Esta subasta es un procedimiento judicial (vía de apremio) para vender la casa y pagar una deuda. El precio de salida es 308.397,84 €, pero ojo: no hay puja mínima, así que se puede pujar desde cualquier cantidad. Eso sí, el depósito obligatorio es de 15.419,89 € (un 5% del valor de subasta). Como es una vivienda habitual, si estuviera ocupada, la ley prevé cierta protección para el inquilino. No hay información sobre si tiene cargas (hipotecas, embargos) porque no se ha aportado la certificación de cargas, lo que es un riesgo adicional.
Vivienda unifamiliar adosada en Yuncos (Toledo): 168 m², 2 plantas, con parcela, en subasta judicial
Una vivienda adosada de 168 m² en Yuncos (Toledo) se subasta judicialmente por 308.398 €, un precio de salida un 6,4% po…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El valor de subasta (308.398 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier cantidad. El depósito obligatorio es de 15.419,89 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor (215.878,49 €), te adjudicas el inmueble. Si no llega al 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% en los 20 días siguientes. Los tramos entre pujas son de 6.167,95 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna vivienda adosada de 168 m² en Yuncos (Toledo) se subasta judicialmente por 308.398 €, un precio de salida un 6,4% por debajo de su tasación de 329.500 €. No hay puja mínima, por lo que podría adjudicarse desde ese importe, y el depósito requerido es de 15.420 €. Es imprescindible investigar el estado real de la vivienda, pues la subasta advierte de su situación posesoria como 'no consta'.
Lo bueno
IA- Precio de salida un 6,4% por debajo de la tasación (ahorro de 21.102 €).
- No constan cargas cuantificadas ni certificación de cargas, lo que reduce el riesgo de deudas ocultas.
- Vivienda unifamiliar con parcela propia, sin comunidades de propietarios conflictivas.
- Ubicación en Yuncos, municipio bien comunicado con Toledo y Madrid.
- Descripción registral y catastral coincidentes, lo que garantiza la identidad del inmueble.
Lo delicado
IA- Vivienda declarada como habitual: posible ocupación y derecho de realojo del inquilino.
- Situación posesoria desconocida y no visitable, lo que impide verificar el estado real.
- Descuento modesto (6,4%), limitado margen de beneficio si hay que desalojar o hacer reformas.
- Falta de certificación de cargas: no se puede descartar la existencia de deudas previas no cuantificadas.
- Cantidad reclamada igual al valor de subasta, lo que sugiere que el precio cubre exactamente la deuda.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar adosada en Yuncos, un área periurbana de Toledo con demanda moderada. El valor de subasta (308.397,84 €) está solo un 6,4% por debajo de la tasación (329.500 €), lo que ofrece un descuento ajustado. La ausencia de puja mínima (art. 670 LEC) permite que la puja más alta pueda ser inferior al 50% del valor, pero el ejecutante podría pedir la adjudicación por el 70% si no hay postores. La falta de certificación de cargas y la declaración de vivienda habitual como posible ocupada son los principales focos de riesgo. Es recomendable solicitar la nota simple registral y verificar la situación posesoria antes de pujar.
El nivel de riesgo es medio (score 45) porque, aunque no hay cargas cuantificadas, la advertencia sobre situación posesoria 'no consta' es una señal estándar que implica incertidumbre sobre quién ocupa el inmueble. Esto podría derivar en un procedimiento de desahucio, añadiendo tiempo y costes. No hay señales graves como ocupación confirmada o hipotecas preferentes, pero el riesgo no es nulo.
El precio de salida es 21.102 € inferior a la tasación (un descuento del 6,4%), lo que no supone una oportunidad excepcional para una subasta inmobiliaria. El valor de mercado real dependerá de factores clave como el estado de conservación, que no se detalla, y la posible ausencia de cargas. La principal ventaja es la falta de puja mínima, lo que permite pujar desde el precio base.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. El BOE no aporta certificación de cargas. Es posible que existan cargas anteriores no declaradas, por lo que se recomienda encarecidamente solicitar la nota simple registral para conocer la situación real.
El BOE indica 'Sin puja mínima'. Esto significa que puedes pujar cualquier importe, sin que haya un suelo mínimo para participar. El valor de subasta (308.397,84 €) es solo el punto de partida, no un mínimo. Los umbrales del 50% (154.198,92 €) y 70% (215.878,49 €) son referencias legales para la adjudicación, no condiciones para pujar.
- Visita física obligatoria al inmueble y la zona (Calle Valencia, 30, Yuncos, Toledo) para evaluar su estado real y entorno.
- Consulta la nota simple en el Registro de la Propiedad núm. 1 de Illescas con la referencia: Tomo 2.161, Libro 149, Folio 89, Finca 11.502.
- Contacta con la autoridad gestora (teléfono 925541393, email scej.illescas@justicia.es) para intentar obtener más información sobre la posesión.
- Solicita el cédulo hipotecario si existe, para confirmar la ausencia total de gravámenes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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