Para entenderla fácil: el BOE marca un valor de subasta (referencia de precio) de 377.638,17 € y, si fuera una subasta abierta, el depósito de participación sería 18.881,90 €. La “puja mínima: sin puja mínima” significa que no hay un suelo de participación indicado; el BOE sí da umbrales del 50% y 70% para estimar niveles de adjudicación (según art. 670 LEC). En esta ocasión, además, el BOE dice que la autoridad gestora finalizó la subasta y devolvió depósitos con reserva.
Local comercial (sin especificar) en Subasta: Departamento nº 182
Se subasta un local comercial identificado como Departamento nº 182, en planta baja, en Ceuta, con valor de subasta y ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (377.638 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia para pujar era 377.638,17 € (la “puja mínima” figura como “sin puja mínima”, es decir, no hay un suelo indicado). Si se aplicaban umbrales de referencia del art. 670 LEC: 50% = 188.819,085 € y 70% = 264.346,719 €. El depósito de participación era 18.881,90 € y el incremento de puja entre tramos se indica en 3.776,38 €.
Se subasta un local comercial identificado como Departamento nº 182, en planta baja, en Ceuta, con valor de subasta y tasación iguales: 377.638,17 €. El depósito exigido es de 18.881,90 € y no hay puja mínima, con incrementos de 3.776,38 € por tramo. La subasta figura ya finalizada por la autoridad gestora, así que antes de cualquier paso hay que verificar el estado registral y si existe posibilidad real de adjudicación o incidencias posteriores. La ubicación concreta es Juan 1 de Portugal, en Plaza de la Maestranza esquina con Rampa de Abastos.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 377.638,17 €
- Depósito de participación claro: 18.881,90 €
- No constan cargas cuantificadas en el extracto (reduce incertidumbre frente a casos con importes altos, aunque no la elimina)
Lo delicado
IA- Subasta finalizada por la autoridad gestora y depósitos con reserva devueltos (no es un proceso abierto)
- No se dispone de documentos descargados ni se extraen textos de cargas en el BOE (falta detalle verificable)
- Situación posesoria/visitabilidad: no consta en el extracto
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipología local comercial (Departamento nº 182 en planta baja) en Ceuta. La tasación coincide con el valor de subasta, por lo que el incentivo por descuento frente a tasación no es evidente. La ausencia de extracción de documentos y de cargas cuantificadas en el extracto incrementa la incertidumbre: el riesgo real se define al verificar registralmente y contrastar la documentación que pudo no descargarse. La cancelación/finalización por autoridad gestora limita el valor operativo del proceso tal y como está publicado.
El riesgo se queda en nivel medio porque faltan datos clave para cerrar el análisis: no consta situación posesoria, no consta si es visitable y no hay documentación de cargas descargada, aunque el BOE indica que no constan cargas cuantificadas. Además, la propia ficha señala que la subasta fue finalizada por la autoridad gestora y que los depósitos con reserva fueron devueltos, lo que añade incertidumbre operativa sobre el proceso. No hay señales concretas de carga preferente o de ocupación confirmada, pero la ausencia de información suficiente impide bajar el riesgo.
La oportunidad es limitada en precio porque no existe descuento frente a la tasación: valor de subasta 377.638,17 € y tasación 377.638,17 €, es decir, 0% de rebaja inicial. Tampoco hay un precio de mercado aportado en la ficha para comparar, así que no se puede afirmar que esté por debajo del mercado; Sin tasación: score 0 por falta de referencia solo aplicaría si faltara la tasación, pero aquí sí consta. La lectura realista es que el atractivo no está en entrar barato, sino en valorar si el activo, por ubicación y uso comercial, puede justificar competir cerca del valor de referencia.
Para el pujador
IAEn el extracto no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Si existieran cargas/gravámenes, su tratamiento puede depender de lo que conste en la certificación registral y del contenido del anuncio, pero aquí no hay importes detallados para estimar su impacto.
El BOE indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de participación expresado como tal en el anuncio; el “valor de subasta” (377.638,17 €) es la referencia de precio. Los umbrales del 50% (188.819,085 €) y 70% (264.346,719 €) sirven como guía de adjudicación según art. 670 LEC, no como requisito para poder presentar oferta.
- Comprobar en el Portal de Subastas el certificado de cierre y el estado exacto del expediente.
- Revisar nota simple registral o certificación para confirmar titularidad, cargas y posible tracto.
- Verificar si el local está ocupado, en uso o vacante, y si existe posibilidad de visita o acceso.
- Analizar la ubicación exacta del inmueble en Plaza de la Maestranza / Juan 1 de Portugal y su encaje comercial.
- Calcular el importe máximo de puja teniendo en cuenta que la tasación es 377.638,17 € y el depósito es 18.881,90 €.
- Confirmar con la autoridad gestora si la finalización de la subasta afecta a cualquier actuación pendiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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