Imagina que esta casa es como una tarta muy grande y tú solo vas a comprar una pequeña porción, concretamente el 4,4% de ella. Esto significa que vas a ser dueño junto con otras personas de esa casa. El procedimiento es una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar, necesitas depositar 2.413,73 € como fianza. La puja mínima para empezar a participar es de 4.827,48 €, pero esto es solo el punto de partida, no significa que se vaya a adjudicar por ese valor. El "Pleno Dominio" significa que eres propietario tanto del uso como de la disposición de esa parte del bien, pero al ser solo un 4,4%, se aplica sobre tu porcentaje de propiedad.
Vivienda unifamiliar en Colmenar Viejo: el 4,4% del pleno dominio en subasta
Se subasta el 4,4% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar situada en Colmenar Viejo (Madrid), en la Urbanización …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (48.275 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, deberás realizar un depósito de 2.413,73 €. La puja mínima para comenzar es de 4.827,48 €, con incrementos de 1.000,00 €. Los umbrales del artículo 670 de la LEC a considerar para la adjudicación son 24.137,39 € (50% del valor de tasación) y 33.792,346 € (70% del valor de tasación).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta el 4,4% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar situada en Colmenar Viejo (Madrid), en la Urbanización Ciudalcampo, Calle Pirineos número 4. El valor de subasta y tasación es de 48.274,78 €, con un depósito para participar de 2.413,73 €. La subasta finaliza el 22 de junio de 2026. Es importante destacar que la subasta es solo sobre una pequeña parte del pleno dominio (el 4,4%) y no sobre la totalidad del inmueble.
Lo bueno
IA- La propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Existe un valor de tasación de referencia, coincidente con el valor de subasta.
Lo delicado
IA- ["Solo se subasta el 4,4% del pleno dominio de la vivienda, generando una copropiedad.","Consta una diligencia de embargo anotada (letra A), lo que indica una carga sobre la propiedad.","Se menciona "cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo" sin acceso al contenido, lo que genera gran incertidumbre.","La situación posesoria es 'No consta' y el inmueble no es visitable, elevando el riesgo de ocupación.","La adjudicación de una cuota indivisa puede implicar procesos legales futuros para disolver el condominio, con los consiguientes costes y demoras."]
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de un 4,4% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en Colmenar Viejo presenta un escenario de inversión complejo, principalmente por la naturaleza de la participación indivisa. El valor de tasación y de subasta es de 48.274,78 €, con un depósito del 5% (2.413,73 €). La existencia de una diligencia de embargo anotada (letra A) y la referencia a "cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo" sin acceso a dicho anexo son puntos críticos que requieren una investigación exhaustiva del Registro de la Propiedad y de la documentación completa de la subasta. La falta de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el inmueble añaden un factor de riesgo significativo. La estrategia de inversión debe contemplar los costes y el tiempo asociados a la posible disolución del condominio o la negociación con los demás copropietarios.
El riesgo de esta subasta se considera alto debido a varios factores. Principalmente, solo se subasta el 4,4% del pleno dominio de la finca, no la propiedad completa. Esto implica una copropiedad y la posible necesidad de acuerdos con los demás propietarios o un proceso judicial para disolver el condominio, lo que añade complejidad y costes. Además, consta una diligencia de embargo anotada por letra A, lo que significa que el bien tiene una carga pendiente. La situación posesoria no consta y no es visitable, lo que siempre eleva el riesgo de encontrar el inmueble ocupado. Por último, la información adicional menciona "cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo" y "posible embargo mencionado en información adicional", pero no se pudo acceder a esos documentos ni a su contenido, lo que genera una gran incertidumbre sobre las cargas reales.
El valor de subasta coincide con la tasación, por lo que no se observa un descuento inicial. Sin embargo, al tratarse de una porción (4,4%) del pleno dominio, la oportunidad radica en la posibilidad de adquirir un porcentaje de la propiedad a un precio potencialmente competitivo si no hay muchos postores o si la puja se mantiene cerca del mínimo.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas adicionales a las mencionadas en el texto del BOE. Sin embargo, la advertencia de "Diligencia de embargo ejecutada 282423107172M, anotada por letra A" y la referencia a "Cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo" son cruciales. Esto significa que existe un embargo que grava el 4,4% del pleno dominio. Es indispensable verificar en el Registro de la Propiedad el importe exacto de esta carga y su posible impacto en la adjudicación. La falta de acceso a las "imágenes-anexo" supone un riesgo muy elevado, ya que podrían contener información sobre otras cargas o detalles relevantes del embargo.
La puja mínima establecida para esta subasta es de 4.827,48 €. Es importante entender que este es el precio de partida para poder realizar una oferta, no el valor de adjudicación. Para adjudicarse el bien, la puja debe superar ciertos umbrales en relación con el valor de tasación, establecidos por el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Estos umbrales son de 24.137,39 € (50% del valor de tasación) y 33.792,346 € (70% del valor de tasación).
- ["Consultar la Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar todas las cargas, gravámenes y la titularidad completa.","Asesorarse con un abogado especializado en subastas y propiedad horizontal sobre las implicaciones de adquirir una cuota indivisa.","Intentar obtener acceso a los "imágenes-anexo" de la Agencia Tributaria que mencionan información adicional sobre cargas.","Realizar una estimación del valor de mercado del 4,4% del pleno dominio y de los costes asociados a la posible disolución del condominio.","Considerar el riesgo de ocupación del inmueble, dado que no consta la situación posesoria ni es visitable."]
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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