Esta subasta es de la AEAT, no de un juzgado. El procedimiento es administrativo: pujas telemáticamente y el mejor postor gana. Para pujar necesitas un certificado digital y hacer un depósito de 2.522,52 €. La puja mínima es de 5.045,04 €, y los incrementos mínimos son de 1.000 €. Si ganas, pagas el valor de tu puja más los gastos e impuestos (ITP del 7% aprox.).
Vivienda en semisótano en San Juan de Aznalfarache: subasta AEAT por 50.450 €
Vivienda en subasta de la AEAT en San Juan de Aznalfarache (Sevilla) por un valor de salida de 50.450,44 €, exactamente …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (50.450 €) muy por debajo del mercado estimado (132.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 79.664 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas certificado digital o DNI electrónico. El depósito de 2.522,52 € se realiza por transferencia o cargo en cuenta. La puja mínima es 5.045,04 € y los incrementos son de 1.000 €. Si tu puja supera el umbral del 70% (35.315,31 €) y eres el único postor, puedes solicitar la adjudicación por ese importe. Si pujas menos del 70%, se puede subastar entre los postores.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SAN QUINTIN 3, 2, SS, A 41920 SAN JUAN DE AZNALFARACHE
Vivienda en subasta de la AEAT en San Juan de Aznalfarache (Sevilla) por un valor de salida de 50.450,44 €, exactamente igual a su tasación, lo que indica que no hay un descuento inicial claro. El mercado estima un precio real entre 116.160 € y 147.840 €, con un punto medio de 132.000 €, muy por encima de la tasación, lo que revela una posible infravaloración. Para tener opciones reales, se necesita una puja mínima de 5.045,04 € y un depósito previo de 2.522,52 €. La subasta estará activa hasta el 27 de julio de 2026, por lo que hay margen para investigar a fondo el inmueble y su estado posesorio.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (descuento potencial del 57-66%).
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce riesgos de deudas ocultas.
- Depósito bajo (2.522,52 €) respecto al valor de subasta, facilitando la participación.
- Subasta con fecha amplia (hasta julio 2026), tiempo para investigar.
Lo delicado
IA- No se dispone de información sobre la ocupación actual; podría estar ocupado ilegalmente.
- El inmueble no es visitable, lo que impide conocer su estado real de conservación.
- La tasación judicial está desfasada y puede no reflejar el valor real de mercado.
- Riesgo de que existan cargas no declaradas; la AEAT no garantiza la ausencia de cargas.
- Ubicación en planta semisótano puede tener problemas de humedad o luz natural.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IACon un valor de subasta de 50.450 € y una tasación judicial que parece anticuada, la oportunidad puede ser real si el inmueble está libre de cargas y ocupación. Sin embargo, la ausencia de certificación de cargas y la falta de información posesoria exigen precaución. Sería prudente encargar una nota simple y una inspección visual externa. El mercado estimado sugiere un margen significativo, pero el riesgo de ocupación podría materializarse en costes de desalojo y demoras.
El riesgo es bajo (score 30) porque no constan cargas ni gravámenes en la fuente de la AEAT. Además, la subasta ofrece pleno dominio del 100% de la vivienda. Las principales incertidumbres son la situación posesoria (no consta si está ocupada o es visitable) y que se trata de una planta semisótano, lo que podría implicar menor luminosidad o humedades. No hay señales graves como cargas cuantificadas, desahucio en curso o problemas estructurales documentados. Se recomienda verificar la posesión y el estado físico antes de pujar.
El precio de salida (50.450,44 €) es idéntico a la tasación, por lo que no hay un descuento porcentual directo que citar. La gran oportunidad reside en la diferencia con el valor de mercado estimado: entre un 57% y un 66% por debajo del rango de mercado (116.160 € - 147.840 €). Sin embargo, la confianza en esta estimación es baja, ya que se basa en precios medios municipales y no en una tasación actualizada. La anomalía de la tasación sugiere que podría estar desfasada. La puja mínima de 5.045,04 € es muy atractiva frente al valor potencial, pero hay que verificar estado, cargas ocultas y ocupación.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas. La AEAT declara 'Sin cargas declaradas', pero esto no descarta la existencia de cargas no inscritas o desconocidas. Se recomienda obtener una nota simple registral para confirmar.
La puja mínima es de 5.045,04 €, que es el 10% del valor de subasta. Puedes pujar desde esa cantidad. Los umbrales del 50% (25.225,22 €) y 70% (35.315,31 €) son referencias para la adjudicación: si alcanzas el 70%, tienes derecho a que se te adjudique el inmueble sin necesidad de nueva subasta.
- Visitar la dirección (CL SAN QUINTIN 3, 2, SS) para comprobar si la vivienda está ocupada y su estado exterior.
- Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad con el CRU 41026000507209 para confirmar titularidad y posibles cargas no declaradas.
- Revisar el certificado catastral (ref. 2790905QB6329S0014OD) para verificar superficie, usos y deudas pendientes.
- Comprobar la existencia de deudas de comunidad de propietarios, ya que la cuota de participación es del 9,325%.
- Calcular el coste total estimado añadiendo al precio de remate aproximadamente 12.998,19 € (ITP, honorarios, reformas básicas) y comparar con el margen de beneficio deseado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Sevilla
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔