Subasta judicial de vivienda en procedimiento de ejecución hipotecaria (art. 681 y ss. LEC). No consta tasación, pero el valor de subasta (127.442 €) coincide con la tasación inicial de la hipoteca. La certificación de cargas revela una hipoteca con responsabilidad de 111.256,33 € de principal más intereses y costas; el adjudicatario se subrogará en la hipoteca o deberá cancelarla. La vivienda está inscrita a nombre de la deudora (Montserrat Santiago Cortés) en pleno dominio. No hay otras cargas. Riesgo ocupacional desconocido. El precio de salida supera la estimación de mercado (81-103k), lo que unido a las cargas hace que el coste total sea elevado.

Riesgo medio (65/100) principalmente por la hipoteca de 100.000 € que asumirá el comprador, lo que eleva el desembolso total y reduce el margen de maniobra. La situación posesoria no consta y no es visitable, pero no hay confirmación de ocupación ni desalojo problemático, por lo que no se eleva a riesgo alto. Tampoco constan embargos ni cargas adicionales, lo que simplifica el escenario. La falta de tasación oficial dificulta cualquier cálculo de rentabilidad.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (127.442 €) supera el valor de mercado estimado (entre 81.081 € y 103.194 € para la zona), por lo que no hay descuento aparente si la vivienda está en condiciones medias. Con una hipoteca de 100.000 € a subrogar, el coste total mínimo se aproxima a 227.442 €, muy por encima del valor de mercado. Solo sería oportunidad si el inmueble tiene un valor oculto (reformas recientes, ubicación privilegiada) o si se logra una adjudicación muy por debajo del precio de salida, algo improbable sin puja mínima.