Esta es una subasta judicial en la que se vende una vivienda para pagar una deuda. Para participar, tienes que depositar 7.887,50 € como garantía. La puja mínima no está fijada, puedes ofrecer cualquier cantidad superior a 0 euros, pero ten en cuenta que si eres el ganador y luego no pagas, perderás el depósito. El precio de salida es de 157.750 €, pero ese no es el precio mínimo de compra, sino un valor de referencia. Al ser una subasta judicial, el inmueble se adjudica al mejor postor, pero si la puja no alcanza determinados porcentajes (el 50% o el 70% de ese valor), se pueden abrir plazos para mejorar la oferta. Un punto clave: la vivienda está ocupada y es la vivienda habitual del demandado, por lo que no puedes tomar posesión inmediatamente; habrá que esperar a que se resuelva el desalojo judicialmente.
Vivienda unifamiliar en El Palmar (Murcia) en subasta judicial: 187 m² por 157.750 €
Una vivienda unifamiliar adosada de 187 m² en El Palmar, Murcia, está en subasta con un precio inicial de 157.750 €. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes registrarte en la plataforma del BOE y depositar 7.887,50 € como garantía. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier importe, pero el depósito se pierde si no pagas el precio final. Tras la subasta, si tu puja es la más alta, se abre un plazo para que el ejecutante pueda mejorar la oferta o adjudicarse el bien por el 50% (78.875 €) o el 70% (110.425 €) del valor de subasta si no se alcanzan esos umbrales. Los demandados también pueden mejorar en los primeros diez días hábiles.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Una vivienda unifamiliar adosada de 187 m² en El Palmar, Murcia, está en subasta con un precio inicial de 157.750 €. El análisis señala un riesgo alto porque se trata de la vivienda habitual del deudor, lo que complica el desalojo. No existe tasación oficial (score 0 de oportunidad), lo que dificulta medir el potencial descuento. Se debe revisar minuciosamente la documentación de cargas antes de considerar una puja.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con jardín y garaje, de 187 m², en una zona residencial de Murcia (El Palmar).
- Precio de salida de 157.750 € sin puja mínima, lo que permite ofertar desde 1 € (aunque el depósito es de 7.887,50 €).
- Cantidad reclamada (87.118,27 €) inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el precio de salida podría estar alineado con la deuda.
- Disponibilidad de documentación registral (IDUFIR y finca registral) que facilita la investigación de cargas.
Lo delicado
IA- El inmueble es la vivienda habitual del demandado y está ocupado: el desalojo puede ser muy largo y costoso.
- No consta tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real sobre el valor de mercado.
- Adjudicación sujeta a subrogación en cargas anteriores al procedimiento; importe desconocido al no extraerse de la certificación.
- La información posesoria indica que no es visitable sin autorización del ocupante, lo que impide conocer el estado real del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde una perspectiva más técnica, esta subasta presenta un perfil de riesgo claramente elevado debido a la ocupación efectiva y la condición de vivienda habitual. La ausencia de tasación impide valorar el descuento sobre mercado, pero la cantidad reclamada (87.118,27 €) es inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el precio de salida podría estar por encima de la deuda. La existencia de certificación de cargas sin datos extraíbles obliga a obtener una nota simple actualizada para conocer con exactitud las cargas preexistentes. En cuanto al proceso, al ser una subasta judicial en vía de apremio, el artículo 670 de la LEC establece que si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% o solicitar que se convoque una nueva subasta. Si la puja está entre el 50% y el 70%, el ejecutante puede adjudicarse el bien por ese importe o permitir que un tercero mejore la puja en el plazo de diez días. La posibilidad de mejora automática de la puja tras la subasta es un elemento a considerar en la estrategia de puja.
El riesgo es alto (score 75) por una señal concreta: la subasta declara que este inmueble es la vivienda habitual de uno de los demandados y su situación posesoria indica que vive ahí. Esto implica un riesgo ocupacional elevado, ya que desalojar una vivienda habitual es un proceso judicial largo, complejo y costoso.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia de valor. El precio de salida es 157.750 €, pero sin un valor de tasación no se puede calcular un porcentaje de descuento objetivo. Esto es una desventaja crítica para evaluar la oportunidad. Antes de valorar una posible oferta, es imperativo consultar el precio de mercado para viviendas similares en El Palmar.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelarán la carga que origina esta subasta y todas las posteriores. Sin embargo, las cargas anteriores al procedimiento se mantienen y el adjudicatario se subroga en ellas. El texto de la certificación de cargas no se ha podido extraer con datos concretos, por lo que es imprescindible obtener una certificación actualizada del Registro para conocer el importe exacto. Tampoco se incluyen gastos como el IVA (en su caso), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o los aranceles notariales y registrales, que corren por cuenta del comprador.
En esta subasta no hay puja mínima fijada, lo que significa que puedes pujar desde 1 €. No obstante, el depósito de 7.887,50 € es obligatorio para participar y se pierde si no pagas el precio final. El valor de subasta de 157.750 € es solo una referencia, no un suelo de puja. Los umbrales del 50 % (78.875 €) y del 70 % (110.425 €) se usan para determinar la posibilidad de mejora de la puja tras la subasta según el artículo 670 de la LEC: si la mejor puja es inferior al 50 %, el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50 % o convocar nueva subasta; si está entre el 50 % y el 70 %, el ejecutante puede adjudicarse por ese importe o permitir que un tercero mejore la puja.
- Consultar y leer íntegramente la Certificación de Cargas en el portal del BOE para identificar hipotecas u otras obligaciones anteriores.
- Investigar el precio de mercado de viviendas unifamiliares similares en la zona de El Palmar para tener una referencia real.
- Consultar con un abogado especialista sobre los procedimientos y costes estimados para un desalojo judicial por ser vivienda habitual.
- Presupuestar, además del precio de compra, los gastos de notaría, registro e impuestos (ITPAJD).
- Averiguar el estado físico actual del inmueble; al no constar como visitable, se desconoce su condición interior.
- Confirmar la cantidad reclamada en la ejecución (87.118,27 €) y entender cómo afecta al proceso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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