Subasta con adjudicación separada por lotes. En el lote 1, además de la ausencia de tasación en los datos, el punto crítico es la situación posesoria: se califica como vivienda habitual y con riesgo ocupacional alto, aunque se indique “ocupantes sin derecho de permanencia”; esto suele trasladar incertidumbre al calendario de entrega. En cuanto a cargas, el texto no cuantifica importes ni acreedores y remite a certificación de cargas del Portal, por lo que el coste real puede variar si existen gravámenes preferentes. La cuantía reclamada (717.902,57 €) no sustituye a los valores de salida por lote.

El riesgo queda en nivel medio porque no constan cargas cuantificadas en el BOE y la propia ficha normaliza ese punto a 0, pero sí hay una señal concreta importante: en la documentación del lote 1 figura ocupación y, además, el estado posesoria indica ocupantes sin derecho de permanencia, con riesgo ocupacional estimado alto. A eso se suma que ambos bienes son vivienda habitual de los ejecutados, lo que suele alargar y complicar la recuperación de la posesión si el adjudicatario necesita posesión efectiva. No es un caso de riesgo alto por cargas inscritas elevadas, sino por la combinación de ocupación, vivienda habitual y ausencia de visitabilidad clara.

La oportunidad existe, pero hay que mirarla con frialdad: no hay tasación publicada, así que no puede calcularse un descuento frente a una referencia pericial; sin tasación: score 0 por falta de referencia. La única base sólida es el valor de subasta, que separa claramente los dos activos: 1.011.729,80 € para el lote 1 y 216.470,20 € para el lote 2. Eso significa que el interés depende por completo del precio final de adjudicación, de lo que diga la certificación de cargas y de si el lote 1 compensa el coste y la complejidad de una vivienda unifamiliar de gran tamaño con riesgo ocupacional alto. Para valorar bien la entrada, conviene comparar el lote 2 con mercado local y, en el lote 1, verificar si el precio final deja margen suficiente tras posibles costes de posesión, saneamiento y salida al mercado.