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Cómo funciona: pujas por internet en la fecha indicada; durante el tiempo de la subasta, las pujas son secretas y el sistema no suele dar prórroga. Para poder participar necesitas un depósito de 26.208 € (no es un “extra” al precio: es el dinero que se consigna para concursar). Traducción rápida de lo importante: “valor de subasta” (262.080 €) es la referencia del procedimiento; “depósito” (26.208 €) es lo que debes ingresar para poder pujar; la ficha no indica puja mínima y no se aporta tasación. El BOE menciona una hipoteca con cuantía (principal 124.408,77 €), lo que puede influir en lo que realmente tendrás que soportar tras la adjudicación.
Vivienda en Manilva (Málaga) en Subasta: Conjunto Vistalmar Duquesa Norte, Planta Baja Puerta A (Bloque 22)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 26.208 €. El valor de subasta es 262.080 € pero no existe puja mínima indicada (“Sin puja mínima”), así que define tu umbral antes de pujar. Usa los umbrales LEC como referencia (50%: 131.040 €; 70%: 183.456 €) y ten en cuenta que la hipoteca cuantificada (124.408,77 €) puede condicionar el coste total de quedarse con el inmueble.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CONJUNTO VISTALMAR DUQUESA NORTE, PLANTA BAJA PUERTA A , BLOQUE 22, GAMMA
Subasta judicial de vivienda en Manilva (Málaga), Conjunto Vistalmar Duquesa Norte, planta baja puerta A, bloque 22. El valor de subasta es de 262.080 € y el depósito para participar es de 26.208 €. No hay tasación disponible en la ficha, y tampoco consta puja mínima. La hipoteca aparece cuantificada en 124.408,77 € (principal) y el procedimiento indica pujas secretas sin prórroga. La fecha fin es el 11/11/2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Depósito definido para participar: 26.208 €.
- Hipoteca cuantificada en el BOE (capital principal 124.408,77 €), lo que permite analizar el escenario económico aunque sea exigente.
- Fecha fin concreta: 11/11/2026 a las 18:00 (puedes planificar la estrategia de puja).
- Procedimiento judicial identificado: ejecución hipotecaria 363/2015, con certificación de dominio y cargas descargable.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 124.409 €. Confirma el saldo que subsista.
- No hay tasación disponible en la ficha; no se puede medir descuento vs. tasación.
- No se indica puja mínima (no hay suelo de puja en la ficha): hay que revisar cómo opera el portal en este caso y definir tu umbral propio.
- Puja mínima “Sin puja mínima”: el valor de subasta no es necesariamente el suelo real de participación; hay que interpretar correctamente los umbrales legales (50%/70%) como referencias.
- Situación posesoria/visitable: “No consta”. Riesgo de encontrar problemas de acceso, estado real o costes adicionales no reflejados en la ficha.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 363/2015) sobre una vivienda en construcción según la certificación registral, con descripción registral de piso vivienda letra A en planta baja del edificio 22 en la urbanización Vistalmar Duquesa Norte. La certificación de dominio y cargas recoge una hipoteca subsistente a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS/S.A. E.F.C., con capital prestado 136.500 € y “valor para caso de subasta” 262.080 €. En el extracto de datos económicos del BOE, la plataforma muestra principal 124.408,77 € y detalla además importes de intereses y costas: 3.362,29 € (intereses del principal), 173,15 € (moratorios) y 38.383,26 € presupuestados para intereses y costas de ejecución. Por tanto, el análisis económico debe separar: (1) valor de subasta del procedimiento (262.080 €), (2) cargas hipotecarias cuantificadas y sus componentes, y (3) el saldo final a la fecha de adjudicación/cierre, que no aparece totalmente “cerrado” en los datos facilitados.
Riesgo medio porque la vivienda está en ejecución hipotecaria y la carga hipotecaria cuantificada en el BOE aparece con importes relevantes: capital principal 124.408,77 € y el documento desarrolla también intereses, costas y otros gastos. Esto puede afectar mucho al coste real, porque normalmente el adjudicatario se subroga en la hipoteca (según la regla habitual y la propia naturaleza de la ejecución hipotecaria). Como datos de ocupación/visita “No consta”, no podemos confirmar si hay posesión estable o si habrá gastos/complicaciones por desalojo, lo que eleva la incertidumbre.
Sin tasación disponible (en la ficha no consta importe de tasación) no podemos calcular descuento frente a ese valor, por eso el score de oportunidad se fija en 0. Además, no hay valor de mercado estimado cargado (mercado mínimo/máximo = 0 en los datos), así que tampoco sirve como referencia comparativa.
Para el pujador
IAPrincipalmente hay una hipoteca subsistente (ejecución hipotecaria). El BOE/certificación desarrolla: capital prestado 136.500 € (en el documento registral) y en los extractos de la plataforma aparece un principal de 124.408,77 €. Además figuran intereses ordinarios/remuneratorios 24.575,00 €, intereses de demora/indemnizatorios 73.710,00 €, y partidas de costas/gastos de ejecución y otros gastos (en conjunto, el propio documento asocia un “valor para caso de subasta” de 262.080 €). Con los datos aportados, NO se puede asegurar el saldo exacto pendiente a fecha de adjudicación ni el método de actualización; es un punto que conviene confirmar con el expediente/entidad ejecutante. La orientación para el comprador es clara: asume que te quedas con un inmueble gravado por esa hipoteca (escenario típico de esta clase de ejecución), por lo que debes valorar tu estrategia teniendo en cuenta subrogación y actualización del saldo.
La ficha indica “Sin puja mínima”, es decir, no hay un importe de puja mínima expresamente fijado en la información disponible. Ojo: el valor de subasta (262.080 €) no debe interpretarse como el suelo automático de puja. Los umbrales legales que sí aparecen como referencia para adjudicación son 50%: 131.040 € y 70%: 183.456 € (LEC art. 670), pero son criterios legales para adjudicar en determinados escenarios, no necesariamente un “mínimo para participar”.
- Confirmar que puedes revisar el expediente (y el estado real) porque “visitable” y “posesión” figuran como “No consta”.
- Revisar la hipoteca: principal y partidas (124.408,77 € y componentes) y confirmar saldo actualizado a fecha de adjudicación.
- Construir un umbral propio de puja con comparables de viviendas similares en Manilva (ya que no hay tasación/mercado en la ficha).
- Entender tu coste total: depósito (26.208 €) + costes de compraventa/impuestos/gestión que correspondan en tu caso (no incluidos en la ficha).
- Planificar la logística: cómo se gestiona la adjudicación y qué documentación tendrás para formalizar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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