La plataforma muestra una subasta judicial hipotecaria: se puja por la vivienda y, si te adjudican, te quedas con el inmueble y la carga hipotecaria puede seguir vinculada (por subrogación), según lo que conste en Registro y en el procedimiento. Para participar debes depositar 6.821,02 € (dinero de garantía para pujar; no es un pago adicional “extra” al precio). El valor de referencia es 136.420,41 €, pero aquí no aparece “puja mínima”, así que no hay un suelo fijo de puja en la ficha. La subasta termina el 2026-11-12 18:00:00, con posible prórroga hasta 24 horas.
Vivienda en Vera (Almería) en Subasta: vivienda letra B con uso exclusivo de patio
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuentePuedes pujar hasta 2026-11-12 18:00:00 con posible prórroga hasta 24 horas. El depósito para participar es 6.821,02 €. En esta ficha no hay puja mínima: los umbrales 50% y 70% (68.210,205 € y 95.494,287 €) son referencias legales para la adjudicación, no un “suelo” para poder pujar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE MANZANO 3
Es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Vera (Almería), calle Manzano 3, vivienda letra B en planta baja, con acceso directo y uso exclusivo de un patio de unos 21,30 m². El valor de subasta es 136.420,41 € y el depósito para participar es 6.821,02 €. No hay puja mínima (según la ficha), y el fin está fijado para 2026-11-12 18:00:00 (posible prórroga hasta 24 horas). En la documentación de cargas consta una ejecución hipotecaria y una hipoteca existente que no figura como cancelada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 136.420,41 € y depósito 6.821,02 € claramente indicados
- Incremento de puja definido (2.728,40 €), facilita estrategia de pujas
- Hay certificación de cargas disponible (documento), útil para identificar hipoteca subsistente
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 25.276 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas hipotecarias: la certificación indica hipoteca del procedimiento “subsistente y sin cancelar”, lo que apunta a subrogación del adjudicatario
- Aparece una segunda hipoteca adicional en el texto (principal 10.000 €), posible impacto en la carga total
- Incertidumbre sobre posesión/visitabilidad: la ficha muestra “no consta”, lo que puede afectar accesos y costes (desalojo si procediera)
- No hay tasación disponible en la ficha (tasación 0/ausente) y no hay rango de mercado estimado, así que el descuento real es imposible de cuantificar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: vivienda letra B en planta baja (uso exclusivo de patio ~21,30 m²) en Vera. Procedimiento: ejecución hipotecaria 168/2021 (Unicaja Banco SAU), tipo “judicial en vía de apremio”. Cargas relevantes: la certificación indica hipoteca del procedimiento con principal 78.000 € (y menciones de intereses/demora en el documento), y “subsistente y sin cancelar”, lo que sugiere que el adjudicatario puede quedar subrogado. El campo de “importe de cargas” de la ficha se muestra como 25.276 € (texto “principal más otros 25.276 €”), pero el documento también refleja que el principal hipotecario del préstamo asciende a 78.000 €, por lo que el encaje entre “cargas” de la ficha e importes de la hipoteca/ejecución debe confirmarse leyendo el apartado económico completo del expediente. Riesgo adicional: posesión/visitabilidad “no consta”, que debe validarse para estimar impacto real en el proceso (desalojo, accesos, etc.).
Riesgo principalmente medium por cargas hipotecarias relevantes: en la certificación de cargas consta que existe una hipoteca del procedimiento (Unicaja) con principal de 78.000 € y “subsistente y sin cancelar”, lo que normalmente implica subrogación del adjudicatario. Además, en el texto aparece otra hipoteca adicional sobre la finca (principal 10.000 €). También hay incertidumbre sobre posesión/visitabilidad: el estado posesoria/visitable figura como “no consta/no consta”, lo que puede cambiar mucho el coste y la dificultad si hubiera ocupantes.
No se puede calcular un descuento real frente al mercado porque la ficha no aporta valor de tasación (aparece como 0/ausente) ni un rango de mercado estimado (los campos de mercado vienen a 0). Aun así, el activo está en subasta hipotecaria con valor de subasta 136.420,41 € y depósito 6.821,02 €, por lo que la oportunidad dependerá mucho de confirmar ocupación y estado registral/cargas que queden vigentes y de cómo evolucione la puja.
Para el pujador
IALa documentación aporta varios importes y conviene ordenarlos: (1) El procedimiento y la hipoteca del procedimiento indican principal hipotecario 78.000 € a favor de Unicaja y figura como subsistente y sin cancelar. (2) La ficha también muestra un “importe de cargas” de 25.276 € (texto “principal más otros 25.276 €” en el mandamiento/certificación de cargas, referido a intereses y costas presupuestados). (3) En el texto aparece además otra hipoteca por principal 10.000 € sobre la misma finca. No se puede afirmar con total seguridad, solo con lo extraído, cuál es el saldo exacto que el adjudicatario asumirá como subrogación; la comparación “25.276 €” vs “78.000 €” sugiere que son conceptos/partidas distintas. Por eso, la comprobación clave es contrastar en el expediente qué importe queda vigente y cómo se calcula la subrogación.
La ficha indica “Sin puja mínima”, por lo que no hay un importe mínimo de puja para participar fijado como tal en el portal. Aun así, existen umbrales de referencia legales (LEC art. 670): 50% = 68.210,205 € y 70% = 95.494,287 €. Estos umbrales orientan sobre la adjudicación en determinados supuestos, no equivalen a un mínimo para poder presentar pujas.
- Confirmar situación posesoria (si está ocupada y quién tiene la posesión) y si es visitable
- Leer la certificación de cargas y el expediente para concretar subrogación y qué importes quedan asociados al inmueble
- Verificar en el Registro actual la subsistencia de hipotecas (principal 78.000 € y la segunda hipoteca de 10.000 € según el texto) y posibles embargos adicionales
- Calcular el coste total real de la operación considerando posibles gastos/gestiones por acceso y formalización (sin asumir que el depósito sustituye otros costes)
- Revisar tu estrategia de puja con el incremento (2.728,40 €) y los umbrales legales (50%/70%)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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