estimado, lo que complica la lectura económica real. No aparecen señales de riesgo extremo como nuda propiedad, embargo cuantificado o ocupación confirmada, pero sí suficientes incógnitas para no tratarla como una compra sencilla.
La oportunidad existe porque el precio de salida está un 8,3% por debajo de la tasación oficial (70.441,35 € frente a 76.793,01 €), pero la referencia útil no es solo esa tasación: el propio análisis estima un valor de mercado de 257.664 € a 327.936 €, muy por encima del valor de subasta. Eso hace que el descuento frente a mercado sea teóricamente muy alto, aunque la tasación judicial está claramente desfasada y no debe tomarse como guía de valor real. Aun así, hay que descontar 6.351,66 € de cargas declaradas y asumir que la operación requiere revisar muy bien el estado jurídico y urbanístico antes de entrar fuerte. Sin una validación documental completa, el descuento aparente no debe confundirse con rentabilidad segura.
Para el pujador
IASegún la información BOE extractada, hay cargas declaradas por 6.351,66 €. La cifra está cuantificada, pero el detalle del concepto no aparece en el texto extraído (se remite a documentación anexa). A efectos de coste, debes considerar este importe como parte del coste total de compra. No se identifican en el extracto hipotecas/embargos/nuda propiedad con detalle (en el parseo de cargas aparece has_mortgage=false y no hay embargo con importe), pero conviene confirmarlo con la documentación anexa y el historial registral.
La puja mínima literal es 7.044,14 €. No es el “suelo” definitivo: el valor de subasta de referencia es 70.441,35 € y, además, puede haber adjudicación aplicando los umbrales del art. 670 LEC. En esta subasta, los umbrales de referencia son 50%: 35.220,675 € y 70%: 49.308,945 € (si se alcanza/afecta a la adjudicación según el procedimiento).
- Revisar la nota simple y la documentación anexa para identificar qué cargas subsisten y cuáles se cancelan con la subasta.
- Confirmar si la condición de vivienda de protección oficial sigue vigente y si existe algún límite legal de transmisión o adjudicación.
- Verificar en el Catastro y en urbanismo la superficie real, la distribución, el garaje y posibles discrepancias con la descripción del BOE.
- Calcular el desembolso total sumando precio de puja, 6.351,66 € de cargas declaradas, impuestos y gastos de inscripción.
- Comprobar el estado de posesión y posibles ocupantes, aunque no conste vivienda habitual ni sea visitable.
- Definir un tope de puja realista tomando como referencia el mercado estimado y no solo la tasación judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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