Imagina que quieres comprar esta casa en subasta. Lo primero que debes saber es que el precio de salida, llamado 'valor de subasta', es de 60.505,23 €. Para participar, tienes que pagar un depósito de 3.025,26 € que se te devuelve si no ganas. La subasta tiene un 'precio de tasación' de 142.769 €, que es lo que un experto valora la casa, así que el precio inicial ya está muy rebajado. Sin embargo, lo más importante es que esta casa tiene unas 'cargas' (deudas o embargos) que suman 82.263,77 €. Estas cargas no desaparecen al comprar la casa en subasta, y tendrías que pagarlas tú. Además, no se sabe si hay alguien viviendo en ella y no se puede visitar. Esto significa que si la compras, podrías encontrarte con que está ocupada y tendrías que iniciar un proceso para que la dejen libre, lo que puede ser largo y costoso. Te lo explico fácil: es una gran oportunidad por el descuento, pero las cargas y la posible ocupación hacen que sea una operación compleja si no sabes cómo gestionarlo.
Vivienda en Madrid en subasta: ¡más del 50% bajo tasación!
Esta subasta de recaudación tributaria te ofrece una vivienda en Madrid, en la Calle Pico de Beriaín, 28 2º 2. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 82.263,77 €
El valor de subasta (30.300 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 3.025,26 €. La puja mínima es de 30.300,00 €. Considera que el umbral del 70% del valor de tasación para la adjudicación es de 42.353,66 € (si el ejecutante no es el postor) y el del 50% es de 30.252,61 € (si el ejecutante es el postor y se trata de vivienda habitual o para cubrir su crédito).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta subasta de recaudación tributaria te ofrece una vivienda en Madrid, en la Calle Pico de Beriaín, 28 2º 2. El valor de subasta es de 60.505,23 €, un 57% por debajo de su tasación oficial de 142.769 €. La subasta finaliza el 8 de junio de 2026. Ten en cuenta que tiene cargas cuantificadas por 82.263,77 € y no se ha podido verificar su estado posesorio.
Lo bueno
IA- Precio de salida de subasta significativamente inferior al valor de tasación (57% de descuento).
- Titularidad del 100% del pleno dominio, lo que simplifica la propiedad una vez liberada de cargas.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas de 82.263,77 €, que superan el valor de subasta y se deberán asumir.
- Situación posesoria 'No consta' y 'No visitable', lo que implica riesgo de ocupación.
- La cantidad reclamada asciende a 132.196,81 €.
- No consta inscripción registral.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta de recaudación tributaria con un atractivo diferencial entre el valor de subasta (60.505,23 €) y la tasación (142.769 €), ofreciendo un 57% de descuento. No obstante, el principal desafío y riesgo reside en las cargas cuantificadas que ascienden a 82.263,77 €. Este importe es superior al valor de subasta y deberá ser analizado detenidamente, ya que el adjudicatario se subrogará a estas cargas. La información registral no consta y la situación posesoria es 'No consta' y 'No visitable', lo que implica un riesgo alto de ocupación y los consiguientes costes y plazos de un procedimiento de desalojo. La cantidad reclamada es de 132.196,81 €, lo cual es relevante. Es imperativo realizar un estudio registral y de cargas exhaustivo, así como un análisis de viabilidad legal y económica considerando los posibles gastos de liberación posesoria.
El nivel de riesgo se considera alto debido a la presencia de cargas cuantificadas por 82.263,77 €, un importe significativo que supera el valor de subasta. Además, no se ha podido verificar la situación posesoria del inmueble, declarándose como 'No consta' y 'No visitable', lo que introduce un riesgo adicional de ocupación y los gastos asociados a un posible desalojo. Es fundamental investigar estas cargas y la situación de ocupación antes de participar.
La vivienda sale a subasta por 60.505,23 €, lo que representa un descuento significativo del 57% respecto a su valor de tasación de 142.769 €. Este es un punto de partida muy atractivo, aunque es crucial considerar el importe de las cargas existentes para evaluar la oportunidad real de la inversión.
Para el pujador
IAEsta vivienda tiene cargas cuantificadas que ascienden a 82.263,77 €. Esto significa que, si resultas adjudicatario, te subrogarás en estas cargas, es decir, serás el responsable de saldarlas. Este importe es considerable y supera el propio valor de subasta, por lo que es vital que calcules el coste total de la operación sumando tu puja y el importe de estas cargas para determinar la viabilidad de la inversión.
La puja mínima para esta subasta es de 30.300,00 €. Es el precio más bajo que se puede ofrecer para que tu puja sea válida. Ten en cuenta que, aunque tu puja supere esta cantidad, los umbrales de adjudicación del Artículo 670 de la LEC (50% y 70% del valor de tasación) también influirán en si finalmente te adjudican el bien, especialmente si hay otros postores o si el ejecutante decide pujar.
- Analizar el texto de los documentos si se pueden extraer o consultar en el BOE para conocer la naturaleza de las cargas por 82.263,77 €.
- Realizar una nota simple del Registro de la Propiedad para verificar las cargas existentes y su orden de preferencia.
- Calcular la rentabilidad esperada considerando el precio de adjudicación, las cargas y los gastos de posible desalojo y reforma.
- Estimar el coste y tiempo de un posible proceso de liberación posesoria del inmueble.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender los riesgos y trámites legales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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