Qué estás mirando: una subasta judicial de una vivienda. Precio de referencia para pujar: 65.877,30 € (valor de subasta). Depósito para participar: 3.293,87 €. “Sin puja mínima” no significa que puedas pujar por cualquier cifra: significa que el edicto no fija un mínimo tipo “X euros”; lo importante es el mecanismo de tramos/mejoras y los umbrales del art. 670 LEC (50% y 70% como referencias). Importante: hay cargas (hipoteca y avisos registrales) y el adjudicatario puede quedar afectado; hay que comprobar el detalle en la certificación de cargas.
Vivienda Triplex (201?) en Subasta: Cuota 19,44% en Alhama de Murcia
Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda tríplex en c/ Sito Pons, 1, Alhama de Murcia, con valor de subasta…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAunque la puja mínima figure como “Sin puja mínima”, el valor de referencia para pujar es 65.877,30 €. Los umbrales orientativos del art. 670 LEC aparecen como 32.938,65 € (50%) y 46.114,11 € (70%); sirven para entender escenarios de mejora/adjudicación, no como requisito para participar. Asegúrate de tener el depósito 3.293,87 € preparado y revisa las cargas antes de decidir el precio máximo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda tríplex en c/ Sito Pons, 1, Alhama de Murcia, con valor de subasta de 65.877,30 € y depósito de 3.293,87 €. El inmueble tiene 149,70 m2 construidos, cuota del 19,44 % y no consta vivienda habitual ni título jurídico. No hay tasación disponible, así que la referencia económica principal es el propio valor de subasta. Antes de decidir, hay que revisar el documento de cargas y comprobar la situación posesoria real.
Lo bueno
IA- Valor de subasta disponible: 65.877,30 €
- Depósito de participación concreto: 3.293,87 €
- Cuenta con certificación de cargas como documento adjunto (hay que leer el detalle para ver importes reales)
- Umbrales LEC disponibles para orientar escenarios de mejora: 50% (32.938,65 €) y 70% (46.114,11 €)
Lo delicado
IA- Tasación no disponible (en BOE figura 0,00 €): no se puede estimar descuento
- No consta situación posesoria ni visitabilidad: puede haber barreras de acceso o gestión
- Cargas descritas sin importes cuantificados en el extracto: puede haber costes reales que no se ven aquí
- Se indica que el adjudicatario puede quedar subrogado en responsabilidades de cargas anteriores
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario: vivienda en régimen de edificio con distribución por plantas y cuota del 19,44% (URBANA número cinco). Datos económicos disponibles: valor de subasta 65.877,30 € y depósito 3.293,87 €. Tasación no disponible (0,00 € en BOE), lo que limita la evaluación de descuento. Cargas: no constan importes cuantificados en el texto normalizado; se describen, a nivel cualitativo, hipoteca con nota marginal de ejecución, afecciones fiscales (incluida IRNR 3% por regla general) y otras afecciones/embargos preventivos con importes no especificados. Riesgo de falta de confirmación de la posesión y de ejecución efectiva de la situación registral: la información de “no consta” para visitabilidad incrementa la incertidumbre práctica.
El riesgo es medio porque la señal más concreta no es una carga cuantificada, sino la situación posesoria no aclarada: el decreto dice que no consta y la certificación catastral indica que el demandado tiene su domicilio en el propio inmueble. Además, no es visitable salvo autorización del poseedor u ocupante, lo que deja una incertidumbre práctica relevante sobre acceso y entrega. En cargas, el BOE no fija importes, pero sí avisa de posibles gravámenes anteriores o del mismo rango; por eso hay que leer el documento de cargas antes de pujar. No hay señales suficientes para etiquetar el riesgo como alto, pero tampoco como bajo.
La oportunidad existe porque no hay puja mínima y la referencia de entrada es el valor de subasta de 65.877,30 €, pero no puede hablarse de descuento frente a una tasación porque no consta tasación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Lo que sí aporta contexto es que la cantidad reclamada es de 31.282,36 €, bastante por debajo del valor de subasta, y que el BOE no cuantifica cargas adicionales. Aun así, la rentabilidad real dependerá de si el adjudicatario logra adquirir libre o con incidencias posesorias y registrales asumibles.
Para el pujador
IAEn el material recibido se enumeran cargas y afecciones de forma cualitativa, sin importes concretos: hipoteca (sin cuantía indicada) y nota marginal de ejecución hipotecaria (inicio de ejecución), varias notas marginales de afección fiscal, afección IRNR con regla general del 3% del importe de la venta (importe no cuantificado aquí), afección por reintegro de subvenciones (sin importe) y afecciones urbanísticas/urbanización (sin importes). También se menciona anotación preventiva de embargo (importe no especificado). La subrogación a responsabilidades de cargas anteriores puede afectar el coste final, pero para evaluar el “impacto económico” es imprescindible leer el texto completo de la certificación de cargas y contrastar qué se cancela vs qué permanece.
Puja mínima: en el edicto figura “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo fijo tipo “puja de entrada”. El valor de subasta 65.877,30 € es el precio de referencia de salida. Los umbrales 50% (32.938,65 €) y 70% (46.114,11 €) son referencias para el mecanismo del art. 670 LEC tras la subasta (mejoras), no una condición simple para poder participar.
- Leer el documento de cargas completo y confirmar si existe alguna carga anterior o del mismo rango no cuantificada en el anuncio.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la titularidad, cargas vigentes y si hay notas marginales o asientos que afecten a la finca 35840.
- Comprobar la situación posesoria real: si está ocupado, por quién, y si existe domicilio efectivo del demandado en la vivienda.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, precio objetivo, posibles cargas, impuestos y gastos de adjudicación.
- Valorar si la imposibilidad de visita impide estimar estado de conservación, reformas necesarias y coste de salida al mercado.
- Confirmar con un profesional si la subasta ya fue finalizada por la autoridad gestora y qué efectos prácticos tiene sobre la posibilidad de pujar o intervenir.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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